21 мая, вторник 09:32
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Почему банк хочет страховку жизни при кредите под залог недвижимости?

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • #31
    Сообщение от Alna Посмотреть сообщение
    изначально речь шла об МБК

    Изначально речь шла о том, что банк может принадлежащее ему имущество - продать другому банку (или поставить в залог).

    Второй пункт - более вероятен.

    Комментарий


    • #32
      Сообщение от Иван Иваныч Иванов Посмотреть сообщение
      проще: банк выставляет эту квартиру - на аукцион. И там любой
      На практике бывает так:
      Первый аукцион - не состоялся ввиду отсутствия желающих, последствия - минус 10% от первоначально заявленной цены
      Второй аукцион - не состоялся по тем же причинам, последствия те же
      Третий аукцион - на понижение, квартира ушла за 60% от первоначальной стоимости
      В течение всего срока банк исправно начислял проценты по ст. 809 ГК РФ (части 1 и 3)
      Итог: заёмщик потерял квартиру, а также ещё и остался должен банку

      ПС Все возражения относительно того, что не может быть такого, что покупателей не найдётся - может, ибо банк (читай - клерки, отвечающие за организацию торгов) не допустит наличия неподконтрольных покупателей, - квартира отойдёт своим

      У вас есть возможность поэкспериментировать, на себе
      удачной охоты

      Комментарий


      • #33
        Сообщение от Useless Посмотреть сообщение
        поделитесь опытом и того, как "30 процентов резерва оправдывают все издержки" и того, что что будет с Вами после того, как Вы произвольно установите цену на 20 процентов ниже, и всеми остальными обретёнными навыками.

        Вообще то не мешало бы вам освоить Гугль - и поискать информацию по теме, например на слова: аукцион банковских квартир

        Комментарий


        • #34
          Сообщение от Степанов В.В. Посмотреть сообщение
          На практике бывает так: Первый аукцион - не состоялся ввиду отсутствия желающих, последствия - минус 10% от первоначально заявленной цены Второй аукцион - не состоялся по тем же причинам, последствия те же Третий аукцион - на понижение, квартира ушла за 60% от первоначальной стоимости В течение всего срока банк исправно начислял проценты по ст. 809 ГК РФ (части 1 и 3) Итог: заёмщик потерял квартиру, а также ещё и остался должен банку

          Вот! О чем я тут возражающим и толкую.

          Комментарий


          • #35
            Сообщение от Иван Иваныч Иванов Посмотреть сообщение


            Изначально речь шла о том, что банк может принадлежащее ему имущество - продать другому банку (или поставить в залог).

            Второй пункт - более вероятен.
            более вероятен - квартиру отдать в залог по МБК?
            Угол зрения зависит от занимаемого места.

            Комментарий


            • #36
              Сообщение от Иван Иваныч Иванов Посмотреть сообщение

              Ведь часть вырученных от продажи квартиры денег - банк должен будет заемщику вернуть.

              Довольно хлопотное для банка дело, но 30 процентов резерва - оправдывают все издержки банка.
              Сообщение от Иван Иваныч Иванов Посмотреть сообщение
              Сообщение от Степанов В.В. ) Итог: заёмщик потерял квартиру, а также ещё и остался должен банку

              Вот! О чем я тут возражающим и толкую.
              в первом случае Вы пишите что банк должен заемщику еще и денег вернуть
              во втором подтверждаете мысль , что заемщик остался должен банку.

              Так о чем Вы толкуете? до истины доберемся?)))
              Угол зрения зависит от занимаемого места.

              Комментарий


              • #37
                Сообщение от Alna Посмотреть сообщение
                более вероятен - квартиру отдать в залог по МБК?


                Любое имущество может быть залогом. Если тот, кто кредитует, на него согласится.

                Как вы думаете, что весомее для залога - бумажки о необслуживаемом долге заемщика (которые продают коллекторам по 5-10 процентов от суммы долга), или реальная физическая квартира?


                Сообщение от Alna Посмотреть сообщение
                в первом случае Вы пишите что банк должен заемщику еще и денег вернуть во втором подтверждаете мысль , что заемщик остался должен банку.

                Зависит от суммы долга банку. И от того, за сколько эту квартиру продадут.

                Степанов В.В все точно написал. Если он прав, то заемщик - останется без штанов...

                Комментарий


                • #38
                  Сообщение от Иван Иваныч Иванов Посмотреть сообщение
                  Как вы думаете, что весомее для залога
                  Квартира для залога весомее. Поэтому ставка по кредиту под залог квартиры ниже, чем по необеспеченному.
                  Однако, снова: банку квартира не нужна. Банку нужно, чтобы вы платили. Поэтому банк проверяет вашу платежеспособность.

                  Сообщение от Иван Иваныч Иванов Посмотреть сообщение
                  Степанов В.В все точно написал. Если он прав, то заемщик - останется без штанов
                  Степанов В.В., разумеется, прав . Но вы как-то не в ту сторону поняли.
                  Банку не нужен заемщик без штанов. Банку нужен заемщик платежеспособный.

                  Комментарий


                  • #39
                    Сообщение от Иван Иваныч Иванов Посмотреть сообщение

                    Любое имущество может быть залогом. Если тот, кто кредитует, на него согласится.
                    совершенно верно.
                    я в ВУЗе учебники читала.
                    к практике это не имеет отношения. По МБК в золог квартиру никто не возьмет
                    вы курсовую что ли пишите?
                    Угол зрения зависит от занимаемого места.

                    Комментарий


                    • #40
                      Сообщение от Иван Иваныч Иванов Посмотреть сообщение


                      Зависит от суммы долга банку. И от того, за сколько эту квартиру продадут.
                      так забавно читать...)) пытаетесь нам что-то разжевать)
                      Вы обратите внимание на своих собеседников в теме - мы ж все не первый год в банковской сфере трудимся
                      Угол зрения зависит от занимаемого места.

                      Комментарий


                      • #41
                        Сообщение от Сухова Посмотреть сообщение
                        Квартира для залога весомее. Поэтому ставка по кредиту под залог квартиры ниже, чем по необеспеченному.


                        Да ничего она не ниже... При сумме 6 миллионов рублей - 15.9 процентов годовых, это если со страховкой (страховка - 6500 рублей в месяц), через год можно страховку отменить - но тогда уже будет 20.9 процентов годовых.

                        На обычные кредиты (необеспеченные) - те же условия, правда там сумма до 3 миллионов только.


                        Сообщение от Сухова Посмотреть сообщение
                        Однако, снова: банку квартира не нужна. Банку нужно, чтобы вы платили. Поэтому банк проверяет вашу платежеспособность.
                        Сообщение от Сухова Посмотреть сообщение
                        Банку не нужен заемщик без штанов. Банку нужен заемщик платежеспособный.


                        Согласен. Но разве наличие у заемщика квартиры в собственности (незаложенной, без долгов) - не основание для банка считать, что клиент - вполне платежеспособный?

                        Если человек отдает банку часть своих прав на квартиру, то разве банк не должен считать такого человека своим благонадежным и серьезным клиентом??

                        С работы человек может уволится уже после получения кредита, потеряет доход, а квартира - останется.

                        На мой взгляд, такой человек более ответственно будет относится к возврату долга, так как знает чем рискует.

                        Тогда как человек, который берет необеспеченный кредит, знает, что с него взять нечего - и у такого человека больше соблазна пропускать платежи или вообще не платить.

                        Комментарий


                        • #42
                          Сообщение от Иван Иваныч Иванов Посмотреть сообщение

                          Согласен. Но разве наличие у заемщика квартиры в собственности (незаложенной, без долгов) - не основание для банка считать, что клиент - вполне платежеспособный?
                          Не основание. Наличие квартиры в собственности не основание считать, что клиент способен платить.

                          Комментарий


                          • #43
                            Сообщение от Feuer Посмотреть сообщение
                            Наличие квартиры в собственности не основание считать, что клиент способен платить.

                            Но так же не основание считать, что клиент не способен платить... верно?


                            Еще раз напомню про принцип ломбарда: человек приносит туда свое золото - и на основании этого - ломбард дает ему деньги в долг.

                            Не сможет платить - лишится золота.

                            При этом работников ломбарда абсолютно не интересует, сможет ли заемщик вернуть хотя бы первый платеж...


                            Почему эта схема не работает с банками, почему они требуют (в этом случае) у заемщика излишние документы и заставляют заключать ненужные абсолютно страховки - тем самым увеличивая заемщику нагрузку на выплаты??
                            Последний раз редактировалось Иван Иваныч Иванов; 25.09.2018, 20:35.

                            Комментарий


                            • #44
                              Сообщение от Иван Иваныч Иванов Посмотреть сообщение
                              принцип ломбарда ... золото
                              не работает с банками
                              Ломбард и банк - несопоставимые объекты сравнения
                              Квартира (жильё, недвижимость) и золото - несопоставимые объекты сравнения

                              Если банку захочется поработать на рынке недвижимости, он прокредитует застройщика, и возьмёт в залог много готовых квартир по оценке не выше 50% от рыночной стоимости, и если застройщик застрянет, то банк скинет оптом всё перекупщикам со сбросом в цене (от рыночной стоимости), но не будет заниматься штучной торговлей, ибо это дополнительные расходы: штат специалистов, время, прочие накладные расходы с регистрацией, оформлением...) - мы делали так

                              Полученные по отступному или отсуженные квартиры - неизбежные сопутствующие последствия риска кредитования, и мороки с такими объектами - выше крыши

                              Ваше же предложение будет крайне интересно микрофинансистам, имеющим в своём штате специализированную опг, занимающуюся нехорошими делами

                              Комментарий


                              • #45
                                Сообщение от Иван Иваныч Иванов Посмотреть сообщение
                                Но так же не основание считать, что клиент не способен платить... верно?
                                Абсолютно верно. Но ведь этим самым, Иван Иваныч Иванов, Вы сам себе доказали, что наличие недвижимости в собственности ничего не говорит о клиенте и является только сопутствующим страхующим фактором на случай ЧП.

                                Сообщение от Иван Иваныч Иванов Посмотреть сообщение
                                Еще раз напомню про принцип ломбарда: человек приносит туда свое золото - и на основании этого - ломбард дает ему деньги в долг. Не сможет платить - лишится золота. При этом работников ломбарда абсолютно не интересует, сможет ли заемщик вернуть хотя бы первый платеж... Почему эта схема не работает с банками, почему они требуют (в этом случае) у заемщика излишние документы и заставляют заключать ненужные абсолютно страховки - тем самым увеличивая заемщику нагрузку на выплаты??
                                Говорим о банках, а пытаемся применить к ним принципы ломбарда.

                                Давайте посмотрим на чем-то отвлеченном, приведет ли использование несвойственных принципов к хорошему результату.

                                Вот Вы, Иван Иваныч Иванов, смотрите на себя в зеркало по утру и что думаете? Да, смотреть не на что. Ужас какой-то.

                                А поглядите вокруг. Обратите внимание на женщин. Совершенно другими "принципами" руководствуются и как привлекательно выглядят.

                                А вот почему бы Вам, Иван Иваныч Иванов, не попробовать воспользоваться женскими "принципами". С утречка, не бреясь, накладываете на лицо тональный крем, подкрашиваете помадой губы, подводите глаза. Можно даже тени погуще наложить. Далее бюстгалтер, чтобы грудь повыше казалась, поверх него кофточку с вырезом поглубже, чтобы то, что уже сделали повыше, казалось и побольше ... ниже по телу .... юбочку покороче, да колготки не забудьте... это Вам не штаны напялить ... про гигиенические причандалы напоминать не буду. Сам как-нибудь разберетесь. Ну и туфельки на ноги и ... вперед в люди.

                                Красотища. Все на Вас смотрят. Жизнь наладилась? А как же ?!

                                И чего Вы до этого в костюмах, да башмаках в люди выходили.

                                Пойдете на это ради достижения благородных целей улучшения всего и вся?



                                Комментарий


                                • #46
                                  Сообщение от Иван Иваныч Иванов Посмотреть сообщение
                                  не работает с банками, почему они требуют (в этом случае) у заемщика излишние документы
                                  Такую вот новость прочитал сегодня

                                  28.09.2018
                                  Сбербанк начал выдавать кредиты без подтверждения доходов

                                  Сбербанк запустил пилотный проект по выдаче потребительских кредитов до 300 тыс. руб. без обеспечения и предоставления документов о доходе. Проект продлится до 14 октября. Подать заявку на кредит можно в отделениях банка и мобильном приложении. Минимальная процентная ставка по таким кредитам — 11,7% годовых

                                  «В рамках этого пилота мы не требуем от клиента справок 2-НДФЛ или иных документов, подтверждающих доход. Вместо этого мы собираем данные из источников, на обработку которых клиент предоставил согласие»,— рассказал управляющий директор

                                  Потребительские кредиты без подтверждения дохода клиентам предлагают также, например, Альфа-банк (от 11,99% годовых, до 2 млн руб.), Почта-банк (от 10,9% годовых, до 1,5 млн руб.), Уральский банк реконструкции и развития — (11%, до 200 тыс. руб.), и Хоум Кредит Банк (от 10,9%, до 1 млн руб.)


                                  Оказывается, банки полным ходом практикуют то, что вы усиленно предлагаете внедрить

                                  Комментарий


                                  • #47
                                    Сообщение от Степанов В.В. Посмотреть сообщение
                                    Оказывается, банки полным ходом практикуют то, что вы усиленно предлагаете внедрить

                                    300 тысяч рублей для Москвы - копейки... + еще волшебное слово "до" - в Урюпинске это может быть и 30 тысяч потолок.


                                    Как мне признался в приватной беседе один сотрудник банка (сотрудница) - смотрят в основном только по кредитной истории.

                                    А страховка, это так, для насыщения интересантов легкими деньгами...



                                    Комментарий


                                    • #48
                                      Сообщение от Иван Иваныч Иванов Посмотреть сообщение


                                      смотрят в основном только по кредитной истории.

                                      А страховка, это так, для насыщения интересантов легкими деньгами...
                                      потому что оценка финансового состояния заемщика - это первично, от его качества создаются резервы, которые влияют на прибыль и финансовые показатели деятельности банка
                                      а обеспечение - вторично
                                      Угол зрения зависит от занимаемого места.

                                      Комментарий


                                      • #49
                                        Сообщение от Иван Иваныч Иванов Посмотреть сообщение
                                        копейки...
                                        слона-то я и не заметил ...

                                        Альфа-банк (от 11,99% годовых, до 2 млн руб.), Почта-банк (от 10,9% годовых, до 1,5 млн руб.), Уральский банк реконструкции и развития — (11%, до 200 тыс. руб.), и Хоум Кредит Банк (от 10,9%, до 1 млн руб.)

                                        Комментарий


                                        • #50
                                          Сообщение от Alna Посмотреть сообщение
                                          а обеспечение - вторично

                                          Ну да. Поэтому, наверное, банк и не предложил сделать главную, по моему мнению, страховку - от утраты или повреждения имущества (например если соседи зальют).

                                          То, что для людей первостепенно, для банка - вторично...

                                          Комментарий


                                          • #51
                                            Сообщение от Иван Иваныч Иванов Посмотреть сообщение
                                            То, что для людей первостепенно, для банка - вторично...
                                            да
                                            п.с если вас зальют- вы и без банка с этим разберетесь
                                            Угол зрения зависит от занимаемого места.

                                            Комментарий


                                            • #52
                                              Сообщение от Иван Иваныч Иванов Посмотреть сообщение
                                              Ну да. Поэтому, наверное, банк и не предложил сделать главную, по моему мнению, страховку - от утраты или повреждения имущества (например если соседи зальют).
                                              Если зальют соседи, то стоимость квартиры не снизится настолько, чтобы ставить под угрозу обеспеченность кредита.


                                              Комментарий


                                              • #53
                                                Сообщение от Feuer Посмотреть сообщение
                                                Если зальют соседи, то стоимость квартиры не снизится настолько, чтобы ставить под угрозу обеспеченность кредита.

                                                Могут не только залить. Например, взрыв бытового газа. Секунда - и подъезда нет.

                                                Комментарий


                                                • #54
                                                  Сообщение от Alna Посмотреть сообщение
                                                  п.с если вас зальют- вы и без банка с этим разберетесь

                                                  Опять перекладывание ответственности на хрупкие плечики заемщика... квартира - частично принадлежит банку в залоге (фактически)? Принадлежит.

                                                  Значит, банк обязан озаботиться чтобы с залогом все было в порядке и он не потерял свою цену.

                                                  Комментарий


                                                  • #55
                                                    Сообщение от Иван Иваныч Иванов Посмотреть сообщение

                                                    Значит, банк обязан озаботиться чтобы с залогом все было в порядке и он не потерял свою цену.
                                                    если он этим озаботиться, то предьявит к вам требования дополнительно застраховать Вашу недвижимость
                                                    Вы готовы нести дополнительные издержки?
                                                    За Ваш счет страховщик к вам и личного охранника приставить может, чтоб с вашими жизнью и здоровьем ничего не случилось. За ваши деньги любой каприз))



                                                    Сообщение от Иван Иваныч Иванов Посмотреть сообщение
                                                    Да ничего она не ниже... При сумме 6 миллионов рублей - 15.9 процентов годовых, это если со страховкой (страховка - 6500 рублей в месяц), через год можно страховку отменить - но тогда уже будет 20.9 процентов годовых
                                                    может ни там ищите?)
                                                    у меня по ипотеки застрахованы жизнь/трудоспособность и утрата/повреждения имущества. при остатке ипотеки в 2 млн я заплатила страховку 9.2 тр в год. Ставка 9,75%
                                                    Угол зрения зависит от занимаемого места.

                                                    Комментарий


                                                    • #56
                                                      Сообщение от Alna Посмотреть сообщение
                                                      у меня по ипотеки застрахованы жизнь/трудоспособность и утрата/повреждения имущества.

                                                      Так то - ипотека. А при залоге квартиры уже находящейся в собственности - вроде бы этого нет.

                                                      По крайней мере - в том банке где я спрашивал.

                                                      Комментарий


                                                      • #57
                                                        Сообщение от Иван Иваныч Иванов Посмотреть сообщение


                                                        Могут не только залить. Например, взрыв бытового газа. Секунда - и подъезда нет.
                                                        У меня такое ощущение, что Вы давно потеряли нить обсуждения.

                                                        Комментарий


                                                        • #58
                                                          Я работаю в банке, оформляю ипотеку в силу договора.
                                                          Справка 2-НДФЛ позволяет банку не начислять резерв на выданную суду (убыток банка). Страховка в целом нужна только по двум направлениям титул и коструктив ( обязательно при ипотечном кредитовании) , остальное навязанные услуги.
                                                          если заемщик перестает платить,чтобы получить обратно суду+ проценты+штрафы нужно еще их закрепить их в суде. Часто суды затягивают сами заемщики, им не хочется оставаться без квартиры и они находят сотни поводов для перенося, оспаривания и отмены судебного решения.
                                                          Потом ее нужно ужу реализовать через торги, но для этого нужно ежедневно заставлять работать службу судебных приставов. И как ранее писали продаются они обычно на 2 или 3 торгах.
                                                          От суда вывод выдали 60 % от стоимости, продали через 2 года за 75% ( это если рынок недвижимости не просел за эти два года)
                                                          И в итоге 15% за 2 года.я думаю не самый лучший бизнес)). Это с учетом если суд удовлетворил все требования кредитора!

                                                          Комментарий


                                                          • #59
                                                            Сообщение от maxim P. Посмотреть сообщение
                                                            Я работаю в банке, оформляю ипотеку в силу договора
                                                            резерв на выданную суду
                                                            получить обратно суду+ проценты+штрафы
                                                            за 75% ... в итоге 15%
                                                            Терминология у вас совсем не банковская
                                                            Если вы, действительно, работник банка, то, смею предположить, что в скором времени такому банку, по весьма колоритному выражению известного киношного персонажа, ставшему классическим, настанет полный кирдык, ибо даже с арифметикой и грамматикой у вас совсем никак и никуда

                                                            Посему, выводы ваши - реплика из болотной толпы очередного недовольного политикой КПСС !!!

                                                            Комментарий


                                                            • #60
                                                              Я не понимаю, если не нравятся условия этого банка иди в другой. Но ещё лучше никогда не брать деньги под залог квартиры, думаю, что всегда есть другие варианты

                                                              Комментарий

                                                              Пользователи, просматривающие эту тему

                                                              Свернуть

                                                              Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                                                              Обработка...
                                                              X