Актуальность:

1. Значительное количество заказных отчетов об оценке;
2. Необходимость быстро и качественно проводить проверку экспертизу отчетов об оценке при отсутствии значительного опыта и знаний в области оценочной деятельности в банках.
3. Необходимость оценки качества работы оценщиков и выбора постоянных партнеров.

Слушатели получат знания и навыки по следующим направлениям:

1. Эффективная проверка экспертиза отчетов об оценке без глубоких профессиональных знаний в оценочной деятельности.
2. Основные способы искажения (занижения и завышения) стоимости оценщиками.
3. Основные способы проверки достоверности и обоснованности ключевых параметров расчета и итоговой стоимости объектов.

Рассматриваемые вопросы:

- Принципы экспертизы отчетов об оценки – на примере Методических рекомендаций по экспертизе отчетов об оценке НП СРО оценщиков «Экспертный совет».
- Как «читать» отчет об оценке? – методика массовой проверки отчетов об оценке залоговых активов на предмет наличия возможного ущерба для кредитной организации.
- Типовые ошибки в отчетах об оценке – с группировкой по основным разделам  отчета об оценке.
- Искажение стоимости оценщиками – обзор методов завышения и занижения стоимости, используемых оценщиками.
- Проверка достоверности и обоснованности отчета об оценки – методы анализа ключевых параметров расчета и итоговой стоимости объектов.
- Взаимодействие с оценочными компаниями и саморегулируемыми организациями оценщиков – экспертиза и оспаривание отчетов об оценке.
1. Искажение стоимости в отчетах об оценке:
Описание объекта:
- Анализ прав, учет обременений, анализ местоположения, искажение технико-экономических характеристик и состояния объекта оценки.
-Анализ рынка:
- Ключевые ценовые показатели: цены, ставки аренды, ставки капитализации, стоимость строительства.
2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (АННЭИ):
- Оптимистические (строительство, реконструкция) и пессимистические (снос) прогнозы.
- Использование результатов АННЭИ при расчете в отдельных подходах оценки.
3. Затратный подход:
- Стоимость прав на земельные участки;
- Стоимость строительства;
- Прибыль предпринимателя;
- Строительная готовность;
- Физический износ;
- Функциональный износ;
- Внешний износ.
4. Сравнительный подход
Ошибки аналогов:
- Неописанные;
- Искаженные;
- Нереальные;
- Несопоставимы.
5. Ошибки корректировок:
- сравнительный метод;
- затратный метод;
- доходный метод;
- экспертный метод.
6. Доходный подход:
- Прогнозы;
- Ставки аренды;
- Потери дохода;
- Операционные расходы;
- Первоначальные затраты;
- Ставки дисконтирования и капитализации;
- Реверсия.
- Рассмотрение реальных примеров создания и уничтожения стоимости.

Организаторы оставляют за собой право внесения оперативных изменений в программу семинара.

Стоимость участия:  12 990 руб.

РЕГИСТРАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ: (495) 234-57-99 (многоканальный), 365-1107,
e-mail: registration@ibdarb.ru