16 ноября, пятница 13:01
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Райффайзен отказал в смене объекта залога

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Райффайзен отказал в смене объекта залога

    У меня следующая ситуация:
    Год назад был взят ипотечный кредит под новостройку.
    Сейчас стоимость м.кв. упала,и я договорился с застройщиком об обмене квартиры на большую по площади в этом же доме,в качестве компенсации понесенных потерь.Составили доп.соглашение,принес в банк,они потребовали новую оценку,хотя это и не логично,но пришлось оплатить.Затем оценщик банка захотел выехать на объект, организовал и это мероприятие.В результате через 2 недели получил отказ в смене предмета залога.Позицию не мотивируют.
    Кто нибудь смог бы объяснить их логику в этом решении.
    Для меня очивидно что чем больше пл-дь тем дороже кв-ра и следовательно ниже риски.Им же это выгоднее.
    Или в Райффайзене другие критерии рисков?

  • #2
    А меньшая квартира покрывает сумму долга?

    Комментарий


    • #3
      Сумма долга-кредита менее половины стоимости кв-ры.Цены же упали где то на 10%.В любом случае кв-ра большей площади стоит дороже.

      Комментарий


      • #4
        Сумма долга-кредита менее половины стоимости кв-ры. Ну и какой смысл банку заморачиваться с переоформлением?
        В любом случае кв-ра большей площади стоит дороже. Банку то что от этого?

        Комментарий


        • #5
          Сообщение от gaging call Посмотреть сообщение
          Сумма долга-кредита менее половины стоимости кв-ры. Ну и какой смысл банку заморачиваться с переоформлением?
          В любом случае кв-ра большей площади стоит дороже. Банку то что от этого?
          А о какой замарочки речь то? Просто одобрить доп.соглашение и все.
          Выше стоимость залога-ниже риски.

          Комментарий


          • #6
            gerser, Просто одобрить доп.соглашение и все. А переоформление кредитного договора? Я может чего-то не понимаю, но предмет залога в ваших логоворах с банком присутствует?
            Выше стоимость залога-ниже риски. Спорное утверждение. Выше стоимость - ниже ликвидность - риски выше.

            Комментарий


            • #7
              Сообщение от gaging call Посмотреть сообщение
              gerser, Просто одобрить доп.соглашение и все. А переоформление кредитного договора? Я может чего-то не понимаю, но предмет залога в ваших логоворах с банком присутствует?
              Выше стоимость залога-ниже риски. Спорное утверждение. Выше стоимость - ниже ликвидность - риски выше.
              может это я чего-то не понимаю,изменил одну строку в предмете залога,вывел на печать-наверно это сложно.
              [i]Выше стоимость - ниже ликвидность - риски выше[i]-тут мне даже сказать нечего.

              Комментарий


              • #8
                Т.е. если клиент взял ипотеку и перед сдачей дома решил докупить метров, например из 2-шки перейти в 3-шку,
                так что,банку это не выгодно?

                Комментарий


                • #9
                  gerser, Т.е. если клиент взял ипотеку и перед сдачей дома решил докупить метров, например из 2-шки перейти в 3-шку,
                  так что,банку это не выгодно?

                  У банка вполне себе хватает обеспечения по кредиту текущим залогом, переоформление залога - дополнительные расходы банка, которые никакими дополнительными доходами не компенсируются. В чем тут выгода?
                  Nikkiпятись!!!

                  Комментарий


                  • #10
                    Сообщение от Nikki Посмотреть сообщение
                    gerserУ банка вполне себе хватает обеспечения по кредиту текущим залогом, переоформление залога - дополнительные расходы банка, которые никакими дополнительными доходами не компенсируются. В чем тут выгода?
                    Во первых о каких доп. расходах идет речь? Если это независимая оценка-так это ложится на клиента.Других расходов я не наблюдаю.
                    И даже если выгоды у него особой нет,зато есть выгода у меня-клиента.И если банку на это наплевать-то это жлобство.

                    Комментарий


                    • #11
                      Тут на самом деле логика прослеживается даже для небанкира. У Вас есть кредит, Вы платите по нему, просрочек нет, залог перекрывает долг. У банка голова не болит.
                      Тут приходите Вы и просите одобрить более дорогой залог. А смысл банку какой? Ну одобрит он Вам сделку, получит более дорогой залог. Но банку залог-то нужен только для того, чтобы в случае, если Вы платить перестаните забрать свое. Ему нужно продать залог (и это головная боль для него), взять только то, что Вы ему должны, а остальное вернуть Вам. Т.е. если залог перекрывает Ваш долг (а он перекрывает в 2 раза - риски того, что он станет дешевле минимальны), более дорогой залог банку не нужен.
                      А теперь банк одобрит более дорогой залог. Вы должны будете откуда-то взять денег на покупку более дорогой квартиры, значит взять где-то кредит (занять у друзей и т.д) и обслуживать уже два кредита. А для банка это дополнительный риск. Ну и зачем ему более дорогой залог?

                      Комментарий


                      • #12
                        Сообщение от gerser Посмотреть сообщение
                        может это я чего-то не понимаю,изменил одну строку в предмете залога,вывел на печать-наверно это сложно.
                        ]
                        А государственная регистрация?

                        Комментарий


                        • #13
                          gerser, Во первых о каких доп. расходах идет речь?
                          Об административных, чтобы переоформить залог, банку надо отвлечь сотрудника, который занимается оформлением залогов по ныне оформляемым кредитам, для переоформления залога по кредиту, с которым у него и так проблем нет.
                          В чем профит банка?

                          И даже если выгоды у него особой нет,зато есть выгода у меня-клиента.И если банку на это наплевать-то это жлобство.
                          Банк - не благотворительное общество, он не будет думать о выгоде клиента в ущерб себе.
                          Nikkiпятись!!!

                          Комментарий


                          • #14
                            Сообщение от UserR Посмотреть сообщение
                            Вы должны будете откуда-то взять денег на покупку более дорогой квартиры, значит взять где-то кредит (занять у друзей и т.д) и обслуживать уже два кредита. А для банка это дополнительный риск. Ну и зачем ему более дорогой залог?
                            В начале поста описал ситуацию,не поленюсь еще раз:
                            Застройщик одобрил обмен на большую пл-дь без доплаты!
                            Да и потом это уж мое дело где я деньги беру.
                            А государственная регистрация за мой счет -это даже не обсуждается, в договоре прописанно.
                            То что банк не идет на смену предмета залога- это откровенное жлобства банка.Других объяснений у меня нет.

                            Комментарий


                            • #15
                              Сообщение от gerser Посмотреть сообщение
                              То что банк не идет на смену предмета залога- это откровенное жлобства банка.Других объяснений у меня нет.
                              И Вы открыли тему, чтобы поделится этим своим наблюдением?
                              Потому как предложенные объяснения Вас не устраивают.

                              Комментарий


                              • #16
                                Возможно, что банк не нашел разумного объяснения следующему.
                                Сообщение от gerser Посмотреть сообщение
                                Сейчас стоимость м.кв. упала,и я договорился с застройщиком об обмене квартиры на большую по площади в этом же доме,в качестве компенсации понесенных потерь.
                                Сообщение от gerser Посмотреть сообщение
                                Застройщик одобрил обмен на большую пл-дь без доплаты!
                                Завтра не бывает ...
                                Tomorrow never comes ...

                                Комментарий


                                • #17
                                  Я тоже не понимаю действия банка - ведь если у заемщика в собтвенности будет не то имущество, на которое первоначально был оформлен договор залога - то это значит, что кредит необеспеченный - в свои права залогодателя банк вступить не сможет - то есть банк не просто не согласен перезаключать договор залога, он еще и запрещает заемщику совершить эту сделку - обмен меньшей квартиры на большую - и рычагом для этого запрета является досрочное расторжение кредитного договора и вменение заемщику в обязанность погасить оставшуюся сумму долга + проценты + штрафные санкции...
                                  По рискам - банк застройщика уже оценил, принимая в залог маленькую квартиру - - то есть при замене ее на другую в этой же новостройке не влечет изменение риска неисполнения застройщиком своих обязательств.
                                  В этой ситуации произвол банка налицо - он как хозяин денег - захотел - дал, захотел - обратно отобрал.

                                  Комментарий


                                  • #18
                                    Сообщение от Незарегистрированный Посмотреть сообщение
                                    ... Я тоже не понимаю действия банка...
                                    А попытайтесь определить, какие риски несет банк в процессе переоформления залога. Может быть тогда поймете и мотивы его решения. Ведь для того, чтобы клиент смог обменять одну собственность на другую, банк должен снять обременение с квартиры, т.е. остаться на какое-то время (до новой гос. регистрации) без залога.
                                    Завтра не бывает ...
                                    Tomorrow never comes ...

                                    Комментарий


                                    • #19
                                      Ипотеку регистрируют быстрее чем построят тот дом, в котором заемщик покупает квартиру - не знаю, можно ли совместить период, когда первый договор залога еще не расторгается, а новый уже подан на регистрацию - это вопрос юристов и тех служб, которые умеют эти процессы максимально безрисково проводить - у нас же разговор о другом - что банк только из-за того, что ему лень (его специалистам), или что этот заемщик не приближен к телу императора (т.е. с улицы), не позволяют ему совершить логичный выгодный заемщику шаг - замена цели кредитовани на еще более ему удобную цель - вероятно, банк забыл за эту итерацию комиссию в тарифах по кредитованию предусмотреть - а вот если бы был прозорлив - то тогда все бы было по другому

                                      Комментарий


                                      • #20
                                        Сообщение от Незарегистрированный Посмотреть сообщение
                                        - а вот если бы был прозорлив -
                                        Думаю, что прозорливость и удержала банк от этого шага.
                                        Сообщение от Незарегистрированный Посмотреть сообщение
                                        - не знаю, можно ли совместить период, когда первый договор залога еще не расторгается, а новый уже подан на регистрацию -
                                        Именно это и следует выяснить, прежде, чем осуждать решение банка. Если человек меняет одну квартиру на другую, то разве возможна ситуация, когда он будет владеть одновременно и той, и другой?
                                        Завтра не бывает ...
                                        Tomorrow never comes ...

                                        Комментарий


                                        • #21
                                          На мой взгляд логика простая. Та квартира, которая уже находится в залоге куплена на кредитные деньги. В случае обращения на нее взыскания она реализуется независимо от того прописан в ней кто-нибудь или нет. Т.е. настоящая ссуда ипотечная. В случае если банк залог заменит, то у него в залоге будет квартира, которая уже будет приобретена не на кредитные деньги, т.е. ссуда из ипотечной станет ссудой под залог недвижимости. А тут с точки зрения Гражданского права совсем другие условия обращения взыскания. Там при "хорошем" раскладе можно вообще ничего не получить. Вот и вся причина отказа.

                                          Комментарий


                                          • #22
                                            gerser
                                            через 2 недели получил отказ в смене предмета залога.Позицию не мотивируют. Кто нибудь смог бы объяснить их логику в этом решении.
                                            Вероятно, их испугала некая неизвестность, которую они не смогли для себя объяснить.
                                            Не заморачивайтесь, найдите банк, который согласиться перекредитовать Вас на Ваших условиях. (Отчёт об оценке из нынешнего банка заберите - пригодится).

                                            Комментарий


                                            • #23
                                              А скажите, первая и вторая квартира уже построены? сданы? коммуникации подключены?
                                              может первая уже построена я вторая находится на 15 этаже, а этого этажа ещё нет?
                                              а может Банк имеет некую инфу о том, что застройщик не достроит этот объект а??
                                              а где это взялись такие строители которые согласились заменить квартиру меньшей площади на квартиур большей площади? покажте мне таких?? да ещё и без доп оплаты??

                                              логика где??




                                              Сообщение от Степанов В.В. Посмотреть сообщение
                                              gerser Вероятно, их испугала некая неизвестность, которую они не смогли для себя объяснить.
                                              Не заморачивайтесь, найдите банк, который согласиться перекредитовать Вас на Ваших условиях. (Отчёт об оценке из нынешнего банка заберите - пригодится).

                                              Комментарий

                                              Пользователи, просматривающие эту тему

                                              Свернуть

                                              Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                                              Обработка...
                                              X