ПРОГРАММА СЕМИНАРА

1. Основания возникновения ипотеки (договорная и законная ипотека).

1.1. Случаи возникновения законной ипотеки:

– продажа недвижимости в рассрочку или в кредит (п. 5 ст. 488 и п. 3 ст. 489 ГК РФ);

– отчуждение недвижимости под выплату ренты (ст. 586 ГК РФ);

– договор участия в долевом строительстве и др.

1.2. Стороны в ипотечном правоотношении. Ипотека со множественностью лиц на стороне залогодателя или залогодержателя.

1.3. Форма и регистрация договора об ипотеке и договора, порождающего основное обязательство, обеспеченное ипотекой, регистрация законной ипотеки. Публичный характер записи о регистрации ипотеки. Достоверность записи регистрации ипотеки.

1.4. Содержание договора об ипотеке, существенные условия договора об ипотеке за исключением предмета ипотеки. Особенности формулирования условий договора об ипотеке:

– цена предмета ипотеки, порядок оценки предмета ипотеки;

– размер и срок исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства и др.

1.5. Изменение условий договора об ипотеке и изменение условий договора, порождающего основное обязательство.

1.6. Уступка и переход прав по договору об ипотеке и по договору, порождающему основное обязательство, обеспеченное ипотекой.

2. Предмет ипотеки:

– недвижимое имущество, которое не может быть предметом ипотеки (будущая недвижимость, имущество, право на которое не зарегистрировано, имущество, изъятое из оборота и др.);

– объект незавершенного строительства;

– доля в праве собственности на недвижимое имущество;

– право аренды недвижимого имущества;

– земельные участки с находящимися на них объектами недвижимости и объектами, которые будут построены, и без таких объектов;

– здания, строения и сооружения (с земельным участком или без него, с правом аренды земельного участка или без него);

– жилые помещения, нежилые помещения, предприятия.

3. Права и обязанности сторон по договору об ипотеке. Предшествующая и последующая ипотеки. Закладная.

3.1. Прекращение ипотеки по иным основаниям чем обращение взыскания и реализация.

3.2. Прекращение записи об ипотеке.

3.3. Соглашение об отступном или новации, как способ прекращения основного обязательства, обеспеченного ипотекой.

4. Несудебный порядок обращения взыскания на заложенную недвижимость и ее реализация:

– случаи, исключающие несудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество;

– соглашение о несудебном порядке обращения взыскания – природа, форма, содержание;

– реализация заложенного имущества при несудебном обращении взыскания (различия между публичными торгами и аукционом);

– возможность приобретения залогодержателем заложенного имущества при несудебном обращении взыскания для себя или третьего лица.

4.1. Обращение взыскания на заложенную недвижимость на основании решения суда и ее реализация:

– предъявление в суд требований о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество. Вопросы подсудности, государственной пошлины и иные процессуальные вопросы;

– право суда отказать в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, предоставление судом отсрочки в обращении взыскания и отсрочки в исполнении судебного акта;

– реализация заложенного недвижимого имущества в соответствии с законами об ипотеке и об исполнительном производстве.

Стоимость участия составляет 10 700 руб.
Новогодняя скидка 25%! Стоимость участия с учетом скидки 8025 руб.

Регистрация по телефонам: (495) 234-57-99 - многоканальный, 365-01-07, 365-11-07
e-mail:
registration@ibdarb.ru