21 ноября, среда 03:38
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Рег. палата и кредит "до востребования"

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Рег. палата и кредит "до востребования"

    Господа!
    Подскажите пожалуйста как поступить. Наша регистрационная палата отказывается регистрировать договора залога недвижимости в случае если они обеспечивают договор со сроком "до востребования". Ссылка идет на закон об ипотеке - где сказано, что срок договора должен быть определен четко.
    Кто-нибудь с этим сталкивался? и как все же под недвижимость давать кредиты "до востребования"?

    Спасибо )))

  • #2
    Sanya
    Я могу ошибаться, но если они имеют ввиду:
    Статья 14. Содержание закладной

    7) указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям - сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга);
    то здесь нигде не сказано
    срок договора должен быть определен четко, опять же ИМХО
    gekk

    Комментарий


    • #3
      Предоставление кредита "до востребования" под залог недвижимости - нонсенс. Ведь кредит "до востребования" предполагает, что заемщик имеет безупречную платежеспособность и вернет кредит по первому требованию. Меня оверы под недвижимость всегда умиляли - а тут вообще.... Ну зачем так корежить экономическую природу онкольного кредитования? Хочется Вам нормативы править - пожалуйста, но не так грубо...

      Комментарий


      • #4
        А обязательно надо было выдавать "до востребования". Регистраторы без срока не регистрируют. Раньше проходила такая формулировка - "на срок указанный в Кредитном договоре", прикладываешь кредитный договор и показываешь (доказываешь) там срок. Но сейчас они не регистрируют без срока. Если найдешь выход - поделись, на будущее. Хотя недвижимость лучше на длинный срок и Заемщику приятно и не накладно.

        Комментарий


        • #5
          Конечно, недвижимость под oncall - круто.... Но если сильно хочется - попробуйте "сунуть в нос" строчку в инструкциях/положениях/правилах, где говориться о 30-ти дневном сроке погашения обязательств при предъявлении требований кредитора.... может поможет?....

          Комментарий


          • #6
            Не понятно! Один из принципов кредитования -срочность! И вообще как понять кредит "до востребования"? Чушь какая-то! Юрист коворит-опасный кредит.

            Комментарий


            • #7
              Депутат
              ИМХО сущьность кредита "до востребования" - размещение средств имеющихся в распоряжении банка на неопределенный срок. В чем "чушь"? Естественно клиент должен быть либо до бесконечности близким человеком либо заемщик имеет безупречную платежеспособность А срочность погашения от n до 30 дней с момента востребования.
              И еще, как было замечено Методологом, очень они (ссуды "до востребования") мгновенную ликвидность хорошо лечат.
              gekk

              Комментарий


              • #8
                Да, с недвижимостью - перебор-с. Обычно такая услуга идет под любимых клиентов с хорошими, прогнозируемыми оборотами... за што ж их так Неужели токо ради норматива?
                In God we trust, all others we audit

                Комментарий


                • #9
                  Депутат тут море тем по поводу КДВ в том числе и по поводу природы таких кредитов и имеют ли они право на сусестование ....порыскай...много интересного...

                  а по сабжу..мдя...переборка получаецца..неслабая...с кдв и ипотекой...хм...
                  .......можно на "ты".........

                  Комментарий


                  • #10
                    Спасибо сказанному - но, я понял, что ответа все-таки нет ...
                    Да правим нормативы - мы маленький региональный банк - клиенты - вкладываются на 2 года и хоть бы один вкладчик разместил на аналогичный срок ))) другого пути пока не видим - править векселями - или депозитами на отчетную дату - это обманывать самих себя - а вдруг снова 98 год? поэтому решили чтоб снова выстоять - делать таким долгосрочникам КДВ - а залог - скорее это перестраховка - они первоклассные - просто так надежней ))))
                    Я работал и в одном достаточно большом банке - делают тоже самое - плевали на экономическую сущность! Хотя полностью согласен с модератором и хотел бы так и делать )))

                    Комментарий


                    • #11
                      Прошу прощения - согласен с Методологом ))))

                      Комментарий


                      • #12
                        Sanya ну сделайте более "формальный" залог,если уж очень хотите...
                        ну там товары,автотранспорт...и сердце успкоицца у вас
                        .......можно на "ты".........

                        Комментарий


                        • #13
                          Тоже вопрос по теме. А не подскажите, регистрируют ли соглашение на предоставление кредитной линии? Ведь в нем не оговорены конкретные сроки предоставления отдельных траншей.

                          Комментарий


                          • #14
                            Unregistered не оговорены конкретные сроки предоставления

                            Вы про дату выдачи или погашения?...... Или про Генеральное (рамочное) соглашение?....

                            Комментарий


                            • #15
                              Согласен с one. Можно же без недвижимостьи. Если очень хороший клиент, только "проверенным" выдают КДВ, зачем тогда недвижимость. Движимости хоть отбавляй почти у всех если нужно обеспечение.
                              Кстате вопрос по поводу КДВ: "Как Вы клиентам объясняете про востребование в течение 1 или нескольких дней например нескольких миллионов". Договоренности одно, а на бумаги совсем другой. Ведь Вы "страхуетесь" "закладывая" недвижимость, а они чем будут страховаться. Применяются ли на практике забалансовые соглашения об установление конкретного срока по данному КДВ или есть другие способы.
                              Unregistered не совсем понятна суть вопроса. Регистрируется договор ипотеки в котором должен стоять срок договора ипотеки, который как правило такой же как в кредитном. Если хочешь напиши в ипотеки про транши но все равно в ипотеки будешь ставить срок кредитного договора.

                              Комментарий


                              • #16
                                Unregistered Обычно в договоре о кредитной линии оговорен окончательный срок погашения. Нам регистрируют без проблем.

                                Комментарий


                                • #17
                                  Lex-ved применяя КДВ..верней выдавая КДВ не обязательно,чтобы денюшка уходила с р/сч клиента в принципе...ну я так это понимаю
                                  .......можно на "ты".........

                                  Комментарий


                                  • #18
                                    Я имею ввиду рамочное соглашение в рамках которого заключаются кредитные договора.

                                    Комментарий


                                    • #19
                                      Unregistered Ипотека под такие соглашения не регистрируется. Ипотека регистрируется только под договор, влекущий образование обеспечиваемых обязательств - т.е. под отдельный кредитный договор. Не морочьтесь с генеральным - сделайте единый договор на линию с лимитом задолженности(если очень боитесь, то и с лимитом выдач). Генеральные как раз и удобны тогда, когда сразу не хватает обеспечения на сумму лимита и проценты за весь переиод действия обычного договора. Проблемы со ставками тоже можно решить в пределах одного договора.

                                      Комментарий


                                      • #20
                                        one вообщем так мы и делаем - просто интересует вопрос - возможно ли иное ))) я вот придумал, но еще не испытал - если срок - до востр, а срок действия договора скажем 5 лет, иными словами - востребовали или нет- договор конечен - но есть возможность востребовать - будем по этому поводу посылать в цб запрос.
                                        Lex-ved наверно я просто умею убеждать ))) я всем честно признаюсь и рассказываю условия говорю четко, что в случае чего - востребуем, и аппелирую на взаимное доверие - мы вам доверяем - что вернете деньги - вы нам - что не востребуем. Даже один раз нефтедобыча под этим подписалась )))

                                        Еще раз всем - у кого-нибудь есть ответ - регистрация ипотеки по КДВ?

                                        Комментарий

                                        Пользователи, просматривающие эту тему

                                        Свернуть

                                        Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                                        Обработка...
                                        X