19 декабря, среда 17:36
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Заключение договора ипотеки в отсутствие права собственности

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Заключение договора ипотеки в отсутствие права собственности

    Возможно ли заключить договор ипотеки в отношении недвижимого имущества (уже существующего, запись о котором содержится в ЕГРП) Залогодателем, который на момент заключения не обладает правом собственности в отношении недвижимого имущества и обязуется приобрести право собственности на недвижимое имущество в будущем.

    В новой редакции ГК ст. 336 предусматривает возможность залога имущества, которое залогодатель приобретет в будущем (ранее аналогичные нормы содержались в ст. 340 ГК).
    Закон об ипотеке напрямую не предусматривает возможность передачи в залог имущества, право собственности на которое на момент заключения договора ипотеки не зарегистрировано за Залогодателем, но также и не содержит запретов, устанавливающих обратное.

    Меня смущают косвенные данные, которые содержатся в законе об ипотеке, в т.ч.:


    Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке

    1. Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.


    Статья 9. Содержание договора об ипотеке

    В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


    Еще интересует вопрос – каким образом будет реализовываться такая ипотека.
    Т.е. заключается договор ипотеки. Затем Залогодатель приобретает право собственности на недвижимое имущество (у ФРС на дату регистрации права собственности на Залогодателя отсутствует информация о том, что имущество подлежит обременению, соответственно автоматически оно не обременится). И после того, как право собственности за Залогодателем зарегистрировано, Залогодатель и Залогодержатель подают совместно на регистрацию договор ипотеки? Или в отсутствие воли Залогодателя на регистрацию ипотеки – Залогодержатель идет в суд с требованием о регистрации. Еще крайне интересно мнение ФРС на такого рода договоры – воспринимает ли рег служба их.

  • #2
    Сообщение от svettar Посмотреть сообщение
    Возможно ли заключить договор ипотеки в отношении недвижимого имущества (уже существующего, запись о котором содержится в ЕГРП) Залогодателем, который на момент заключения не обладает правом собственности в отношении недвижимого имущества и обязуется приобрести право собственности на недвижимое имущество в будущем.

    В новой редакции ГК ст. 336 предусматривает возможность залога имущества, которое залогодатель приобретет в будущем (ранее аналогичные нормы содержались в ст. 340 ГК).
    Закон об ипотеке напрямую не предусматривает возможность передачи в залог имущества, право собственности на которое на момент заключения договора ипотеки не зарегистрировано за Залогодателем, но также и не содержит запретов, устанавливающих обратное.

    Меня смущают косвенные данные, которые содержатся в законе об ипотеке, в т.ч.:


    Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке

    1. Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.


    Статья 9. Содержание договора об ипотеке

    В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


    Еще интересует вопрос – каким образом будет реализовываться такая ипотека.
    Т.е. заключается договор ипотеки. Затем Залогодатель приобретает право собственности на недвижимое имущество (у ФРС на дату регистрации права собственности на Залогодателя отсутствует информация о том, что имущество подлежит обременению, соответственно автоматически оно не обременится). И после того, как право собственности за Залогодателем зарегистрировано, Залогодатель и Залогодержатель подают совместно на регистрацию договор ипотеки? Или в отсутствие воли Залогодателя на регистрацию ипотеки – Залогодержатель идет в суд с требованием о регистрации. Еще крайне интересно мнение ФРС на такого рода договоры – воспринимает ли рег служба их.
    не совсем понятен вопрос. С какой целью заключается Договор ипотеки? Если Вы берете кредит на покупку этой недвижимости, то ипотека возникает в силу закона. Если Вам дали кредит, с отлагательными условиями, что после приобретения недвижимого имущества, Вы обязаны оформить его в обеспечение по данному кредиту, то Договор ипотеки заключается после того, как вы оформите право собственности. Если Вы говорите об оформлении в залог прав требований по Договору купли-продажи недвижимого имущества, то это третий вариант. Ситуацию надо понимать.

    Комментарий

    Пользователи, просматривающие эту тему

    Свернуть

    Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

    Обработка...
    X