18 ноября, воскресенье 09:46
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Ипотека здания (помещения) без земли

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Ипотека здания (помещения) без земли

    Всем добрый день!
    на сколько я понимаю ипотека здания (или помещения) должна быть вместе с земельным участком под ним, для этого требуем выписку из егрп на участок и справку из Земельного комитета. А что мы делаем если земельные отношения не оформлены, мы обычно отказывали таким клиентам, а от коллег слышу что если земелньые отношения не оформлены то в залог берем только здание без земли?
    вопросы отсдюда такие:
    1) возможно принимать здание если земельные отношения не оформлены?
    2) для чего нам нужна справка из Земельного Комитета, если в выписке из ЕГРП видно что земельные отношения не оформлены.
    3) по встроенным помещениям тоже нужно требовать справку из Земельного комитета?
    4) сроки на офрмления земельных отношений опять передвинули? земля должна же быть или в аренде или в собственности.
    5) в каком законе написано что здания и помещения должны приниматься в залог вместе с землей под ними?

  • #2
    Rage Fury,
    Посмотрите , это обсуждается в юр. форуме здесь
    http://dom.bankir.ru/showthread.php?t=11417&page=31

    http://dom.bankir.ru/showthread.php?...DD%C5%CE%C9%CA

    1) Да, если право соб-ти/аренды на з/у не оформлено (см. ст.69 ФЗ Об ипотеке, Плнум ВАС и ВС №6/8, Инф письмо ВАС №90)
    2). Если здание было приобретено до 199 г. (когда не велся ЕГРП), чтобы проверить не было ли прав на з/у зарег до 1999 г.
    3) Да, подход в суд. практике к зданиям и помещениям одинаоквый.
    4) Сроки переоформления права бессрочного пользования перенесены ндо 01.01.2013 г. (см. ФЗ О введении в действие ЗК РФ)
    5) Ст.69 ФЗ Об ипотеке, п.3 ст.340 ГК. По помещениям суды исходят из аналогии закона (см. Инф Письмо ВАС РФ №90)

    Комментарий


    • #3
      Rage Fury,
      При наличии у залогодателя права бессрочного пользования ипотеку можно формить без залога з/у, т.к. по ЗК РФ это право не залогоспособно, т.е. им нельзя распоряжаться.

      Комментарий


      • #4
        а не было никаких изменений в законодательстве, по которым ФРС больше не регистрирует ипотеку зданий без соответсвующей ипотеки земельного участка?

        Комментарий


        • #5
          Rage Fury,
          В смысле? Изменения в ст.69 ФЗ Об ипотеке последнее время не вносились.
          Проще, почитайте сами те нормы закона и арб. практики, которые я привел.
          Много станет ясным. Или велкам с такими вопросами на юр.форум данного сайта.

          Комментарий


          • #6
            насколько мне известно, в этой части, изменений в закон об ипотеке, не вносили в последнее время.
            Veni, vidi vici.....
            Fiat lux!

            Комментарий


            • #7
              а из каких документов становится ясно что на данном участке больше нет зданий, кроме предлагаемого в залог?

              Комментарий


              • #8
                1. Из актуального кадастрового плана (формы В4-В6);
                2. Еще по моему в ЕГРП должна быть информация о зданиях, расположенных на ЗУ (но насчет этого я не уверен, потому лучше у юристов уточнить);
                3. визуальный осмотр- самый верный способ выяснить, что там есть.
                Veni, vidi vici.....
                Fiat lux!

                Комментарий


                • #9
                  Сообщение от Banker78 Посмотреть сообщение
                  3. визуальный осмотр- самый верный способ выяснить, что там есть.
                  Ага. С выездом геодезиста, который по кадастровому паспорту земельного участка покажет его границы

                  Комментарий


                  • #10
                    Сообщение от Maximillian Посмотреть сообщение
                    Ага. С выездом геодезиста, который по кадастровому паспорту земельного участка покажет его границы
                    если хотя бы одно здание/строение есть на земельном участке, то достаточно кадастрового плана с листами В4-В6. А если строений/зданий вообще нет, то возможно потребуется геодезист

                    а если сам раньше геодезией занимался, то экономия на геодезисте
                    Veni, vidi vici.....
                    Fiat lux!

                    Комментарий


                    • #11
                      Сообщение от Banker78 Посмотреть сообщение
                      а если сам раньше геодезией занимался, то экономия на геодезисте
                      Ага и теодолит с нивелиром в рабочем столе завалялись ))

                      Комментарий


                      • #12
                        Сообщение от Valbankir Посмотреть сообщение
                        Ага и теодолит с нивелиром в рабочем столе завалялись ))
                        товарисш, отстали от жизни, сейчас все GPS устройством делается.. при желании можно обычным машинным GPS или КПК навигатором все замерить
                        Veni, vidi vici.....
                        Fiat lux!

                        Комментарий


                        • #13
                          Сообщение от Banker78 Посмотреть сообщение
                          товарисш, отстали от жизни, сейчас все GPS устройством делается..
                          Слишком высокая погрешность. Неприменим. Но все это ерунда и никто этим в реальной жизни не занимается. Смотрят то, что показывают, и все...

                          Комментарий


                          • #14
                            Сообщение от Maximillian Посмотреть сообщение
                            Слишком высокая погрешность.
                            вы не правы, тут все от мастера и от оборудования зависит..
                            Сообщение от Maximillian Посмотреть сообщение
                            Но все это ерунда и никто этим в реальной жизни не занимается. Смотрят то, что показывают, и все...
                            это точно.. очень часто осмотр просто формальность...
                            Veni, vidi vici.....
                            Fiat lux!

                            Комментарий


                            • #15
                              Сообщение от Banker78 Посмотреть сообщение
                              товарисш, отстали от жизни, сейчас все GPS устройством делается.. при желании можно обычным машинным GPS или КПК навигатором все замерить
                              Товарисщ, если вы выехали из Москвы или МО... и находитесь где-нибудь в полях, в стороне от основных магистралей... Точность позиционирования "машинного GPS или КПК навигатора" да и точность самих карт оставляет желать лучшего... представляю что они вам намериют

                              Показательный пример ошибок карт, замеченный местными жителями, немного удалившись от Москвы...
                              http://www.censum.ru/content/post_detail.php?id=57
                              Последний раз редактировалось Valbankir; 18.05.2010, 10:50.

                              Комментарий


                              • #16
                                Для замера земельного участка с помощью GPS необходимо знать координаты (широта и долгота)углов земельного участка с точностью до секунд ( и более), далее исходя из координат углов участка рассчитывается расстояние между точками и составляеется его кадастровый план.
                                Зачем в этом процессе вам карта для GPS Навигатора?!
                                Если конечно вы не хотите добавить в кадастровый план новый лист (например В10) с указанием подробной схемы - как доехать до земельного участка. Правда боюсь в УФРС такое новшество не оценят
                                Veni, vidi vici.....
                                Fiat lux!

                                Комментарий


                                • #17
                                  Сообщение от Banker78 Посмотреть сообщение
                                  Зачем в этом процессе вам карта для GPS Навигатора?!
                                  Чтобы сопоставить с реальным положением вещей на местности.

                                  А делать замеры расстояния между точками мне не нужно, это задача других...

                                  Вы же, например, при осмотре здания, не перемеряете длины стен за БТИ-шниками, сверяется планировка (поэтажный план) с реальным положением стен

                                  Комментарий


                                  • #18
                                    Сообщение от Valbankir Посмотреть сообщение
                                    Чтобы сопоставить с реальным положением вещей на местности.
                                    разве есть карты GPS на которых нанесены межевые знаки всех соприкасающихся земельных участках?
                                    если сопоставить с реальным положением на местности, то достаточно обычной карты без GPS навигатора.
                                    Сообщение от Valbankir Посмотреть сообщение
                                    А делать замеры расстояния между точками мне не нужно, это задача других...
                                    все зависит от постановки задачи.. если есть сомнения, могу перемерить.
                                    Сообщение от Valbankir Посмотреть сообщение
                                    Вы же, например, при осмотре здания, не перемеряете длины стен за БТИ-шниками, сверяется планировка (поэтажный план) с реальным положением стен
                                    когда как, бывает, если есть сомнения, то меряю отдельные расстояния. Для этого есть специальный лазерный метромер, правда своего у меня нет.

                                    наша работа если есть сомнения, провести максимальную проверку, чтобы не потом лажы не возникло.
                                    Veni, vidi vici.....
                                    Fiat lux!

                                    Комментарий


                                    • #19
                                      Сообщение от Banker78 Посмотреть сообщение
                                      разве есть карты GPS на которых нанесены межевые знаки всех соприкасающихся земельных участках?
                                      если сопоставить с реальным положением на местности, то достаточно обычной карты без GPS навигатора.
                                      Нет, нету. Но GPS показывает в какой ты конкретно точке на карте находишся. На обычной карте еще надо суметь сориентироваться, где ты находишся (речь не о городе конечно)...

                                      Хотя и те и те карты могут врать (как я уже приводил пример)

                                      Сообщение от Banker78 Посмотреть сообщение
                                      все зависит от постановки задачи..
                                      Здесь мы говорим об одном и том же... чтоб не уходить в полемику

                                      Комментарий


                                      • #20
                                        Valbankir,
                                        ну ход мыслей понятен, разное видение и разные подходы к решению опросов..
                                        одно могу сказать и GPS устройство и лазерный метроном - не помещают при осмотре недвижке, хотя чаще не до таких штук.
                                        Veni, vidi vici.....
                                        Fiat lux!

                                        Комментарий

                                        Пользователи, просматривающие эту тему

                                        Свернуть

                                        Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                                        Обработка...
                                        X