Получение ипотеки

[Alna]

А как насчет варианта взять ипотеку у застройщика! Иногда бывают вариант. Правда я не совсем понимаю почему иногда застройщик предлагает условия интересней чем банк

потому что застройщик сам в банке кредит взять не может, а деньги на стройку нужны... вот и завлекает различными способами..

[Степанов В.В.]

потому что застройщик сам в банке кредит взять не может

или не хочет, ибо проценты сожрут часть прибыли

[Kiril89]

потому что застройщик сам в банке кредит взять не может, а деньги на стройку нужны... вот и завлекает различными способами..

Тогда почему застройщик, иногда, предлагает более выгодные условия, чем банк?! Конечно, застройщик работает с банком, но видимо по каким то специальным условиям. А если это вторичка, тогда по связям искать риелтора. Почему большинство исключают возможность самостоятельно разобраться в вопросе? Да, это время, а также это отличный опыт, ведь риелторами не рождаются, а становятся.

[Степанов В.В.]

Тогда почему
риелторами не рождаются

банк - посредник, сидит на своём проценте, а процент сей оплачивает конечный потребитель
видимо, вы хотите вставить заманчивую рекламу некоего всесильного и всемогущего риелтора, ибо все мысли свои вы плавно и застенчиво к этому подводил - не стОит

[Kiril89]

банк - посредник, сидит на своём проценте, а процент сей оплачивает конечный потребитель
видимо, вы хотите вставить заманчивую рекламу некоего всесильного и всемогущего риелтора, ибо все мысли свои вы плавно и застенчиво к этому подводил - не стОит

Я сторонник покупки от застройщика в новостройках, знакомых риелторов у меня нет, вопросом занимаюсь самостоятельно с 0, ибо нет бабок отваливать комиссию за бегатню чужую. Так что эти Ваши опасения беспочвенны. Более того сам пропагандирую избавиться от этой прослойки посредников, тк куча новостей о том как эти товарищи на бобосик кидают.

[Alna]

Не берите ипотеку - ипотека зло!

в чем выражается "зло"? и какое "добро" от аренды квартиры?

[Степанов В.В.]

Я сторонник

ваша позиция вполне понятна и вполне объяснима, с вашей точки зрения, разумеется
но !!! много ли вы знаете застройщиков, предлагающих продажу жилья в рассрочку лет так на 16-27, и чтоб за это время цена на жильё не увеличилась и никакие проценты не начислялись... ???
вот ваш нигилизм и приехал в тупик, ибо ваша точка зрения вполне соответствует популистскому учению Томмазо Кампанеллы, - "Город Солнца" читать не доводилось ???, - никто работать не будет, но будет полный достаток, будет изобилие всего..., и в самом конце мелким почерком: работать будут рабы !!!
похоже, друг ваш Навальный, эту книжицу до конца не дочитал, но идеей проникся
удачной охоты

[MillionNic]

Если "выгода" в том, чтобы заплатить меньше, то идите к застройщику и берите на стадии котлована.
Если "выгода" в том, чтобы меньше рисковать и не остаться "с носом", то нужна предварительная проверка застройщика. Сейчас в нете масса статей о том, как сделать это самому, но по факту проще заплатить специалисту, который все выяснит. Да, может быть и так бы обошлось. А если нет? Деньги на проверку явно тратите меньшие, чем на саму квартиру.

[Степанов В.В.]

проще заплатить специалисту, который все

Вам удалось придумать новый способ относительно честного отъёма денег у доверчивых граждан ...???
Два варианта развития событий:
1) либо это засланный казачок, который после долгих и заумных рассуждений скажет заветное слово, а словом этим будет название застройщика, который за каждого клиента будет отстёгивать этому спецу определённый процент или фиксированную сумму,
2) либо мнение спеца будет пространным, как отчёт оценщика: "с высокой долей вероятности", "рекомендуемая стоимость", ну а в вашем случае это будет чем-то типа: велика вероятность того, что дом будет достроен и сдан в эксплуатацию в срок, в случае, если не произойдут непредвиденные события, могущие повлиять на ход строительства...
Как в первом, так и во втором случае новоявленный спец ни в коем случае не отвечает за свой вывод/рекомендацию личным имуществом
Впрочем, всплески чистейшей правды и яркие проявления здравого смысла вполне возможны, когда спец начнёт выкладывать негативную конфиденциальную информацию в отношении какого-либо застройщика, который по совместительству оказывается злейшим конкурентом того, кто эту музыку заказал/проплатил

[Евгений Полынов]

Я сторонник покупки от застройщика в новостройках, знакомых риелторов у меня нет, вопросом занимаюсь самостоятельно с 0, ибо нет бабок отваливать комиссию за бегатню чужую. Так что эти Ваши опасения беспочвенны. Более того сам пропагандирую избавиться от этой прослойки посредников, тк куча новостей о том как эти товарищи на бобосик кидают.

Согласен на все сто. Сам поступаю так же. Лучше смотреть на все вещи своим собственным взглядом, чем снимать лапшу с ушей от ловкого риэлтора.)

[Степанов В.В.]

Сам поступаю так же. Лучше смотреть на все вещи своим собственным взглядом, чем снимать лапшу с ушей от ловкого риэлтора.)

По смыслу вами сказанного следует, что вы это делаете регулярно ???
Жильё - это такая вещь, которую покупают либо раз, либо очень надолго
Любые мечты о том, что теперь куплю что-то небольшое, недорогое, а потом побольше, просторнее, соответственно, подороже, часто натыкаются на непредвиденные обстоятельства, столь часто сопутствующие в этой жизни, что становятся едва-ли не правилом, впрочем, исключения всегда бывают, и кому-то удаётся воплотить свои желания в действительность
Но, тем не менее, выражение нет ничего постоянней временных решений имеет место быть

Риелтер - он же продаёт всё, что только попадётся под руку: новостройки, вторичку, в т.ч неликвиды, посему, изворачивается как может дабы получить свои проценты - работа у него такая, и, тем не менее, он профессионал (если это не начинающий)
Достаточно объёмная и разнообразная информация у него скапливается, в т.ч и та, которая ещё не успела попасть на сайты и газеты, а также та, которая не является общедоступной
да и торг никто не отменял; мне известен случай, когда ловкий риелтер, пользуясь сложной ситуацией у продавца и обманывая его, пытался навариться на одной сделке (квартира) сразу на 300 тыс $; но сделка, всё-таки, состоялась, и этому ловкому риелтеру было заплачено обещанное - 50 тыс.руб
Выбор всегда за клиентом

[Мася+]

Жильё - это такая вещь, которую покупают либо раз, либо очень надолго Любые мечты о том, что теперь куплю что-то небольшое, недорогое, а потом побольше, просторнее, соответственно, подороже, часто натыкаются на непредвиденные обстоятельства, столь часто сопутствующие в этой жизни, что становятся едва-ли не правилом, впрочем, исключения всегда бывают, и кому-то удаётся воплотить свои желания в действительность

это движение от недорогого и тесного к дорогому и просторному часто для многих является единственным возможным путем движения к трехкомнатной мечте
и оно осуществимо, а вот обстоятельства на которые натыкается клиент это налоговая с ее 5 летним мораторием на движение (раньше было хотя бы 3 года)

или тупость банка, скажем ВТБ 24 (есть тут кто зт ВТБ?)

намедни мася прогуливался в одно из отдаленных от мкада отделений ВТБ, просто поинтересоваться, что за кредит ПРЕДОДОБРЕННЫЙ под 10% (вау!!!) предлагает ВТБ? Все оказалось тривиально к кредиту под 10% предлагается стаховка на 150 тыщь, что делает кредит мяхко говоря нафик неприемлемым

Тут же подруливает дама из отдела ипотеки и предлагает по нормальному оформить именно ипотеку, иначе зачем масе стока кредитных денех сразу?
Оформили. Сидим ждем. Приходит отказ есссно без каких либо комментариев.
Ну дело обычное - опять ВТБ затупил из-за предодобренного кредита видать, и стопудов объявил масе мораторий поди года на 2. Почему мася знает о том что так все и было? Потому что масе уже приходилось ругаться с ВТБ шниками года два или три назад, ровно из-за того же примерно. там только была накладка простого кредита на прдодобренный коедит ( который в отделении никто не видел) с теми же последствиями: необоснованный отказ и мораторий на 2 года.

Прошло 2 года, а ВТБ 24 тупит по прежнему. АУ ВТБшники! Может пора моск включать для исправления регламента? Этой ошибке уже лет 5 наверное, а ничего не меняется

ПС:
Оно масе этот ВТБ24 ни сдался нафик бы, но вот уже обидно прям, что за фигня? кто виноват? и что делать?
В сбер перетекать тоже не вариант, хотя может и вариант, хотя тупят там не меньше, но хоть депозиты пока берут, ВТБ и депозиты не берет толком (200 тыщь ему подавай) и кредиты не дает и непонять тогда зачем нужен. все кредитку сует - мильтикарту. а она масе даром не нать, есть другие кредитки и карты старинные. щас дособирается коллекция и будет мася мигрировать в другой банк

[Степанов В.В.]

Тут же подруливает дама ... Приходит отказ ... объявил масе мораторий поди года на 2
уже приходилось ругаться с ВТБ шниками года два или три

пора моск

После драки вас, вероятно, внесли в местный чёрный список, вот и причина отказа
Возможно после реорганизации (объединение с другим, схожим по наименованию) обнулятся некоторые древние архивные данные, и, как вариант, тогда вас не станут воспринимать как злейшего врага, и выдадут кредит на покупку трёхкомнатной мечты с видом на Кремль или, ещё круче, живописный промышленный пейзаж за окном — АО "Газпромнефть - Московский НПЗ", да и депозит в любой валюте и сумме

[Мася+]

После драки вас, вероятно, внесли в местный чёрный список, вот и причина отказа

есть такое подозрение

Возможно после реорганизации (объединение с другим, схожим по наименованию)

Блин а шастье было так близко, но вот ведь не судьба, ВТБ24 схавал ВТБ, а не наоборот Черные список обнулится видать тока со смертью ВТБ24
Значит остается именно мигрировать хоть бы в тот же сбер, ибо скандалил мася много, скажем так оооочень много.

Спасибочки за консультацию

ПС: странно зачем предодобренные присылают тогда? два года сидели ровно а тут снова дернулись.

[Мася+]

депозит в любой валюте и сумме

депозит у масе лежит в банке. Трехлитровой. Ибо меньше 200 тыщь. даже если будет больше, все равно не понесет его мася в такую дурную банку

[Степанов В.В.]

зачем предодобренные присылают

Вероятно, разные клерки отвечают за эти темы - одни завлекают массы, другие фильтруют

[Мася+]

Степанов В.В.
видимо так все и есть ((
левая рука не знает что делают все остальные части "тела"

вчера попался еще один перл от ВТБ-24:
1. комиссия в 300 р. за конвертацию валюты менее 300 уе (прям при выписке талона это прописано)
2. комиссия за снятие наличных с карты в кассе. причем если вам надо оплатить с карты комуналку, то не выйдет ничего, надо за наличкой будет в банкомат сначала сходить

про навязывание страховых услуг выше уже описано

банк закрываться планирует что ли?
депозиты не берет, кредиты не выдает (очереди за кредитами не видать)
везде комиссии как в русском стандарте, навязанные страховки и прочие атавизмы

чтожтакоеделаетсялюдидобрые (((

[Степанов В.В.]

левая рука не знает что делают все остальные части "тела"
банк закрываться планирует что ли?

В крупных федеральных банках такое случается

Это банк сливается-присоединяется с другим почти одноимённым банком, посему, вполне вероятно, им запретили выдавать кредиты, ибо ещё не забылась яма, которую усиленно выкопал один крупный банк, который в своё время присоединили к вашему банку, и в яму ту денег закопали преогромное количество

[Мася+]

Степанов В.В.
как все сложно - это покруче моратория на 2 года будет
теперь все намного яснее - кредита там не видать как собственных ушей, вне зависимости от предыдущих приключений

вот же гадость. даже в голову такой вариант не приходил.

к нему че тока не присоединялось и почти одноименный, и банк москвы и транскредитбанк - и года 3 уже с этого когдато приличного банка кроме анализов взять ничего не получается: депозиты не берет, кредиты нормально без чудесных супер страховок не дает. тока какие то мутные карты по мутным условиям норовит впарить

[Мася+]

еще вопрос:
когда народ шмотки в ломбарды сдает - это в кредитную истории попадает?
сейчас ломбарды повадились вместо просто скупки оформлять все по схеме: сдал залог - получил заем, не погасил заем, не выкупил вещи из ломбарда - залог ущол в погашение долга. но вроде как заем то не погашен - это где то выплывает?

сейчас это массово стали практиковать, причем там где не ожидаешь может это вылезти, например в ювелирных магазинах практикуют "обмен старого на новое" раньше схемы займа там не было - можно было просто сдать металлолом и получить еще и скидку в придачу, теперь есть заем. если это попадает в историю, то это ж полстраны дамочек - автоматом станут обладателями испорченной истории после сдачи в 585 например магазине золотых мужниных часов или сережек с брюликами (которые тыщь 100 стоить могут) или в магазине техники (хотя там вроде нет ломбарда)

[Jeca]

банк закрываться планирует что ли?
депозиты не берет, кредиты не выдает (очереди за кредитами не видать)
везде комиссии как в русском стандарте, навязанные страховки и прочие атавизмы

А вот откровенную туфту постить не стоит. Депозиты берут и кредиты выдают. Основываться на том, что видать, а чего нет - это просто смешно. Что касается комиссий, то говорить нужно о их величине, а не о существовании. Где их нет? Бесплатно никто в мире не работает.

[Мася+]

Депозиты берут

какие? 10 тыщь возьмут? 50?

кредиты со страховкой навязанной в 150 тыщ от которой и отказаться то толком нельзя - это уже скорее заградительная мера

комиссий, то говорить нужно о их величине, а не о существовании. Где их нет

комиссии заградительные (((
пришлось идти в банк через дорогу - там их не было за тоже самое действие

[Feuer]

сейчас ломбарды повадились вместо просто скупки оформлять все по схеме: сдал залог - получил заем

Так в этом и суть ломбарда. Скупка в ломбарде - функция вторичная.

Ломбард (по названию Ломбардии, региона Италии) — специализированная коммерческая организация, основными видами деятельности которой являются предоставление краткосрочных займов под залог движимого имущества граждан и хранение вещей.

Откуда ж такие знатоки берутся? Ну хоть какой-то кругозор у человека должен быть.

то это ж полстраны дамочек - автоматом станут обладателями испорченной истории после сдачи в 585 например магазине золотых мужниных часов или сережек с брюликами (которые тыщь 100 стоить могут) или в магазине техники (хотя там вроде нет ломбарда)

Если человек сдает вещи в ломбард, то к обычным кредитам его подпускать уже нельзя. Кредиты можно давать только тем, для кого они покрывают кассовый временной разрыв. Кредиты не предназначены для укрепления материального положения человека. Для тех, кому приходится продавать личные вещи, кредит является серьезнейшей кабалой.

Запишите себе где-нибудь на бумажке и на стенку прикрепите.

[Feuer]

комиссии заградительные ((( пришлось идти в банк через дорогу - там их не было за тоже самое действие

Ну так удалось хоть дорогу перейти?

[Jeca]

какие? 10 тыщь возьмут? 50?

кредиты со страховкой навязанной в 150 тыщ от которой и отказаться то толком нельзя - это уже скорее заградительная мера

Ваш ответ говорит о том, что через дорогу Вы пошли сразу, не заходя в ВТБ. Иначе бы знали, что депозиты сейчас они принимают от 30 тысяч. От страховки по кредиту отказаться можно. Зачем постить заведомо неверную информацию?

[Мася+]

Для тех, кому приходится продавать личные вещи, кредит является серьезнейшей кабалой.

а дамочки несущие сломанные цепочки в 585 ювелирный магазин то и не в курсе, что сразу попадают в категорию неплатежеспособных даже если взамен купят что то там дорогущее (собственно сдать старое, нафик сломанное + 10% скидки на новое - это заманивает неплохо)

Ну хоть какой-то кругозор у вас должен быть о жизни дамочек в стране

[Мася+]

От страховки по кредиту отказаться можно. Зачем постить заведомо неверную информацию

да можно, но обещанной в заманухе 10% ставки по кредиту не будет.
а будет или от 12 до 18 (видимо ближе к 18),
или если взять со страховкой, а потом отказываться, то все будет пересчитано сразу на 18%
именно такую версию озвучивают в отделении (если кто то не в курсе как работают отделения).

Отказаться можно, как от навязанной страховки, так и от кредита под высокий процент.

а через дорогу есть еще 2 банка, и идти пришлось туда из за мелкой ерунды на которую у ВТБ24 была комиссия в 300 р.

депозиты сейчас они принимают от 30 тысяч

снизошли таки

[Мася+]

так никто и не ответил на простой вопрос: ломбарды портить кредитную историю могут или нет?
/вдруг надо сбыть "краденное"/

[Feuer]

а дамочки несущие сломанные цепочки в 585 ювелирный магазин то и не в курсе, что сразу попадают в категорию неплатежеспособных даже если взамен купят что то там дорогущее (собственно сдать старое, нафик сломанное + 10% скидки на новое - это заманивает неплохо)

Ну хоть какой-то кругозор у вас должен быть о жизни дамочек в стране

Вам не надоедает нести пургу?

Может Вам сходить на Банки.ру? Там принято обсуждать любой бред. Здесь, все-таки, сохраняется репутация форума банковских специалистов.

[Мася+]

сохраняется репутация форума банковских специалистов

так с точки зрения банковских специалистов какие конторы формируют кредитную историю? ломбарды могут вписывать что то в историю?