28 сентября, понедельник 22:52
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Возвращение подоходного налога при покупке квартиры по ипотеке

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Возвращение подоходного налога при покупке квартиры по ипотеке

    Доброго всем дня, уважаемые форумчане!

    Слышал ли кто-нибудь о возврате подоходного налога?
    Возврат подоходного налога - сложная бюрократическая процедура, требующая: налоговую декларацию 3-НДФЛ, заявление на налоговый вычет, заявление на возврат налога, а также взаимодействия с налоговыми органами. По результатам налоговой декларации 3-НДФЛ осуществляется возврат налога на доходы физических лиц, удержанного с доходов налогоплательщика в бюджет РФ. Имущественный вычет, а также социальный вычет предоставляются только по доходам, облагаемым по ставке 13%.

    В нашей стране существуют следующие ситуации по возврату подоходного налога:
    1. Покупка квартиры.
    2. Отделка квартиры.
    3. Покупка комнаты (доли квартиры).
    4. Покупка или строительство дома.
    5. Покупка земельного участка.
    6. Проценты по ипотеке (целевому займу).
    7. Обучение собственное и детей.
    8. Расходы на лечение и лекарства.
    9. Расходы на добровольное медицинское страхование (ДМС).
    10.Расходы на добровольное пенсионное обеспечение.

    1. Собственник жилья может осуществить возврат подоходного налога (НДФЛ) с покупки жилья в сумме до 260 000 руб., если акт и право собственности получено после 1 января 2008 года (имущественный вычет в удвоенном размере). Если сделка с недвижимостью зарегистрирована ранее, то вернуть можно в бесспорном порядке до 130 000 руб. налога. В связи с увеличением размера вычета возможны спорные ситуации. При этом возврат подоходного налога возможен в большей сумме, чем считает налоговая инспекция. Спор решается в судебном порядке.

    2. Ипотечный заемщик может осуществить возврат подоходного налога (13%) с уплаченных банку процентов по ипотечному кредиту, использованному для приобретения жилья, а также при рефинансировании первичного кредита после 1 января 2010 года.

    3. Гражданин, понесший социальные расходы. При получении социального вычета на обучение, лечение, лекарства, пенсионное обеспечение можно осуществить возврат подоходного налога в сумме до 15 600 руб.

    А теперь вопросы...
    Планирую покупку квартиры по ипотеке в Московской области (до 3500000 рублей, больше вряд ли мне дадут), так вот то, что я могу вернуть себе после покупки квартиры 260 тысяч рублей это понятно, не буду особо останавливаться на этом вопросе, дабы не занимать ничьё время, при необходимости готов пояснить отдельно (для тех, кто не разберется). Я хочу разобраться в следующем:
    - Согласно пункту 2 в разъяснениях: Ипотечный заемщик может осуществить возврат подоходного налога (13%) с уплаченных банку процентов по ипотечному кредиту, использованному для приобретения жилья... То есть, как я понимаю 13% с уплаченных банку процентов это:

    Допустим беру 3000000 рублей под 14% годовых на 20 лет, то есть - 14% х 20 лет = 280 % (сумма получается внушительная 8400000 рублей, а 13% от этой суммы - 1092000 рублей!)

    Помогите разобраться, сколько можно вернуть все-таки себе денег: 260 тысяч или 1092000 рублей (для приведенного случая) (13% от уплаты процентов). Правильно ли я считаю все эти проценты и трактую налоговый кодекс?..
    Последний раз редактировалось Евгений Кивенко; 05.02.2011, 01:47.

  • #2
    Возвращаются 260 тыс.руб. плюс 13% от суммы процентов по ипотеке (но не сразу после покупки). Налоговая база по НДФЛ - год. Следовательно, необходимо ежегодно обращаться в налоговую инспекцию за вычетом.

    Комментарий


    • #3
      Сообщение от dagalo Посмотреть сообщение
      Возвращаются 260 тыс.руб. плюс 13% от суммы процентов по ипотеке (но не сразу после покупки). Налоговая база по НДФЛ - год. Следовательно, необходимо ежегодно обращаться в налоговую инспекцию за вычетом.
      То есть, если посмотреть по моему примеру:
      пусть у меня подоходный налог будет 10 тысяч в месяц (120 - в год). Я смогу один раз в год получать по 120 тысяч (после предоставления всех соответствующих документов в налоговую) до тех пор пока вся сумма (260 тысяч + 1092000 рублей) не будет мне выплачена, соответственно, если я буду работать всё это время. И размер максимальной выплаты за год (120 тысяч рублей в нашем примере) определяется исходя из общей суммы моего подоходного налога. Так?..

      Комментарий


      • #4
        Все правильно.

        Комментарий


        • #5
          Правильно, за исключением расчета суммы процентов, они исчисляются на остаток основного долга, поэтому сумма их получится меньше.

          Комментарий


          • #6
            подскажите пжл

            я брал комнату 450 000р ,50т.руб наличкой и 400 000 в банке кредит под 13%. подал на вычет налоговый вычет должны вернуть 50т руб и по вашему разговору я могу вернуть и проценты за кредит?

            Комментарий


            • #7
              Незарегистрированный,
              рекомендую перебраться в тему "Pоссийский налоговый портал: консультации эксперта" - там уже много чего обсуждалось:
              http://bankir.ru/dom/threads/109877-...ксперта

              а проценты вернуть можете, но не все, а в той же доле, что и от стоимости жилья, и при условии, что кредит был целевой.

              Комментарий


              • #8
                Для тех, кто интересуется вопросом получения налогового вычета при покупке квартиры в кредит: бесплатный вебинар, на котором можно будет узнать:

                •Кто может получить налоговый вычет?
                •Когда необходимо обращаться за налоговым вычетом?
                • На какую сумму налогового вычета можно рассчитывать?
                •Куда обращаться за налоговым вычетом?
                •Какие документы нужно обязательно предъявить, чтобы получить налоговый вычет по ипотеке?
                •Как правильно заполнить документы для получения налогового вычета?

                Участие в вебинаре значительно упростит Вам задачу получения налогового вычета! Вы получите четкую и понятную инструкцию, что и как делать, в какой последовательности!

                Участие абсолютно бесплатное, ехать никуда не нужно, необходим только компьютер и доступ в интернет.

                В качестве бонуса каждый участник получит персональную консультацию конкретно по своей ситуации!

                Вебинар состоится 12.12.2012 в 20.00. Зарегистрироваться на вебинар можно тут: www.myfinance.pro

                Комментарий


                • #9
                  Добрый день!
                  Подскажите, пожалуйста,(может кто знает...не могу найти на сайте налог.ру) какие нужно собрать документы на имущественный вычет?!
                  Или, подскажите, где можно посмотреть, что бы подготовиться)И несколько раз не ездить.
                  Буду благодарна.

                  Комментарий


                  • #10
                    Ленара, Копии договора, акта приема-передачи, платежного документа. Само собой декларацию и заявление на возврат НДФЛ.
                    Но, как сказал Маркиз де Сад Захер Мазоху: "Ну, имейте же терпение, мой друг!" (Т.Шаов (с))

                    Комментарий


                    • #11
                      Перечень есть в Письме Федеральной налоговой службы от 22 ноября 2012 г. № ЕД-4-3/19630@ “О направлении информации”.
                      Его можно найти, например, здесь:
                      http://www.r34.nalog.ru/fl/fl_ndfl/fl_nal_v/

                      Но меня смущает отсутствие в этом перечне справки 2-НДФЛ

                      Комментарий


                      • #12
                        Может еще кто что знает?)
                        Спасибо.

                        Комментарий


                        • #13
                          Ленара, не могу найти на сайте налог.ру http://nalog.ru/fl/fl_ndfl/fl_nal_vi...vich/priob_im/

                          Комментарий


                          • #14
                            СПАСИБО)

                            Комментарий


                            • #15
                              Тут посмотрите, подробная информация о налоговом вычете при покупке квартиры http://www.myfinance.pro/pokupka-kva...ogovyj-vychet/

                              Комментарий


                              • #16
                                Спасибо)

                                Комментарий


                                • #17
                                  Пора поторапливаться с этим вопросом - уже обсуждается тема ограничения сумм вычета

                                  Комментарий


                                  • #18
                                    Добрый день! Подскажите пож-та,если за 2011 год НДФЛ я уже возвратила с покупки квартиры,но забыла про % с ипотечного кредита,я могу сейчас подать на возврат подоходного с них? и как это сделать? Нужно сдавать корректировочную декларацию за 2011 год или можно все % за 2011 и 2012 год включить в декларацию за 2012г?

                                    Комментарий


                                    • #19
                                      ЕленаЛ, включить в декларацию за 2012 г. точно можно (неиспользованный вычет переносится на следующий год), возможно, и корректировочную за 2011 подать можно (хотя с трудом представляю себе этот процесс). Если налогов за 2012г. хватит на вычем по % и за 2011 и за 2012, то лучше не заморачивайтесь и включайте всё в декларацию за 2012 г.
                                      Рекомендую Вам задать вопрос в теме:
                                      http://bankir.ru/dom/threads/109877-...ксперта
                                      там специалист по налогам отвечает.

                                      Комментарий


                                      • #20
                                        Спасибо!

                                        Комментарий


                                        • #21
                                          Я воспользовалась правом на имущественный вычет в 2003г, мой муж также воспользовался этим правом в 2010 г.. Как я знаю, правом на имущ. вычет можно воспользоваться один раз. В 2012 г. мы взяли ипотеку на квартиру и в Банке сказали, что сейчас можно вернуть 13% с уплаченных процентов не смотря на то, что ты один раз уже воспользовался правом на возврат подох. налога. Это правда?

                                          Комментарий


                                          • #22
                                            Добрый день, подскажите есть новости по поводу принятия поправок позволяющих получить налоговый вычет на несколько объектов? Дело в том , что при покупки квартиры уже воспользовались возвратом (еще когда было установлено ограничение не более с 1 млн. руб). Как считаете , будет возможность вернуть еще раз при принятии поправок с покупки другого объекта (квартиры)?
                                            И еще вопрос: где то читал, что суммы с которой возвращают налоговый вычет будет уменьшена на сумму материнского капитала, если вы погасили часть ипотеки. Но не понятно, если квартира стоила например 5,7 млн. руб. - 390тыс.руб. (мат. кап.)? Или будут считать от установленного максимум т.е. 2 млн. на сегодняшний день?? Есть смысл ждать поправок по возврату вычета на 2-ую квартиру, а потом частично погасить ипотеку с помощью мат. капитала? Или направить мат. капитал уже сейчас на частичное погашение???

                                            Комментарий


                                            • #23
                                              А не могли бы рассказать где можно попробнее узнать об этом?
                                              Сейчас ведь тоже сумма ограничена до 200 000

                                              Комментарий


                                              • #24
                                                Сообщение от Денег-Да Посмотреть сообщение
                                                Пора поторапливаться с этим вопросом - уже обсуждается тема ограничения сумм вычета
                                                Поподробнее, где такая информация?

                                                Комментарий


                                                • #25
                                                  Сообщение от whoyuppie Посмотреть сообщение
                                                  А не могли бы рассказать где можно попробнее узнать об этом?
                                                  Сейчас ведь тоже сумма ограничена до 200 000
                                                  Разве? Первый раз такое слышу

                                                  Комментарий


                                                  • #26
                                                    Сообщение от Anastassha Посмотреть сообщение
                                                    Я воспользовалась правом на имущественный вычет в 2003г, мой муж также воспользовался этим правом в 2010 г.. Как я знаю, правом на имущ. вычет можно воспользоваться один раз. В 2012 г. мы взяли ипотеку на квартиру и в Банке сказали, что сейчас можно вернуть 13% с уплаченных процентов не смотря на то, что ты один раз уже воспользовался правом на возврат подох. налога. Это правда?
                                                    Вас ввели в заблуждение

                                                    Комментарий


                                                    • #27
                                                      Уважаемые форумчане!
                                                      Изменились правила получения имущественного вычета для работающих пенсионеров.
                                                      С 2014 года работающие пенсионеры смогут переносить на предшествующие налоговые периоды остатки имущественных вычетов.
                                                      Напомним, что ранее неработающие пенсионеры могли переносить остаток имущественного вычета на три предшествующих налоговых периода. Данная норма распространялась только на пенсионеров, у которых нет доходов, облагаемых по налоговой ставке 13%, то есть на неработающих пенсионеров.
                                                      Но с 2014 года перенести на предшествующие годы остаток имущественных вычетов вправе и работающие пенсионеры. Основание – Федеральный закон от 23.07.2013 г. № 212-ФЗ «О внесении изменений в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации».

                                                      Комментарий


                                                      • #28
                                                        Решил уточнить:

                                                        1.можно получить от налоговой только 13% от стоимости квартиры,но не более 1млн?

                                                        2.можно получить вычет только если сам являешься плательщиком ндфл? если ип на упрощенке или вмененке или безработный,то ничего не сможешь получить?

                                                        3.возврат будет исходя из твоих начислений? т.е. если белая з/пл 10т.р.,то ничего и не получишь за 3 года(46800р)? или купил квартиру за 3млн. и получишь независимо от дохода 390т.р.?

                                                        4.возврат может получить только начиная с года покупки квартиры или за предыдущие года тоже? т.е. купил квартиру в 2010г. могу получить возврат ндфл за весь 2010 независимо от месяца покупки квартиры за 2011 и 2012? или за 2010-2009-2008?

                                                        Комментарий


                                                        • #29
                                                          Татьяна Суфиянова,
                                                          Здравствуйте! Можно такой вопрос задать... Возможен ли возврат подоходного налога за неполностью проработанный год, после отпуска по уходу за ребенком. И как подтвердить документы об оплате, если собственником жилья являюсь я, кредит оформлен на меня, а платежи осуществлял муж?

                                                          Комментарий


                                                          • #30
                                                            Добрый день!
                                                            В связи с новвоведениями в 2014г. подскажите, пожалуйста, могу ли я обратиться в налоговую для дальнейшего получения налогового вычета в такой ситуации. В 2005г. была куплена квартира в равнодолевую на 3-х человек. Обращалась за налоговым вычетом, в сумме получила 21 тыс. руб. В 2012г. приобрела вторую квартиру в ипотеку. Вопрос: могу ли подать на возврат подоходного налога на разницу между 21 тыс. руб. и 260 тыс. руб. Или хотя бы на возмещение подоходного налога по % за займ?

                                                            Комментарий

                                                            Обработка...
                                                            X