Обеспечение недвижимого имущества находящегося за границей

[Елена гу]

Добрый вечер, коллеги! Интерисует такой вопрос. Мы хотим выдать кредит физ лицу, у него в собственности есть квартира, которая находится на Украине. Возможно ли оформление данной недвижимости в залог по выданному кредиту, и возможно ли данное обеспечение использовать при формировании резерва по п.6.5 Положения 254-П?

[Majestic17]

было на форуме поищите.... а так пару вопросов...

1. каково законодательство на Украине в отношении обременения и "изымания" недвижки.

2. есть ли смысл выдавать кредит при условии поездки сотрудника банка на осмотр недвижки.

3. цены

[МетКом]

Не НА Украине, а В Украiне

Вы экономику посчитайте - осмотры, оформление и т.п. Может сделка то окажется убыточной в конечном итоге.
Глядите законодательство Незалэжной в части выселения должников из квартиры.

[Feuer]

.... а так пару вопросов...

Я бы другой вопрос задал... Не проще ли ему получить кредит на ... (сорри) ... в Украине?

[Banker78]

Во-первых, надо смотреть законодательство Украины, как оно относится к кредитованию нерезидентами?!
Во-вторых, оно вам, нужно, заморочки такие?!

В-третьих "На Украине" а не "В Украине" никто же не говорит пойти в окраину, а говорят ( и по русски и по польски) пойти на окраину.
не надо идти на поводу у кучки бандеровцев, желающих Окраину сформировать в отдельный этнос.

[Елена гу]

Да в вопрос ведь не в том убыточно это или нет. И не в том как это сложно оформить документально. По нашему 254-П я могу взять данное обеспечение в расчет резерва?
Заемщик является гражданином РФ, у него просто недвижимость на Украине. Зачем ему кредит там брать?

[Banker78]

ну тут все просто - откройте 254-п и почитайте описание 1-й и 2-й группы обеспечения. если найдете, что недвижимость в другом государстве может быть отнесена к категории 1-2 ( по крайней мере если не запрещено) то и минимизируйте резервы.


вам с такими вопросами более логично было обратиться на форум кредитчиков или рисковиков.

[Сибириус]

...По нашему 254-П я могу взять данное обеспечение в расчет резерва?...

Формировать резерв с учётом справедливой стоимости такого объекта можно. Необходимо только проработать предусмотренный законодательством Украины порядок обращения взыскания на объект недвижимости, обременённый ипотекой (залогом), в том числе:
- положения основных законодательных и нормативных актов Украины, определяющие порядок обращения взыскания на объекты недвижимости;
- особенности обращения взыскания на объект недвижимости в пользу юридического лица, которое не является резидентом Украины;
- последовательность действий истца (взыскателя), направленных на обращение взыскания на объект ипотеки (залога);
- последовательность действий уполномоченных органов, направленных на непосредственно реализацию объекта недвижимости, нормативные сроки перехода прав собственности на реализуемый объект.

Всё остальное – ликвидность, устойчивость рынка и т.д. – в штатном режиме.