16 октября, вторник 09:21
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Проблемы с начислением процентов по стандартам АИЖК

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Проблемы с начислением процентов по стандартам АИЖК

    Уважаемые коллеги! Существует такая проблема. При расчете процентов по ипотечным кредитам по стандартам АИЖК за расчетный период берется количество календарных месячев в каждом месяце. Т.е. в программе в банке основной долг фактически должен списываться в последний день месяца, чтобы проценты начали правильно начисляться в первый день нового месяца на новый остаток основного долга. Ну а если последний день месяца приходится на выходной?! Вариант с гражданским кодексом и списанием задолженности в первый рабочий день следующего месяца здесь тоже не проходит, т.к. проценты начнут начисляться не с первого числа месяца, а с того числа на которое приходится первый рабочий день - т.е. расчетная сумма процентов по расчетам АИЖК и по расчету банка не совпадут. Раньше осн. долг тоже списать нельзя - с процентами та же карусеь. Как быть? Такая ситуация получается 30 октября 2006 г. и 31 декабря 2006 г.

  • #2
    Прошу прощения 30 сентября и 31 декабря 2006 г.

    Комментарий


    • #3
      А что мешает списывать в последний рабочий день месяца, при этом начисляя проценты по конец месяца? Возможности софта?
      Глюкоправ

      Комментарий


      • #4
        30 сентября 2006 года был нерабочий день, мы баланс не открываем, поэтому и списать ничего не могли.

        Комментарий


        • #5
          Сообщение от Dzxtckfd Посмотреть сообщение
          30 сентября 2006 года был нерабочий день, мы баланс не открываем, поэтому и списать ничего не могли.
          Я о том-же и говорю:
          что мешает 29 сентября списывать проценты, начисленные по 30 сентября?
          Глюкоправ

          Комментарий


          • #6
            Да, есть такое. Мы списали 29-го проценты, начисленные с 1-го по 30-е, с учетом того, что погашение осн. долга (в сумме которая должна быть погашена по информационному расчету) также прошло на 1 день раньше плана. Таким образом (за счет процентов) аннуитетный платеж за сентябрь получился меньше, чем должен быть, но зато в дальнейшем всё идет по расчету и отклонение получается в пользу заемщика.

            Комментарий


            • #7
              Хм, в чем сложность не могу понять.
              Возмьем например сенятбрь 2006 года. 30 число - суббота. т.е. рабочий следующий уже 2 октября. Соответственно заемщик еще имеет право внести деньги 2 октября и если вы попытаетесь списать раньше то люди выйдут на просрочку, а они у нас любят гасить в последний день.
              Так вот программа должна у вас построить график платежей независимо от выходных и рабочих дней учитывая лишь их фактическое кол-во в месяце. И 2 октября вы спишете ОД+% начисленные за сенябрь с 1 по 30 число.
              Аннуитетные платежи на весь срок у вас в програме должны быть зафиксированы на момент выдачи кредита уже.

              Комментарий


              • #8
                Сообщение от Transer Посмотреть сообщение
                И 2 октября вы спишете ОД+% начисленные за сенябрь с 1 по 30 число.
                И сумма процентов с 1 по 31 октября будет уже другой, чем рассчитана при выдаче кредита

                Комментарий


                • #9
                  Это уже смотря как у вас прописано начисление % в кредитном договоре. Обычно по ипотеке происходит так как я описал выше, т.к. иначе сбивается аннуитет.
                  У вас должен быть график платежей отклонение от которого не допускается, независимо от того какие дни получились выходными. Чтоже вы будете делать на новый год? )

                  Комментарий


                  • #10
                    Это уже смотря как у вас прописано начисление % в кредитном договоре. Обычно по ипотеке происходит так как я описал выше, т.к. иначе сбивается аннуитет.
                    А разве 39-П уже отменено? Проценты мы начисляем исходя из остатка задолженности на начало операционного дня.

                    Комментарий


                    • #11
                      Тот же 39-П гласит что % начисляются согласно условиям договора.

                      Комментарий


                      • #12
                        У нас была эта проблема, связанная с начислением процентов. В результате делали так: в начале начисляли проценты за весь срок, списывали их, допустим в предпоследний день списываем начисленные за полный месяц месяц проценты, а затем основной долг.
                        С точки зрения 39-П не верно, но как выход из положения, почему нет.
                        Пытались связаться с АИЖК: в начале очень адекватно принимали письма с объяснениями банка о таком начислении, т.е по 39-П, затем сотрудники поменялмсь и начали грозить дефолтом закладной, поэтому стали делать по описанной выше схеме.
                        А 39-П гласит: п.3.5. Проценты на привлеченные и размещенные денежные средства начисляются банком на остаток задолженности по основному долгу, учитываемой на соответствующем лицевом счете, на начало операционного дня.
                        При продаже АИЖК закладной аннуитет фиксированный и пересчета платежа нет.

                        Комментарий


                        • #13
                          Была такая же проблемма с кредитами АИЖК. Решили просто - открытием баланса в выходной день специально для этих кредитов.

                          Комментарий

                          Пользователи, просматривающие эту тему

                          Свернуть

                          Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                          Обработка...
                          X