13 ноября, среда 09:53
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Консультация по ипотечному кредиту

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Консультация по ипотечному кредиту

    Могли бы порекомендовать организацию или частное лицо, которая(ое) могла(о) бы проконсультировать по ипотечному кредиту, а в частности по рефинансированию.

  • #2
    Сообщение от RazorBG Посмотреть сообщение
    Могли бы порекомендовать организацию или частное лицо, которая(ое) могла(о) бы проконсультировать по ипотечному кредиту, а в частности по рефинансированию.
    Только не надо заходить сюда по другому нику и отвечать на свой же вопрос. Реклама здесь запрещена.

    А по рефинансированию Вас смогут проконсультировать в ближайшем к Вам банке.
    Или размещайте Ваши вопросы здесь и кто-нибудь, да поможет.

    Комментарий


    • #3
      Я бы хотел проконсультироваться у не заинтересованного лица (не банка). Чтобы мог подсказать все риски, помочь просчитать выгоду и т.п.

      Комментарий


      • #4
        Сообщение от RazorBG Посмотреть сообщение
        у не заинтересованного лица (не банка)
        Посторонний консультант не сможет точно ответить на все ваши вопросы, только общие/общедоступные сведения, ибо условия кредиторов могут отличаться в деталях, которые не вывешены на сайтах
        А детали эти могут крайне негативно повлиять на последствия вашего решения
        Кстати, из небанковских вариантов можно посоветовать АИЖК (Агенство по ипотечному жилищному кредитованию) - это должен быть очень привлекательный для вас вариант

        Кроме того, просмотрите все темы раздела, может статься, что вы найдёте ответы не некоторые вопросы, которые у вас ещё даже не возникли
        удачной охоты

        Комментарий


        • #5
          Сообщение от RazorBG Посмотреть сообщение
          помочь просчитать выгоду
          А что такое выгода в Вашем понимании?

          Комментарий


          • #6
            Сообщение от RazorBG Посмотреть сообщение
            Я бы
            небольшая поправка: АИЖК (Агенство по ипотечному жилищному кредитованию) переименовано в АО "ДОМ.РФ"

            Комментарий


            • #7
              Выгода в моем понимании, это уменьшение срока выплат, так как у меня определенная сумма ежемесячно поступает в банк, и соотвтетственно перепдата за займ (ипотеку).

              Комментарий


              • #8
                Сообщение от RazorBG Посмотреть сообщение
                Выгода в моем понимании, это уменьшение срока выплат, так как у меня определенная сумма ежемесячно поступает в банк, и соотвтетственно перепдата за займ (ипотеку).
                1. Предусмотрено ли договором досрочное погашение?

                2. Насколько Вы уверены, что эта "определенная сумма" будет поступать на счет в банке в течение длительного времени?

                Комментарий


                • #9
                  1. Предусмотрено
                  2. Уверен, так как у меня военная ипотека.

                  Комментарий


                  • #10
                    Сообщение от RazorBG Посмотреть сообщение
                    1. Предусмотрено
                    2. Уверен, так как у меня военная ипотека.
                    Я бы в такой ситуации не стал заморачиваться рефинансированием. Рефинансирование - это новые расходы. И не факт, что ставка по новому кредиту будет настолько низка, что эти дополнительные расходы будут оправданы.

                    Куда проще все реальные излишки средств направлять на досрочное погашение. К реальным излишкам отнесу те средства, которые превышают текущие потребности, возможные резервы на потерю дохода, на непредвиденные обстоятельства (болезни, травмы, пожары и пр.). Гасите долг платежами, превышающими плановые платежи. При этом Вы будете уверены, что в какой-то непредвиденной ситуации Вам не придется просить о реструктуризации или продлении срока кредита.

                    Комментарий


                    • #11
                      Сообщение от RazorBG Посмотреть сообщение
                      Я бы хотел проконсультироваться у не заинтересованного лица (не банка).
                      Незаинтересованных лиц не бывает. Все будут в чем-то заинтересованы. Кто-то в Ваших комиссиях за свои рассказы, кто-то в перетягивании Вашей ипотеки на свой банк.

                      Комментарий


                      • #12
                        Согласен, чточзаинтересованность должна быть. Но меня интересует, то только если заинтересованность связана получением денег за граммотную консультацию

                        Комментарий


                        • #13
                          Сообщение от Feuer Посмотреть сообщение

                          Я бы в такой ситуации не стал заморачиваться рефинансированием. Рефинансирование - это новые расходы. И не факт, что ставка по новому кредиту будет настолько низка, что эти дополнительные расходы будут оправданы.

                          Куда проще все реальные излишки средств направлять на досрочное погашение. К реальным излишкам отнесу те средства, которые превышают текущие потребности, возможные резервы на потерю дохода, на непредвиденные обстоятельства (болезни, травмы, пожары и пр.). Гасите долг платежами, превышающими плановые платежи. При этом Вы будете уверены, что в какой-то непредвиденной ситуации Вам не придется просить о реструктуризации или продлении срока кредита.
                          У рефинансирования расходы очень высокие? Максимум 20 т.р. А процентная ставка в некоторых банках на 3,5% ниже.

                          Комментарий


                          • #14
                            Сообщение от RazorBG Посмотреть сообщение
                            У рефинансирования расходы очень высокие? Максимум 20 т.р. А процентная ставка в некоторых банках на 3,5% ниже.
                            Ну тогда обращайтесь непосредственно в банк с вопросом о рефинансировании. Какие Вам еще консультации нужны? Получите график платежей, общую сумму выплат и посмотрите, насколько это Вам интереснее того, что у Вас есть на настоящее время.

                            Комментарий


                            • #15
                              Сообщение от RazorBG Посмотреть сообщение
                              У рефинансирования расходы очень высокие? Максимум 20 т.р. А процентная ставка в некоторых банках на 3,5% ниже.
                              Добавлю свои 5 копеек: всё зависит от того, когда Вы собираетесь гасить кредит.
                              То есть, отобьются ли эти самые 20 тыр (и нервы, ибо у меня, например, это заняло около 3 месяцев, причём в окончательном пакете документов уже не все были настоящими).

                              Ну замечу, что я бы не стал искать выгоду именно в сокращении срока, лучше всё же производить сокращение ежемесячной суммы платежа. Смысл в том, что никто не мешает делать это ежемесячно (что в конечном результате приведёт и к сокращении срока), но в случае непредвиденных проблем (внезапная потеря работы, технические проблемы в ПФР, болезнь etc) срочно искать надо будет меньшую сумму.

                              Комментарий


                              • #16
                                Подскажите подалуйста, на какие моменты стоит обратить внимание (уточнить, обговоритб) при беседе с банклм насчет рефинансирования? Решил проехаться по банкам.

                                Комментарий


                                • #17
                                  Сообщение от Useless Посмотреть сообщение

                                  Добавлю свои 5 копеек: всё зависит от того, когда Вы собираетесь гасить кредит.
                                  То есть, отобьются ли эти самые 20 тыр (и нервы, ибо у меня, например, это заняло около 3 месяцев, причём в окончательном пакете документов уже не все были настоящими).

                                  Ну замечу, что я бы не стал искать выгоду именно в сокращении срока, лучше всё же производить сокращение ежемесячной суммы платежа. Смысл в том, что никто не мешает делать это ежемесячно (что в конечном результате приведёт и к сокращении срока), но в случае непредвиденных проблем (внезапная потеря работы, технические проблемы в ПФР, болезнь etc) срочно искать надо будет меньшую сумму.
                                  У меня военная ипотека, поэтому вопрос с сокращением ежемесячной суммы платежа, для меня не актуален.

                                  Комментарий


                                  • #18
                                    Сообщение от RazorBG Посмотреть сообщение
                                    Подскажите подалуйста, на какие моменты стоит обратить внимание (уточнить, обговоритб) при беседе с банклм насчет рефинансирования? Решил проехаться по банкам.
                                    Сколько суммарно составят все Ваши выплаты с учетом всех сопутствующих рефинансированию затрат. Сравните с тем, что Вам предстоит выплатить по действующему договору с учетом возможности досрочных погашений. И думайте, велика ли разница и стоит ли она, если она есть, Ваших хлопот..

                                    Комментарий


                                    • #19
                                      Сообщение от RazorBG Посмотреть сообщение

                                      У меня военная ипотека, поэтому вопрос с сокращением ежемесячной суммы платежа, для меня не актуален.
                                      Почему не актуален?

                                      Комментарий


                                      • #20
                                        Сообщение от Feuer Посмотреть сообщение

                                        Почему не актуален?
                                        Потому что мне государство выделяет в год определенную сумму, она она делится на 12 равных частей и ежемесячно эти части поступают в банк.

                                        Комментарий


                                        • #21
                                          Сообщение от RazorBG Посмотреть сообщение

                                          Потому что мне государство выделяет в год определенную сумму, она она делится на 12 равных частей и ежемесячно эти части поступают в банк.
                                          Где гарантия, что так будет всегда?

                                          Когда-то офицеры рвались служить в западную группу войск в Германию (к примеру). Были уверены, что служба там обеспечит их на всю оставшуюся жизнь. Все были уверены, что этот порядок незыблем. Принимали, как естественное состояние.

                                          Но временя меняются. И бывает так, что меняются очень кардинально. Кому-то повезло так, что из Германии вернулся в чистое поле.

                                          Не выгоду Вам надо искать, а гарантированный и быстрый выход из долговой нагрузки. Сходите в Сбер, в ВТБ. Посмотрите, что могут предложить они. Если по их расчетам увидите, что будете ежемесячно еще и экономию какую-то получать, то соглашайтесь, а сэкономленные деньги направляйте на досрочное погашение ипотеки.

                                          Не очень понятно, чего Вы опасаетесь, не желая консультироваться в банках. Вас же насильно не заставят документы подписывать.

                                          Комментарий


                                          • #22
                                            Сообщение от RazorBG Посмотреть сообщение

                                            У рефинансирования расходы очень высокие? Максимум 20 т.р. А процентная ставка в некоторых банках на 3,5% ниже.
                                            Эк Вы безапелляционно цифру дали. Вам Feuer правильно заметил про расходы .Рефинансирование - это обязательно новая оценка; это, как правило, новая страховка, потому что другой банк работает с другими ("своими") страховыми компаниями; это плата за подготовку пакета документов и т.п. И сумма всего этого, особенно новой страховки, съедает всю выгоду, которая так красиво выглядит на калькуляторе.
                                            Jeca

                                            Комментарий


                                            • #23
                                              Сообщение от Jeca Посмотреть сообщение

                                              Эк Вы безапелляционно цифру дали. Вам Feuer правильно заметил про расходы .Рефинансирование - это обязательно новая оценка; это, как правило, новая страховка, потому что другой банк работает с другими ("своими") страховыми компаниями; это плата за подготовку пакета документов и т.п. И сумма всего этого, особенно новой страховки, съедает всю выгоду, которая так красиво выглядит на калькуляторе.
                                              вот поэтому и хотелось бы проконсультироваться!

                                              Комментарий


                                              • #24
                                                Сообщение от RazorBG Посмотреть сообщение

                                                вот поэтому и хотелось бы проконсультироваться!
                                                Вас и проконсультировали, сказав о возможных дополнительных тратах, могущих съесть всю выгоду от более пониженной ставки. Плюс время, силы, нервы. Еще добавлю, что в банки лучше не звонить, потому что в крупняке, как правило, попадаете в колл-центр, сотрудник которого часто не может дать ответ или дает неправильный. Лучше заехать и уточнить все на месте с учетом того, что Вам тут сказали. Далее берете калькулятор, считаете и принимаете решение. Удачи!
                                                Jeca

                                                Комментарий


                                                • #25
                                                  Сообщение от RazorBG Посмотреть сообщение
                                                  вот поэтому и хотелось бы проконсультироваться!
                                                  Как Вы понимаете, любая консультация на эту тему будет что-то стоить. ну вот потратите Вы деньги и Вас убедят, что рефинансироваться не стоит. Таким образом, вместо выгоды вы получите удорожание.

                                                  Комментарий


                                                  • #26
                                                    Сообщение от Jeca Посмотреть сообщение

                                                    Вас и проконсультировали, сказав о возможных дополнительных тратах, могущих съесть всю выгоду от более пониженной ставки. Плюс время, силы, нервы. Еще добавлю, что в банки лучше не звонить, потому что в крупняке, как правило, попадаете в колл-центр, сотрудник которого часто не может дать ответ или дает неправильный. Лучше заехать и уточнить все на месте с учетом того, что Вам тут сказали. Далее берете калькулятор, считаете и принимаете решение. Удачи!
                                                    Спасибо!

                                                    Комментарий


                                                    • #27
                                                      Задам новый вектор обсуждения в данной теме.

                                                      Хочу обратить внимание читателей, что крупнейшие банки страны повышают стоимость ипотечных кредитов. Ставки Сбербанка как на новостройки, так и на готовое жилье поднимутся на 1 процентный пункт, для кредитов с первоначальным взносом менее 20% — дополнительно на 0,2 процентного пункта. А ВТБ уже с 1 января повысил ставки на 0,6 процентного пункта: теперь нижний минимум — 10,1% годовых. Для кредитов с первоначальным взносом менее 20% вводится дополнительная надбавка в размере половины процентного пункта.
                                                      Все остальные банки вслед за Сбербанком и ВТБ начнут поднимать ставки, так как другие банки смотрят на лидеров рынка, но всегда стараются давать какие-то, возможно, более интересные предложения в мелких деталях: более быстрое рассмотрение заявки, помощь в оформлении документов, какие-то другие вопросы лояльности.
                                                      Стоит ли ждать снижения ставок по ипотечным кредитам в этом году?
                                                      Банк России может продолжать поднимать ставку, и этот тренд на подъем ставки может продолжиться. Ситуация будет зависеть от большого количества факторов: санкционного давления, ситуации на глобальных рынках и прочего. Что касается того, насколько разумно сейчас брать ипотеку – надо смотреть по своей ситуации.
                                                      Однако стоит заметить, что можно сколько угодно долго ждать идеального предложения и так и не дождаться его. Лучший день чтобы начать решать свой жилищный вопрос-сегодня!

                                                      Будут вопросы по ипотеке - обращайтесь, форум просматриваю ежедневно!

                                                      Комментарий


                                                      • #28
                                                        Подскажите, после того как прошла сделка в банке по рефинансированию, мне нужно будет закрыть счет в банке от которого я перешел? Какие вообще действия и документы мне необходимы?

                                                        Комментарий


                                                        • #29
                                                          Сообщение от RazorBG Посмотреть сообщение
                                                          после того как
                                                          Попросите в банке справку об отсутствии задолженности по кредитному договору
                                                          Разумным будет закрыть счёт в этом банке, ибо не исключено, что банк насчитает вам задолженность за ведение счёта

                                                          Комментарий

                                                          Пользователи, просматривающие эту тему

                                                          Свернуть

                                                          Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                                                          Обработка...
                                                          X