19 января, суббота 19:07
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Как документально оформить раздел по ипотеке?

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Как документально оформить раздел по ипотеке?

    Добрый день! Следующая ситуация:
    Есть договор о кредитной линии на покупку квартиры - супруги солидарные заемщики. Квартира оформлена на одного из супругов. Обеспечение - ипотека с оформлением закладной.
    Развелись. Через некоторе время суд по разделу имущества. Решение суда -
    1) выделить доли в квартире по 1\2 на каждого из супругов.
    2) разделить долги в таких то пропорциях (они вносили неравно)
    Банк в процессе учавстсвовал, был против итп - но результат после нескольких инстанций остался в прежднем виде.

    Есть необходимость оформить изменения связанные с исполнением данного решения. Как вы считаете как это лучше сделать?
    Оформить доп. соглашение о переводе долга на одного из супругов? Как быть с тем, что изменения в закладную скорее всего не подпишет тот супруг что недоволен решением суда? Как тогда сдавать на регистрацию?
    Как лучше выполнить решение суда, по нормальному формив разделение долга по договору и изменения в закладную? Спасибо за внимание.

  • #2
    Добрый день, есть неск вопросов:
    1. почему доли разделили на равные части, а долг пропорционально? Где логика?
    2. какие у вас именения, я так и не понял.
    3. кто недоволен решением суда?
    мне видится выход это продажа сейчас квартиры, оставшиеся после погашения кредита деньги поделить.!!

    Сообщение от Петр Ботников Посмотреть сообщение
    Добрый день! Следующая ситуация:
    Есть договор о кредитной линии на покупку квартиры - супруги солидарные заемщики. Квартира оформлена на одного из супругов. Обеспечение - ипотека с оформлением закладной.
    Развелись. Через некоторе время суд по разделу имущества. Решение суда -
    1) выделить доли в квартире по 1\2 на каждого из супругов.
    2) разделить долги в таких то пропорциях (они вносили неравно)
    Банк в процессе учавстсвовал, был против итп - но результат после нескольких инстанций остался в прежднем виде.

    Есть необходимость оформить изменения связанные с исполнением данного решения. Как вы считаете как это лучше сделать?
    Оформить доп. соглашение о переводе долга на одного из супругов? Как быть с тем, что изменения в закладную скорее всего не подпишет тот супруг что недоволен решением суда? Как тогда сдавать на регистрацию?
    Как лучше выполнить решение суда, по нормальному формив разделение долга по договору и изменения в закладную? Спасибо за внимание.

    Комментарий


    • #3
      Петр Ботников
      супруги солидарные заемщики
      Заёмщик, естественно, один из супругов. От того, что второго назвали безобразным словом "созаёмщик", но денег ему, при всём этом, не дав, статус заёмщика ему не пришьёшь, и должником, пока соответствующее решение суда не состоится, второй супруг, также, не является, он - поручитель. Но со всеми вытекающими.
      2) разделить долги в таких то пропорциях (они вносили неравно)
      Тот из супругов, что платил больше, должен стать кредитором другого на разницу: 1/2 от фактически уплаченной банку части задолженности по кредиту на дату развода минус фактически внесённая сумма другого. Но неплохо было бы увидеть решение суда, что по этому поводу он определил.
      Есть необходимость оформить изменения
      Можно оформить договор перевода части долга на второго супруга, согласовав договор с банком. Банк на это может не пойти, ему не нужны части квартиры в обеспечение. Банку логичнее оставить всё как было изначально, его разводы и разделы не интересуют: есть кр.договор, есть договор поручительства, всё в рамках закона. Если же банк начнёт подстраивать договора под решение суда, то у банка обязательно будут проблемы, ибо все стройные на сегодняшний день взаимоотношения в кашу превратятся, а виноватым будет банк, как инициатор.

      Комментарий


      • #4
        Разделили неровно потому что фактически семейные отношения не велись пару лет, и соответсвенно платил лишь один из супругов. Спор о кваритре возник соответственно позже, и суд учел разницу участия и остаток долга в большей степени повесили на того кто не платил и в меньшей на добросовестного. А квартиру поделили поровну.
        Банку продавать предмет залога - под соусом того что условия обеспечения изменились не резон - фин состояние у одного из заемщиков отличное (добосовестный), у второго тоже по документам вроде неплохо.
        Но и неисполнить решение суда тоже нельзя - надо делить. Собственно схема юридически грамотная и интересует - как формально прописать по договору кредит линии и закладной все изменения в ситуации (раздел остатка долга, раздел права собственности на квартиру) . С переводом долга вроде бы ясно. А вот как изменения в закладную вносить? За подписью банка лишь и одного из супругов - в чью пользу выделили долю (он то доволен)? Второй супруг откажется. Хотя для рег органов - та же ситуация - есть решение - необходимо оформлять право собственности независимо от согласия какой либо из сторон.

        Комментарий


        • #5
          Петр Ботников
          Второй супруг откажется
          ст.353 ГК, 1.В случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несёт обязанности залогодателя.

          Комментарий


          • #6
            Сообщение от Степанов В.В. Посмотреть сообщение
            Петр Ботников Заёмщик, естественно, один из супругов. От того, что второго назвали безобразным словом "созаёмщик", но денег ему, при всём этом, не дав...
            А с такой формулировкой не сталкивались: "...выступающие в качестве солидарных заемщиков и именуемые в дальнейшем "ЗАЕМЩИК", с другой стороны..."?
            Взято с сайта АИЖК... Деньги оба получали, естественно...

            Комментарий


            • #7
              SNAK
              именуемые в дальнейшем "ЗАЕМЩИК"
              Эволюционируют, однако.
              Деньги оба получали, естественно
              Это Вы знаете точно или предполагаете ???

              Комментарий


              • #8
                Сообщение от Степанов В.В. Посмотреть сообщение
                SNAK Это Вы знаете точно или предполагаете ???
                Знаю точно - деньги получил Продавец :-)

                Комментарий

                Пользователи, просматривающие эту тему

                Свернуть

                Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                Обработка...
                X