16 октября, вторник 21:58
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Специалистам по ипотеке - как правильно указать предмет договора...

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Специалистам по ипотеке - как правильно указать предмет договора...

    Подскажите пожалуйста. Залогодатель под залог отдает 3 здания (в Москве), при этом из каждого здания исключаются некоторые помещения на первом этаже. Так вот в чем вопрос, как прописать в договоре, что в залог передается часть помещения, а некоторые комнаты - нет?

  • #2
    Rosochka
    Берете экспликацию БТИ, и выписываете оттуда номер помещения, его площадь, и обязательно указываете этаж.
    Грубо говоря, текст будет такой:
    "Предметом ипотеки являются следующие помещения:
    1. Этаж 1, комната № 2, площадью 15 кв. метров;
    2. Этаж 2, комната № 4, площадью 11 кв. метров;
    .... "
    Нас невозможно сбить с пути - нам пофигу куда идти

    Комментарий


    • #3
      а можно прописать так....????
      "предметом ипотеки являются следующие помещения":
      1. Этаж 1 площадью 30 кв. м., эа исключением комнаты № 2 плащадью 5 кв. метров
      2. .....
      При этом, площадь указывать полностью или уже без той комнаты, которую исключаем?

      Комментарий


      • #4
        В залог можно взять только то имущество, которое указано в Свидетельстве. То есть Вы можете взять отдельные помещения в здании, если на них есть свидетельство регпалаты.

        Комментарий


        • #5
          на все имущество есть свидетельства, т.е. все в собственности. Вопрос состоит в том, что как в договоре прописать что только некоторые помещения будут отданы в залог

          Комментарий


          • #6
            Нам наши юристы запретили брать отдельные помещения в залог. И вообщем-то правильно. На помещения, которые берутся в залог должно быть отдельное свидетельство - мотивация: необходим отдельный техпаспорт (на основании которого и делается свидетельство) Представьте ситуацию: идет взыскание, а места о
            общего пользования одни - действия суда??

            Комментарий


            • #7
              Rosochka

              Поясню - если у Вас свидетельства на одно большое здание, то в залог можете взять только это большое здание. Взять в залог помещения в этом здании можно только в том случае, если на них есть свидетельства регпалаты.

              Комментарий


              • #8
                Поясню - если у Вас свидетельства на одно большое здание, то в залог можете взять только это большое здание. Взять в залог помещения в этом здании можно только в том случае, если на них есть свидетельства регпалаты.

                Если не трудно объясните на примере: Есть например 5-ти этажное здание в г. Москве (бизнес-центр). Свидетельство одно на все здание. Что мне мешает взять в залог например весь 1 этаж.

                Комментарий


                • #9
                  Mahoney

                  Зайдите к юристам, там эта тема получила параллельное развитие, и все разложено по полочкам - не хочется повторяться.

                  Комментарий


                  • #10
                    Необходимо разделить здание на несколько новых объектов недвижимости (выделить в натуре). Это простая операция и ее делают в БТИ.То есть к примеру будет один объект недвижимости (первый этаж), на него будет оформлен новый тех. паспорт и на основании его будет зарегистрировано право собственности на совершенно новый объект недвижимости.Аналогично с другими частями здания.И потом уже по каждому новому объекту Вы будите решать,оформлять на него залог или нет.Вообще странно, что заемщик ставит такие условия, значит он не уверен, что сможет обслуживать долг.Я бы задумался о возможности выдачи кредита.Закладную на часть помещения заемщику никто не зарегистрирует в УФРС!

                    Комментарий

                    Пользователи, просматривающие эту тему

                    Свернуть

                    Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                    Обработка...
                    X