Актуальность:

1. Значительное количество заказных отчетов об оценке;
2. Необходимость быстро и качественно проводить проверку экспертизу отчетов об оценке при отсутствии значительного опыта и знаний в области оценочной деятельности в банках.
3. Необходимость оценки качества работы оценщиков и выбора постоянных партнеров.

Слушатели получат знания и навыки по следующим направлениям:

1. Эффективная проверка экспертиза отчетов об оценке без глубоких профессиональных знаний в оценочной деятельности.
2. Основные способы искажения (занижения и завышения) стоимости оценщиками.
3. Основные способы проверки достоверности и обоснованности ключевых параметров расчета и итоговой стоимости объектов.

Рассматриваемые вопросы:

Принципы экспертизы отчетов об оценки – на примере Методических рекомендаций по экспертизе отчетов об оценке НП СРО оценщиков «Экспертный совет».
Как «читать» отчет об оценке? – методика массовой проверки отчетов об оценке залоговых активов на предмет наличия возможного ущерба для кредитной организации.
Типовые ошибки в отчетах об оценке – с группировкой по основным разделам  отчета об оценке.
Искажение стоимости оценщиками – обзор методов завышения и занижения стоимости, используемых оценщиками.
Проверка достоверности и обоснованности отчета об оценки – методы анализа ключевых параметров расчета и итоговой стоимости объектов.
Взаимодействие с оценочными компаниями и саморегулируемыми организациями оценщиков – экспертиза и оспаривание отчетов об оценке.
Искажение стоимости в отчетах об оценке:
Описание объекта:
Анализ прав, учет обременений, анализ местоположения, искажение технико-экономических
характеристик и состояния объекта оценки.
Анализ рынка:
Ключевые ценовые показатели: цены, ставки аренды, ставки капитализации, стоимость строительства.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (АННЭИ):
Оптимистические (строительство, реконструкция) и пессимистические (снос) прогнозы.
Использование результатов АННЭИ при расчете в отдельных подходах оценки.
Затратный подход:
Стоимость прав на земельные участки;
Стоимость строительства;
Прибыль предпринимателя;
Строительная готовность;
Физический износ;
Функциональный износ;
Внешний износ.
Сравнительный подход
Ошибки аналогов:
Неописанные;
Искаженные;
Нереальные;
Несопоставимы.
Ошибки корректировок:
сравнительный метод;
затратный метод;
доходный метод;
экспертный метод.
Доходный подход:
Прогнозы;
Ставки аренды;
Потери дохода;
Операционные расходы;
Первоначальные затраты;
Ставки дисконтирования и капитализации;
Реверсия.
Рассмотрение реальных примеров создания и уничтожения стоимости.

Организаторы оставляют за собой право внесения оперативных изменений в программу семинара.

Стоимость участия:  10 990 руб.

РЕГИСТРАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ: (495) 234-57-99 (многоканальный), 365-1107,
e-mail: registration@ibdarb.ru