18 ноября, воскресенье 10:36
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

ипотека

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • ипотека

    Подскажите, пожалуйста, кто-нибудь сейчас берет ипотечные кредиты? И если да, то в какой валюте, под сколько процентов? Задумались о кредите, банк, куда мы обратились предлагает кредиты только в валюте под 13% годовых, сказали нам, что сейчас в рублях не выдает ни один банк. Это приемлемые условия?

  • #2
    Евлампия, Вот в одном банке на прошлой неделе коллега оформила ипотеку в долларах США под 8% годовых.
    "Улыбайтесь, господа!!! Серьёзное лицо не есть признак ума!!! Все самые великие глупости на свете были сделаны именно с этим выражением лица!!!" (Барон М.)

    Комментарий


    • #3
      Довольно приемлимые условия, могу сказать что почти во всех банках примерно 13%

      Комментарий


      • #4
        Спасибо за ответы. Взяли кредит.
        В долларах выгодно сейчас брать, да?

        Комментарий


        • #5
          Евлампия,
          А Вы можете прогнозировать курс хотя бы на год-три вперед?

          Комментарий


          • #6
            Евлампия,
            Спасибо за ответы. Взяли кредит.
            В долларах выгодно сейчас брать, да?
            http://dom.bankir.ru/showthread.php?t=88166

            ..... есть такой простой экономический постулат, что валюта заемных средств для субъекта, который не может управлять портфелем своих доходов, исходя валютного критерия, должна совпадать с валютой доходов.
            Упрощенно говоря, если Ваша зарплата (доход) измеряется рублями и не индексируется в привязке к какой либо валюте или иной единице, имеющей положительный коэффициент корреляции (опять же к этой валюте или к инфляционным индексам), то Вам следует брать заемные средства в валюте Вашей зарплаты. Только в этом случае Вы можете четко знать, что:
            Сумма кредита (RUR) + % по кредиту =>
            Сумма Вашей итоговой задолженности (RUR) =>
            Ежемесячный платеж (RUR) =>
            % от ежемесячного дохода (RUR).
            Единственной изменяющейся величиной в данном случае, для Вас, является % по кредиту. Если банк его, %, по договору может изменять в одностороннем порядке(коли предусмотрел в договоре), то это пол-беды, а если еще и валюта не совпадает:
            Сумма кредита (USD) + % по кредиту =>
            (Сумма кредита (RUR) + % по кредиту)*(USD/RUR),
            то Вы можете выиграть только в случае падения курса USD.
            Наша жизнь состоит из цитат. Лишь немногим удается написать что-то своё. (с)

            Комментарий


            • #7
              Получается, прокололись...
              Но ведь сейчас сложно найти банк, который выдает займы в рублях. Разве что Сбербанк?

              Комментарий


              • #8
                Евлампия,
                Но ведь сейчас сложно найти банк, который выдает займы в рублях. Разве что Сбербанк?
                Специально не исследовал рынок кредитов. Не могу ответить на это вопрос.
                Наша жизнь состоит из цитат. Лишь немногим удается написать что-то своё. (с)

                Комментарий


                • #9
                  Сообщение от Евлампия Посмотреть сообщение
                  Получается, прокололись...
                  Наврядли. Если правительство согласится на ощутимую девальвацию рубля, то у вас останется выигрыш от роста цен на жилье...)))
                  Не думай, что упадешь - и ты не упадешь.

                  Комментарий


                  • #10
                    Timurchin, успокоили ))

                    Комментарий


                    • #11
                      Подскажите пожалуйста, где можно найти динамику выдачи ипотечных кредитов банковскими И небанковскими организациями за 2008-2009 годы?

                      Комментарий


                      • #12
                        Коллеги, помогите советом.
                        ИФНС (Петрозаводск)настаивает, что платежным документом, подтверждающим расходы заемщика по оплате %% по ипотечным кредитам не может являться выписка по счету. Поэтому дополнительно к выписке и другим документам заемщики прилагают в обязательном порядке копии всех приходных ордеров, в подтверждение того, что именно они понесли расходы, которые заявляют в декларации.
                        Правомерны ли действия ИМНС в части предоставления приходных ордеров? Есть ли где то в нормативке перечень документов необходимых для получения имущественного налогового вычета

                        Комментарий


                        • #13
                          Даська,
                          Выписка же - не платежный документ (см. Положение о б/н расчетах №2-П и положение о кассовых операций), т.е. налоговая просто толкует закон буквально..
                          По перечню документов для вычета см. пп.2 ч.1 ст.220 НК РФ
                          Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
                          при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
                          при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;
                          (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
                          при приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них - документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.
                          (абзац введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ)
                          Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

                          3.3.2.12.1.2. ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ РАСХОДЫ

                          Факт оплаты жилья или земельного участка должен подтверждаться соответствующими платежными документами, оформленными в установленном порядке. В ст. 220 НК РФ приведен примерный перечень таких документов. К ним, в частности, относятся квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и др. (абз. 24 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, Письма Минфина России от 24.11.2009 N 03-04-05-01/820, от 19.06.2009 N 03-04-05-01/475, от 18.06.2009 N 03-04-05-01/473, от 03.07.2006 N 03-05-01-07/33, ФНС России от 27.07.2009 N 3-5-04/1108, УФНС России по г. Москве от 19.08.2009 N 20-14/4/086063@, от 06.05.2009 N 20-14/4/045444@, от 05.05.2009 N 20-14/4/043724@, от 19.01.2009 N 18-14/002391@).Как видно, перечень документов, подтверждающих факт осуществления расходов по приобретению имущества, является открытым. Следовательно, налогоплательщик вправе представить и иные платежные документы, которые свидетельствуют о его расходах (Определение Конституционного Суда РФ от 18.12.2003 N 472-О, Постановления ФАС Дальневосточного округа от 27.10.2004 N Ф03-А51/04-2/2670, ФАС Северо-Кавказского округа от 08.02.2007 N Ф08-174/2007-96А).
                          Так, документом, подтверждающим расходы, будет являться расписка продавца, удостоверяющая передачу ему покупателем денежных средств (в случае, когда сторонами сделки выступают физические лица) (Письма Минфина России от 20.05.2009 N 03-04-06-01/118, УФНС России по г. Москве от 05.05.2009 N 20-14/4/044227, от 31.12.2008 N 18-14/4/122278@, от 18.12.2008 N 18-14/4/118422). Заверять расписку у нотариуса не нужно. Более того, если в договоре купли-продажи имущества указано, что продавцом от покупателя получена обусловленная денежная сумма или расчеты по договору произведены полностью, то документом, подтверждающим фактические расходы, будет являться такой договор (Письма Минфина России от 20.05.2009 N 03-04-06-01/118, УФНС России по г. Москве от 05.07.2006 N 28-08/59551@).
                          При этом налоговики делают аналогичный вывод, но только уже в отношении нотариально удостоверенной записи в договоре купли-продажи, подтверждающей факт получения продавцом денежных средств от покупателя. В этом случае сам договор, оформляемый у нотариуса, удостоверяет передачу денежных средств за приобретаемое имущество (Письма ФНС России от 25.10.2005 N 04-2-02/445@, УФНС России по г. Москве от 05.05.2009 N 20-14/4/044227).
                          Отметим, что согласно разъяснениям ФНС России мемориальный ордер банка о переводе средств со счета налогоплательщика на счет продавца квартиры является основанием для предоставления имущественного вычета (Письмо от 29.10.2008 N 3-5-03/655@). Однако московские налоговики считают, что мемориальный ордер, а также поручение на перевод с отметкой банка о приеме от налогоплательщика заявления не могут подтверждать факт уплаты им денежных средств (Письмо УФНС России по г. Москве от 24.12.2004 N 11-11н/83583). Аналогичный вывод следует из Письма УФНС России по г. Москве от 06.03.2009 N 20-14/4/020538@ о социальном налоговом вычете.
                          Важно также, чтобы платежные документы были оформлены на налогоплательщика, т.е. содержали сведения о нем, как о физическом лице, - его имя, включая фамилию и собственно имя, а также отчество.
                          Кроме того, как указал Минфин России в Письме от 05.06.2009 N 03-04-05-01/437, налогоплательщик сможет получить имущественный вычет, только если будет подтверждено, что расходы произведены за его счет. Аналогичная позиция высказана УФНС России по г. Москве в Письме от 12.05.2009 N 20-14/4/046504.
                          Если платежные документы оформлены на одного из собственников, то другой вправе получить вычет, только представив выписанную им доверенность, на основании которой первый собственник внес за него деньги в оплату имущества. Причем доверенность должна быть оформлена в письменной форме до момента внесения денег (Письмо УФНС России по г. Москве от 28.11.2006 N 28-10/104735).
                          Отметим, что ФНС России в отношении долевой собственности высказала иное мнение. Так, вычет предоставляется на основании платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком - любым из совладельцев объекта имущества или всеми одновременно (Письмо ФНС России от 08.09.2008 N 3-5-04/491@).
                          Что касается процентов по ипотечным кредитам или целевым займам (кредитам) от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, а также банковских кредитов на их перекредитование, то отметим следующее. Факт осуществления расходов на их уплату налогоплательщику необходимо подтвердить. Для этого надо представить в налоговую инспекцию копию кредитного (ипотечного) договора, копию графика погашения кредита и уплаты процентов по кредитному (ипотечному) договору, а также справку организации, выдавшей кредит, об уплаченных в отчетном налоговом периоде процентах за пользование кредитом и платежные документы, подтверждающие уплату процентов. Об этом сказано в Письмах УФНС России по г. Москве от 18.08.2009 N 20-14/4/085592, от 03.04.2009 N 20-14/4/031788@, от 19.03.2009 N 20-14/4/024835@, от 18.12.2008 N 18-14/4/118418, от 29.12.2007 N 28-10/125911.
                          Если оплата жилья производится работодателем, выдавшим ссуду, то, по мнению налоговиков, чтобы подтвердить право на вычет, помимо договора о предоставлении возвратной ссуды нужно также представить заявление налогоплательщика работодателю о перечислении ссудных средств в счет оплаты жилья продавцу, а также платежные документы, подтверждающие перечисление этих средств от имени налогоплательщика (Письмо ФНС России от 03.07.2009 N 3-5-04/952@).
                          Если заем (кредит) получен несколькими созаемщиками, но имущество приобретено в собственность только одного из них, право на имущественный вычет в части процентов имеет только созаемщик - собственник имущества. При этом документы об оплате процентов должны быть оформлены на него (Письмо ФНС России от 29.10.2008 N 3-5-03/655@).
                          Важно иметь в виду, что в Налоговом кодексе РФ не установлена очередность учета расходов на приобретение имущества и затрат на погашение процентов в составе имущественного вычета. Поэтому, чтобы заявить расходы по уплате процентов, не обязательно до этого полностью использовать имущественный вычет по расходам на приобретение данного имущества (Письмо Минфина России от 20.08.2009 N 03-04-05-01/650).

                          Практическое пособие по НДФЛ Консультант+


                          Вопрос: В 2008 г. физлицо получило свидетельство о праве собственности на квартиру, приобретенную по договору паенакопления, заключенному в 2003 г. с потребительским кооперативом. Оплата происходила следующим образом: первая часть взноса уплачивалась наличными, вторая часть была оплачена передачей кооперативу квартиры физлица, а третья часть выплачивалась в течение пяти лет (рассрочка). Полная оплата стоимости квартиры подтверждена справкой кооператива. Может ли физлицо получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ с полной стоимости квартиры в указанной ситуации?

                          Ответ:
                          МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                          ПИСЬМО
                          от 24 ноября 2009 г. N 03-04-05-01/820

                          Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
                          В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более предельного установленного размера.
                          Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

                          Вопрос: Строительство жилого дома начато в 2007 г. Свидетельство о праве собственности на дом получено в 2009 г. Вправе ли физлицо получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в размере до 2 млн руб.? Учитываются ли при предоставлении данного вычета расходы на оформление сделок, необходимых для получения разрешения на строительство?

                          Ответ:
                          МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                          ПИСЬМО
                          от 19 июня 2009 г. N 03-04-05-01/475

                          Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
                          В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб. (до 1 января 2008 г. - не более 1 000 000 руб.).
                          Согласно абз. 15 указанного подпункта для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.
                          Поскольку свидетельство о праве собственности на жилой дом получено в 2009 г., Вам может быть предоставлен имущественный налоговый вычет в размере до 2 000 000 руб. при подаче налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц за 2009 г.
                          Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

                          Вопрос: Вправе ли физлицо представить для подтверждения размера имущественного вычета по НДФЛ при индивидуальном строительстве вместо платежных документов по произведенным расходам, которые могут быть утеряны, иные документы, подтверждающие рыночную или инвентаризационную стоимость построенного жилого дома (отчет об оценке объекта независимого оценщика, сведения об инвентаризационной стоимости жилого дома)?

                          Ответ:
                          МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                          ПИСЬМО
                          от 18 июня 2009 г. N 03-04-05-01/473

                          Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
                          Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 Кодекса установлено, что при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не превышающей в целом установленного в данном подпункте размера.
                          При этом согласно абз. 17 данного подпункта указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

                          Значит налоговая не права, буквально толкуя закон не в ползу налогоплательщика, т.к. в своей д-ти она также должна руководстваться разъяснениями Мнфина РФ

                          См НК РФ ч.1
                          Статья 32. Обязанности налоговых органов

                          (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 137-ФЗ)

                          1. Налоговые органы обязаны:
                          5) руководствоваться письменными разъяснениями Министерства финансов Российской Федерации по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах;

                          Комментарий


                          • #14
                            Petya7771,
                            Большое спасибо. Надеюсь данные разъяснения подойдут и к налоговому вычету получаемому с %, уплаченных Банку.

                            Комментарий


                            • #15
                              Я бы кредит в долларах не брала, а тем более ипотеку. Авто в рублях уже выплатила, 15% ставка, но я досрочно, так что сэкономила).

                              Комментарий

                              Пользователи, просматривающие эту тему

                              Свернуть

                              Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                              Обработка...
                              X