26 ноября, четверг 15:49
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Кредитование в строительстве

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Кредитование в строительстве

    Добрый день.

    Интересует система кредитования в области строительства. Например, строим жилой дом. Какова наиболее часто используемая процедура кредитования:

    1. Оценивается сумма капитальных вложений и, например, банк предоставляет 70% от суммы инвестиций или же, возможно, открытие кредитной линии, при которой заемщик сам регулирует сумму кредита в определенный период времени в зависимости от кассовых разрывов, результатов всей его операционной и инвестиционной деятельности?

    2. Как происходит процедура погашения кредита - по свободному денежному потоку или фиксированные платежи? Предоставляются (практикуется) ли какие-нибудь рассрочки на начисление процентов и выплат тела долга?

    Заранее спасибо за ответы.

  • #2
    Сообщение от Alex31 Посмотреть сообщение
    Например, строим жилой дом
    1) Правильнее было бы финансировать отдельные этапы строительства после предоставления заёмщиком-застройщиком КС-2 и КС-3 за предыдущий этап + визуальный осмотр объекта специалистами банка, дабы убедиться, что справки соответствуют действительности + соответствующие справки строительного контроля

    2) Это уже как договоритесь, но здесь важно соблюсти некий баланс давления - не дать излишнюю волю заёмщику-застройщику, а также не слишком его прессовать сроками и неустойками, ибо должник может сломаться и разбежаться, а банк зависнет с незавершёнкой
    А завершение строительства в таких случаях, как правило, будет стоить минимум в два раза дороже, чем если бы это доделал застройщик - в таких случаях новый подрядчик обязательно разведёт банк плюсом процентов на 100 (в деньгах), и обоснует свои затраты такими логичными и правильными объяснениями, что ничего не понимающие в этом деле банковские клерки будут только послушно кивать и соглашаться
    И даже привлечённый банком со стороны платный спец вынужден будет с этим согласиться
    А уж что там вылезет ещё (потом), о чём банковские клерки даже не подозревают, например, с отведённым земельным участком, с коммуникациями ...

    Комментарий


    • #3
      Сообщение от Alex31 Посмотреть сообщение
      Добрый день
      дополню, пожалуй

      Неплохо было бы отслеживать неконтролируемый приход денег, предположим через Росреестр - дабы исключить повтора ситуации с Кутузовской милей, когда вождя застройщика искали на пляжах Керулена
      (сейчас какой-нибудь чудак лекцию про керулен закатит)

      Комментарий

      Обработка...
      X