Введение комиссии по ипотечному кредиту

[efima]

Получили ипотечный кредит, гасили его на протяжении 2 лет. В один прекрасный день банк вводит комиссию за взнос наличных на счет для погашения кредита. В договоре прописано, что деньги вносятся согласно тарифам банка, но на момент заключения договора никакой комиссии не было, если бы был такой тариф при подписании договора, скорее всего пошли бы в другой банк, а теперь явное ухудшение наших условий.
Имеет ли право банк вводить комиссию, и насколько это законно изменять так условия.
Подскажите кто с таким сталкивался.

[SpVic]

efima
Для начала не путайте людей, введенная комисия не имеет ни какого отношения к ипотечному кредиту, это комиссия взымается в рамках действия договора обслуживания вашего лицевого счета.
Поднимите этот договор и поспотрите каким образом в нем прописанны тарифы, бывает, что их оформляют приложением. В этом случае, изменение тарифов возможно только при подписании дополнительного соглашения к договору на РКО. Правда в самом договоре могут быть специальные оговорки, позволяющие банку в одностороннем порядке менять тарифы, читайте внимательно.
Бывает, что кредитным договором (ипотеки) вводятся специальные тарифы на некоторые операции.
Второй способ, платить безналом прямо на ссубдный счет, если конечно тарифы другого банка будут соответственно ниже.
Третий способ. Договоритесь со своей бухгалтерией, что бы вам зарплату частично перечисляли безналом на счет в этом банке.

[efima]

efima
Для начала не путайте людей, введенная комисия не имеет ни какого отношения к ипотечному кредиту, это комиссия взымается в рамках действия договора обслуживания вашего лицевого счета.
Поднимите этот договор и поспотрите каким образом в нем прописанны тарифы, бывает, что их оформляют приложением. В этом случае, изменение тарифов возможно только при подписании дополнительного соглашения к договору на РКО. Правда в самом договоре могут быть специальные оговорки, позволяющие банку в одностороннем порядке менять тарифы, читайте внимательно.
Второй способ, платить безналом прямо на ссубдный счет, если конечно тарифы другого банка будут соответственно ниже.
Третий способ. Договоритесь со своей бухгалтерией, что бы вам зарплату частично перечисляли безналом на счет в этом банке.

А как же быть с прозрачностью процентов, которые должен платить заемщик. ЦБ вроде бы как издавал какое-то постановление о том, что заемщик должен четко знать какие проценты он платит и все дополнительные комиссии. Сегодня эта комиссия составляет определенную сумму, а кабала по договору на 10-20 лет и извините какова же цена договора будет, ведь разумного предела по тарифам думаю никто не знает. И вопрос не в том как обойти банк заплатив меньша комиссии, а на сколько они правы.

[SpVic]

efima
Стоп!
Еще раз не смешивайте ипотеку и обслуживание лицевых счетов, это две абсолютно разные и фактически не связанные между собой услуги. Конечно если вы взяли ипотеку, то счет открыть прийдется, а вот если не брали, то счет открыть все равно можете.
Я не говорил, что банк в целом поступил правильно или не правильно, я не знаю всей ситуации. В теории банк в любой момент может изменить действующие тарифы, другой вопрос в правомерности распространиения их на уже заключенные договора. Я предлагаю Вам оценить эти действия банка по тем документам, которые вы подписывали с банком. Там есть лозейки для вас и важно закрыл их банк или нет.
ЦБ вроде бы как издавал какое-то постановление о том, что заемщик должен четко знать какие проценты он платит и все дополнительные комиссии
Ну сообщит вам банк Вашу эффективную ставку, будет она выше номинальной на 3-5 пунктов и что из того? Пойдете перекредитовываться? Не советую. Потеряете больше, особенно если вы воспользовались налоговым вычетом по банковским %%, второй раз вам их ни кто не даст.

[Wolder]

efima
Стоп!
Еще раз не смешивайте ипотеку и обслуживание лицевых счетов, это две абсолютно разные и фактически не связанные между собой услуги. Конечно если вы взяли ипотеку, то счет открыть прийдется, а вот если не брали, то счет открыть все равно можете.

странная у Вас логика о несвязанности
на самом деле с точки зрения заемщика, они очень связаны - ведь нет возможности гасить кредит через кассу - минуя свои текущие счета.
Ведь по сути, когда заемщик открывает текущий счет, - для того, чтобы получить кредит, - ему этот счет нафик не нужен - это правила, которые навязывает банк. это доп условия для получения кредита!!

В кредитных договорах обычно пишут, что Заемщик готов и обязан уплачивать комиссию в соответствии с тарифами Банка.
при открытии счетов физикам - часто никаких договоров на РКО не заполняется - а распечатывается, например, заявление на присоединение к договору банковского счета, условия которого определяются в правилах Банка, которое заемщик и подписывает.
если меняются тарифы в банке (по всей категории физ лиц) - то наверно ничего тут не поделаешь.

[SpVic]

Wolder
этот счет нафик не нужен - это правила, которые навязывает банк. это доп условия для получения кредита!!

Согласен с вами, но дело в неинформированности Заемщиков. Клиент может заплатить на ссудный счет напрямую через кассу банка без использования своего лицевого счета. Правда тут есть небольшие проблемы: этот счет надо знать, а банки его неправомерно скрывают, и второе проценты и комиссии (если они есть) надо платить на соответсвующие счета доходов, которые так же необходимо знать и третье клиент не всегда точно знает сумму погашения, особенно не может разделить на основной долг и проценты.По сути номера счетов легко можно выяснить запросив выписку со своего лицевого счета, там они должны прописываться. А затем идем в кассу и пишем соотвествующие заявления на перечисление, только не напутать бы с суммами, и какие комиссии возникнуть здесь не могу сказать, по идее не должно быть.

[Wolder]

SpVicСогласен с вами, но дело в неинформированности Заемщиков. Клиент может заплатить на ссудный счет напрямую через кассу банка без использования своего лицевого счета.

Да?
а если в кредитном договоре прописаны правила погашения - и там описан порядок именно через текущий счет? - это нарушение каких-то гражданских прав и свобод?
просветите
я не поленился, поднял договор - именно прописано через текущий рублевый счет погашение.

[SpVic]

Wolder
это нарушение каких-то гражданских прав и свобод?
В целом нет, это всего лишь описание способа погашения. Наличие этого пункта не запрещает делать прямые погашения, поскольку порядок проведения операций по ссудному счету регламентрируется законодательными актами, т.е. документыми имеющими более высокую юридическую силу чем договор.
Почему банки так делают, так это связанно с тем, что клиент может сделать ошибки в вычислениях и/или зачислить не те суммы на не те счета, потом разгребсти эти ошибки будет очень тяжело.
Но мы отходим от темы.

[Hard]

Для банка бывает большой проблемой гасить напрямую на кредитный из-за автоматизации технологии. У нас бы клиенту пришлось приходить в день погашения. На самом деле думаю это не со зла сделано и надо достучатся до руководства чтоб тарифы подредактировали и не брали за взнос в пргашение кредита, хотя кто мешает увести вам денги увести с этого счета - возможно борьба с обналом

[SpVic]

Hard Для банка бывает большой проблемой гасить напрямую на кредитный из-за автоматизации технологии.
Ну, это не проблема клиента.
У нас бы клиенту пришлось приходить в день погашения
А вы не думали, что Клиент может во второй раз прийти не к вам а в ЦБ с заявлением, что вы не исполнили его платежное поручение?