При этом почти половина россиян не могут даже мечтать о том, чтобы улучшить жилищные условия. Такие данные приводит НАФИ.

Статистика говорит о том, что ситуация в ближайшей перспективе вряд ли существенно изменится. На одного человека в России приходится 22 кв.м. жилья. Для сравнения: в странах Западной Европы – 35-45 кв.м., а в США – 65-70 метров в квадрате. По оценкам Mozaik Development, чтобы в России этот показатель составил хотя бы 26-28 кв.м., нужно вводить 73 млн квадратов жилой недвижимости в год.

Обратимся к данным Росстата. За 2009 год всего возведено 59,8 млн. кв.м. При этом тренд отрицательный. Объемы строительства за 2009 год в целом по стране снизились на 6,7%. Цифры по ряду отдельных регионов выглядят еще более грустно: снижение в Москве составило 17,2%, в Питере – 18,9%, на Урале – 14,9%, в Сибири – 13,3%.

Средняя стоимость квадратного метра в России на вторичном рынке сегодня составляет почти 53 тыс. рублей. В Москве – 159 тыс. рублей, в Питере – 84 тыс. Причем если проанализировать отношение средней стоимости метра недвижимости к среднемесячному доходу гражданина, то снова получим негативную тенденцию. В 2005 году этот показатель составлял 2,7, в 2007 – 3,7, в 2008 – 3,8.

Средняя зарплата по России за последнее десятилетие была в 3-4 раза ниже стоимости квадратного метра жилья. По оценкам Mozaik Development, если ориентироваться на статистику других стран, цена квадратного метра должна быть примерно равна средней заработной плате в соответствующем городе.

Изменить ситуацию к лучшему без участия государства вряд ли удастся. При этом снизить стоимость квадратных метров несколько проще – по крайней мере, теоретически, – чем увеличить хотя бы в два раза доходы населения. Одна из ключевых проблем, мешающих развитию строительства, – отсутствие необходимой инфраструктуры.

Но дело не только в высокой стоимости квадратных метров, но и в низкой доступности ипотечных кредитов. Пусть даже за последние месяцы многие банки запустили новые программы ипотечного кредитования, снизили ставки и смягчили требования к заемщикам. В любом случае позволить себе ипотеку без ущерба для здоровья и психики могут лишь, мягко говоря, небедные люди.   

Средняя ставка по ипотечным займам, согласно данным ЦБ, в России находится на уровне 13,7% годовых. Ипотечные ставки в нашей стране в среднем в три раза выше, чем в Европе и США. По данным StatBanker, в конце 2009 года средняя ставка по ипотеке во Франции составляла менее 4% годовых, в Германии – 4,6%, в Греции – 3,8%, в Бельгии при сроке 10 лет – 4,6%.

Российские банки, естественно, выше головы прыгнуть не могут. Ипотека и так не является супердоходным продуктом: разница между стоимостью привлечения средств и условиями предоставления займов по сравнению со многими другими видами кредитования невелика. Будут источники долгосрочного и дешевого фондирования – ставки смогут снижаться. Не будет этих источников – ниже 10-процентной планки в рублях вряд ли кто опустится.

С другой стороны, тем, людям, кто задумывается о покупке квартиры и у кого доход сегодня позволяет взять ипотечный кредит, вполне возможно, не стоит ждать лучших времен. Судя по всему, в ближайшей перспективе цены на жилье будут расти, отыгрывая кризисный спад. И пусть российские ставки по ипотеке в сравнении с западными критики не выдерживают. Но жить нам довелось в России, а значит, нужно где-то проживать.