1 декабря, вторник 08:18
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Ипотека - страхование - закладная

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Ипотека - страхование - закладная

    Помогите разобраться:
    1. Банк требует оформление закладной, правомерно ли? - кредит уже выдан, в договоре о закладной речи вообще нет
    2. В договоре есть обязанность страхования жизни-здоровья и самого объекта недвижимости, требуют застраховать на сумму кредита, но .... в договоре отсутствует какая-либо привязка к сумме договора (или какой-либо другой определенной суммы), т.е. теоретически могу оформить страховку, например, на рубль или два?!

  • #2
    Закладная - это обязательная часть Ипотечного кредита. Это документ, на основании которого банк имеет права получать процентный доход от выданной Вам ссуды. Никогда не слышал, чтобы деньги были перечислены продавцу без подписания закладной... (Если только речь не идет об ипотеке на первичном рынке). Очень похоже, что менеджер не уследил.
    По закону, при ипотечном кредитовании обязательным является только страхование имущества. Личное страхование и титульное - по желанию. Но отсутствие данных видов страхования перекладывает дополнительны риски на банк. Поэтому они "перестраховываются", искусственно выставляют барьеры клиенту, который отказывает от страхования в виде существенного повышения ставки по ипотеке или отказом в заявке. Обычно страхуют на сумма равную сумме ипотечного займа+10%.

    Комментарий


    • #3
      Сообщение от Levon Посмотреть сообщение
      Помогите разобраться:
      1. Банк требует оформление закладной, правомерно ли? - кредит уже выдан, в договоре о закладной речи вообще нет
      2. В договоре есть обязанность страхования жизни-здоровья и самого объекта недвижимости, требуют застраховать на сумму кредита, но .... в договоре отсутствует какая-либо привязка к сумме договора (или какой-либо другой определенной суммы), т.е. теоретически могу оформить страховку, например, на рубль или два?!
      1. Уточните. У вас ипотека в силу закона или ипотека оформлена в обеспечение кред договора (соглашения)? Если в силу закона, то весь кредитный договор заполнен данным словом. Там четко прописывается, что при подачи на регистрацию ДДУ подается так же и закладная и прочие документы. После того как дом/квартира вводится в эксплуатацию то закладная подается с др документами на регистрацию. Соответственно после вы получается свидетельство с обременением и несете в Банк, но как правильно Банки все это контролируют четко.

      2.Страховать Вас не обязывают, но вот в случае не страхования, Банк повышает % ставку как правило.

      Комментарий

      Обработка...
      X