Сергей Ануфриев, генеральный директор УК «ЮграФинанс»Сергей Ануфриев, генеральный директор УК «ЮграФинанс»

В прошлом году в России не было ни одного региона, где бы наблюдалось снижение количества выданных кредитов или падение объемов рынка ипотеки по сравнению с позапрошлым годом, что, в общем, логично, благодаря подъему экономики после кризиса. Самое интересное то, что в пятерке крупнейших российских регионов по количеству выданных кредитов в 2010 году произошли кардинальные перемены.

Первое место на пьедестале занял Татарстан, тогда как по итогам 2009 года он находился лишь на 7-й позиции. В Татарстане было выдано 18 864 ипотечных кредита. В результате рывка Татарстана с 1-го на 2-е место пришлось переместиться привычному лидеру — Москве, где выдано значительно меньше кредитов (13 510). С 4-й позиции по итогам 2009 года на 3-ю по итогам 2010 года передвинулась Челябинская область с показателем 12 407 кредитов. С 6-го на 4-е место поднялся Ханты-Мансийский автономный округ  с 11 077 кредитами. Пятерку лидеров замкнула Московская область, совершившая заметный скачок с 11-й позиции, что может свидетельствовать о замещении областью самой столицы вследствие намного более доступных цен на жилье и в то же время географической близости к первопрестольной.

Пятерку лидеров по количеству выданных кредитов пришлось покинуть Красноярскому, Пермскому и Алтайскому краю, которые добились отличных результатов в 2009 году, но в прошлом году серьезно уступили лидерам. Санкт-Петербург опустился с 12-й на 14-ю позицию.

Рынок жилья и ипотека являются одним из локомотивов экономического роста регионов и страны в целом. Поэтому такой рэнкинг позволяет судить об экономическом и социальном развитии отдельных регионов, их бизнес-климате, инвестиционной привлекательности, уровне благосостояния граждан и может являться хорошей пищей для банков, совершенствующих стратегию развития ипотечных продуктов.

В целом же, рэнкинг свидетельствует о смещении фокуса ипотеки от центра страны в регионы, за которыми и видится наиболее мощный потенциал роста. Если в прошлые годы банки теоретически ставили задачи региональной экспансии, то теперь мы видим действительные результаты работы в этом направлении.

Примечательна быстрая смена регионов-лидеров, что говорит о высоких возможностях стимулирования ипотечного рынка с помощью целенаправленных мер региональных властей. Считаю, что зачастую развитие рынка жилой недвижимости и ипотеки во многом зависит не столько от общего экономического развития региона, сколько от действий региональных властей по стимулированию застройщиков и ипотечных банков, созданию льготных программ кредитования. Чем больше регионов внедрят у себя такие программы, тем больше получат выгоды от экономического роста.

Нельзя упускать из виду и то, что начали реализовываться стимулирующие региональных застройщиков и банки программы Агентства ипотечного жилищного кредитования и ВЭБа, финансируемые отчасти за счет средств пенсионных накоплений и других ресурсов, привлеченных с финансового рынка. Пусть пока не в таких больших объемах, как планировалось экспертами, но в дальнейшем эти средства могут стать более востребованными. Было бы желание у рынка…

Рэнкинг регионов по количеству выданных ипотечных кредитов в 2010 году

Позиция на начало 2011 года

Позиция на начало

2010 года

Изменение позиции

Количество, единиц

Объем, млн. руб., на конец

2010 года

 Субъект России

1

7

6

18 864

11 534

Республика Татарстан (Татарстан)

2

1

-1

13 510

46 820

г. Москва

3

4

1

12 407

10 776

Челябинская область

4

6

2

11 077

18 597

Ханты-Мансийский автономный округ - Югра

5

11

6

10 333

24 938

Московская область

6

14

8

9 767

11 924

Свердловская область

7

13

6

9 632

10 957

Новосибирская область

8

5

-3

9 352

10 696

Красноярский край

9

8

-1

8 898

9 003

Самарская область

10

9

-1

8 306

9 488

Иркутская область

11

2

-9

7 823

7 908

Пермский край

12

3

-9

7 367

5 840

Алтайский край

13

17

4

7 323

6 744

Республика Башкортостан

14

12

-2

6 834

14 891

г. Санкт-Петербург

 

 

 

 

 

 

15

10

-5

6 447

8 149

Краснодарский край

16

 

-16

6 360

8 594

Тюменская область (не включая ХМАО-Югра и ЯНАО)

17

21

4

5 829

5 473

Оренбургская область

18

16

-2

5 442

6 863

Ростовская область

19

20

1

5 285

6 479

Нижегородская область

20

29

9

5 029

5 776

Омская область

21

19

-2

4 945

4 710

Удмуртская Республика

22

23

1

4 810

4 866

Саратовская область

23

22

-1

4 739

4 785

Ставропольский край

24

26

2

4 688

4 683

Кемеровская область

25

24

-1

4 468

5 772

Хабаровский край

26

18

-8

4 352

3 462

Чувашская Республика - Чувашия

27

33

6

3 955

4 512

Волгоградская область

28

34

6

3 911

6 682

Ямало-Ненецкий автономный округ

29

37

8

3 762

4 000

Воронежская область

30

35

5

3 642

3 099

Кировская область

31

39

8

3 569

3 148

Ульяновская область

32

28

-4

3 395

3 529

Архангельская область (не включая Ненецкий АО)

33

31

-2

3 384

3 996

Тверская область

34

30

-4

3 267

3 604

Томская область

35

27

-8

3 194

2 919

Вологодская область

36

25

-11

3 011

3 325

Республика Коми

37

42

5

2 917

3 944

Приморский край

38

41

3

2 802

3 121

Рязанская область

39

32

-7

2 784

2 704

Смоленская область

40

38

-2

2 582

2 684

Ярославская область

41

43

2

2 468

3 187

Республика Саха (Якутия)

42

40

-2

2 371

2 879

Тульская область

43

49

6

2 133

2 195

Республика Бурятия

44

51

7

2 107

2 043

Курская область

45

36

-9

2 055

2 146

Липецкая область

46

52

6

2 007

2 522

Забайкальский край

47

44

-3

1 939

2 854

Калужская область

48

78

30

1 881

798

Республика Алтай

49

62

13

1 870

2 136

Владимирская область

50

48

-2

1 856

3 261

Ленинградская область

51

45

-6

1 744

1 917

Астраханская область

52

46

-6

1 727

1 766

Курганская область

53

65

12

1 606

1 871

Пензенская область

54

55

1

1 605

1 541

Республика Хакасия

55

50

-5

1 593

1 639

Брянская область

56

47

-9

1 585

1 811

Республика Карелия

57

56

-1

1 565

1 768

Белгородская область

58

63

5

1 452

1 224

Республика Марий Эл

59

61

2

1 432

1 913

Амурская область

60

54

-6

1 430

1 279

Новгородская область

61

58

-3

1 363

1 289

Ивановская область

62

57

-5

1 341

1 538

Мурманская область

63

64

1

1 214

1 071

Костромская область

64

69

5

1 151

1 314

Тамбовская область

65

53

-12

1 115

1 208

Республика Мордовия

66

67

1

1 013

1 816

Сахалинская область

67

59

-8

1 007

1 318

Калининградская область

68

60

-8

844

759

Кабардино-Балкарская Республика

69

70

1

676

1 055

Камчатский край

70

79

9

609

611

Республика Калмыкия

71

68

-3

582

743

Псковская область

72

74

2

520

516

Республика Адыгея (Адыгея)

73

75

2

505

527

Республика Северная Осетия - Алания

74

66

-8

482

686

Орловская область

75

76

1

463

531

Магаданская область

76

72

-4

438

447

Еврейская автономная область

77

71

-6

409

570

Республика Дагестан

78

73

-5

278

465

Ненецкий автономный округ

79

77

-2

263

347

Республика Тыва

80

81

1

114

149

Чукотский автономный округ

81

80

-1

84

111

Карачаево-Черкесская Республика

82

82

0

47

37

Республика Ингушетия

83

83

0

29

80

Чеченская Республика

Источник: исследование УК «ЮграФинанс» по данным ЦБ РФ.

Ипотека по федеральным округам России в 2010 году

Федеральные округа

Количество, единиц

Объем, млн. руб., на конец

2010 года

Российская Федерация

301 035

378 933

Приволжский ФО

79 513

70 729

Центральный ФО

56 867

108 088

Сибирский ФО

55 530

58 447

Уральский ФО

45 249

58 339

Северо-Западный ФО

24 513

35 079

Южный ФО

18 717

22 568

Дальневосточный ФО

13 989

18 814

Северо-Кавказский ФО

6 657

6 869