20 марта, среда 20:40
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Друзья, подскажите как можно выйти из ипотеки?

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Друзья, подскажите как можно выйти из ипотеки?

    Здравствуйте. Вопрос в следующем.
    Мы с супругой осенью 2014г. взяли ипотеку в Сбербанке на приобретение готового жилья. Сумма первоначального взноса была в размере около 1 млн. руб, кредит - 2 млн. руб. Мы проходили по программе "Молодая семья", жена зарплатный клиент, кредит сроком на 15 лет. Квартира в залоге у Банка, оформлена как общая совместная собственность. Жена - титульный заемщик, я - созаемщик. Кредит на протяжении 3х лет платим исправно, по настоящее время платежи не пропускаем. В октябре 2015г. у нас рождается ребенок и жена уходит в декрет. Спустя год мы разводимся (через суд, но без раздела имущества). О разводе в Банк не сообщили, ошибочно считая, что это необязательно. Платежи мы между собой договорились оплачивать пополам, что и делаем, но на данный момент мы так и не можем наладить общение и прийти к решению, что делать дальше. Вариант оставить оставить все, как есть, уже невозможен по ряду причин. Готов найти деньги на половину долга и погасить ее досрочно, либо просто разделить все пополам, и жилье , и долги, и знать уже, что плачу именно за свою часть, в чем на данный момент я совершенно не могу быть уверен. Но у меня небольшая зарплата, около 25 тысяч, из которой ещё платятся алименты. У нынешней жены официального заработка нет, но есть недвижимость, которая перекрывает размер долга, как вариант, если мне нужен поручитель. В связи с этим я хотел бы выйти из созаемщиков, дабы не тянуть эту лямку еще 12 лет, не зная, что получу на выходе. На настоящий момент за 3 года выплатили Сбербанку уже около миллиона, в оплату основного долга из которого пошло только около 150000 руб., остальное - проценты. Подскажите, пожалуйста, как быть в данной ситуации? Заменить меня на другого созаемщика у бывшей жены сейчас возможности нет. Погасить досрочно свою часть долга она не может или не хочет. После декрета на данный момент отработала всего несколько месяцев (зарплатный клиент Сбера). Предложите, пожалуйста, возможные пути решения данной проблемы. В случае, если это будет необходимо, готовы идти в суд на раздел имущества с просьбой разделить также и платежи по ипотеке. Также есть возможность, чтобы я выплатил бывшей жене некую сумму по договоренности, и в качестве созаемщика (но уже с моей стороны) может выступить моя новая жена. Еще раз поясню, что просрочек по кредиту ни разу не было и нет.
    Прошу Вас предложить варианты решения данного вопроса и, если можно, как можно более развернуто. И как быть, если желания что-либо менять у бывшей жены нет. Возможен ли раздел долга на уровне банка, если этого желаю только я, т.е. может ли банк обязать разделить долги, не взирая на её сопротивление. Также интересует будут ли у нас какие-либо проблемы в связи с несвоевременным информированием Банка о изменении семейного положения.
    Я понимаю, что Банк индивидуально подходит к клиентам в зависимости от ситуации и ряда факторов, и что нам с бывшей женой нужно идти непосредственно в Сбер за разъяснениями. Но хочу узнать предварительно Ваше мнение на этот счет здесь. Перечитали десятки форумов, мнения на подобные ситуации абсолютно разные.
    Заранее благодарен Вам за ответы, уважаемые форумчане, если предложите свои варианты решения.

  • #2
    Сообщение от andry84 Посмотреть сообщение
    жена зарплатный клиент ... Жена - титульный заемщик ... мы разводимся ... У нынешней жены ... у бывшей жены ... новая жена ...
    может ли банк обязать разделить долги, не взирая на её сопротивление
    (чуть не назвал вас киношным абдуллой) подумайте на тему: перевод долга

    ГК РФ, статья 391. Условие и форма перевода долга
    1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником
    В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника
    2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
    Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга

    3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства
    К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.
    4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса

    т.е. вы переводишь свой долг на бывшую жену с одновременной компенсацией на расчётную (???) сумму по договору
    но необходимо согласие бывшей жены и согласие банка
    при этом помни, если бывшая жены по какой-либо причине провалит кредит, но банк обратит взыскание на ипотечную квартиру
    и имей ввиду, в случае развода с новой (нынешней женой) у вас не возникнет каких-либо прав на её нынешнюю недвижимость

    по поводу обязанности информирования об изменении семейного положения: читай договор, ибо в силу части 2 статьи 307 ГК РФ:

    ГК РФ, статья 307. Понятие обязательства
    1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности
    2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе
    3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию

    Статья 307.1. Применение общих положений об обязательствах

    1. К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III)

    удачной охоты

    Комментарий


    • #3
      Если любая сторона упрется (включая банк), то только путем полного погашения кредита с последующим разбором полетов (разделом квартиры, кто сколько заплатил и т.д.).
      Банк попросит заявление на замену заемщика, кучу документов, а потом скорее всего откажет, ибо его сегодняшняя ситуация устраивает, так как платежи поступают в соответствии с графиком и без просрочек.
      Если очень хотите, заплатите свой миллион досрочно, а бывшая жена пусть платит по графику (ей будет сильно легче). Но если она перестанет платить, то придут к вам тоже.
      Лучшее решение - квартиру продать сейчас, заплатить остаток кредита, а оставшиеся деньги разделить. Но именно сбер как-то неохотно на это идет (если идет).
      В моем окружении была похожая ситуация, но перед разводом был заключен брачный договор - квартира отошла жене. После развода было перерегистрировано право собственности на жену, но банк отказал в замене созаемщика. Т.е. бывший муж на квартиру претендовать не мог, но должен банку остался. Пара лет мучений, судов и грязи, и девочка погасила все досрочно.

      Комментарий


      • #4
        Сообщение от andry84 Посмотреть сообщение
        рождается ребенок ... не взирая на её сопротивление
        для полноты картины необходимо дополнить права и возможности, в тч по основаниям, указанным UserR:

        ГК РФ, статья 407. Основания прекращения обязательств
        1. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором
        2. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором
        3. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства

        Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
        1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство
        2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части
        Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства
        При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим

        а также иные основания:
        Статья 409. Отступное
        Статья 410. Прекращение обязательства зачетом
        Статья 411. Случаи недопустимости зачета
        Статья 412. Зачет при уступке требования
        Статья 413. Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице
        Статья 414. Прекращение обязательства новацией
        Статья 415. Прощение долга
        Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения
        Статья 417. Прекращение обязательства на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления

        Комментарий


        • #5
          А где четко без воды написано, что ПАО "Сбербанк" имеет Лицензию на выдачу Ипотечного кредита ????

          Мы смотрим уже в 30 глаз и нигде не находим такой Документ.

          Комментарий


          • #6
            Сообщение от Антибанк Посмотреть сообщение
            без воды
            ФЗ "О банках и банковской деятельности"
            Статья 1. Основные понятия настоящего Федерального закона

            Кредитная организация - юридическое лицо, которое для извлечения прибыли как основной цели своей деятельности на основании специального разрешения (лицензии) Центрального банка Российской Федерации (Банка России) имеет право осуществлять банковские операции, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Кредитная организация образуется на основе любой формы собственности как хозяйственное общество

            Статья 5. Банковские операции и другие сделки кредитной организации

            К банковским операциям относятся:
            1) привлечение денежных средств физических и юридических лиц во вклады (до востребования и на определённый срок);
            2) размещение указанных в пункте 1 части первой настоящей статьи привлечённых средств от своего имени и за свой счёт;

            В каждом подразделении любого банка имеется информационный стенд, на котором вывешены копии всех лицензий и свидетельств, имеющихся у банка, - почитайте
            А такие мелочи, как кредит ипотечный или потребительский, в лицензии не прописываются

            Комментарий

            Пользователи, просматривающие эту тему

            Свернуть

            Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

            Обработка...
            X