19 ноября, понедельник 14:59
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Спорный момент

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Спорный момент

    коллеги, хотел проконсультироваться.
    В залог предлагаются три отдельностоящих складских здания. Под каждым выделен отдельно земельный участок, каждое имеет своие независимые коммуникации, подъезд, офисные площади.
    Здания находятся по одному адресу (рядом).
    Каждое здание по 3000 -4000 кв.м. в совокупнсоти 12 000 кв.м.
    Меня интересует поправка на площадь, при расчете по аналогам.
    Надо ли в этом случае рассчитывать стоимость кв.м. каждого здания индивидуально (одна поправка на площадь) или же надо рассчитывать стоимости 1 кв.м. для суммарного объекта 12 000 кв.м. (сооответственно поправка на площадь будет больше, а цена 1 кв.м. будет меньше).
    Ваше мнение по этому впоросу, были ли у вас подобные ситуации?
    Veni, vidi vici.....
    Fiat lux!

  • #2
    В залог предлагаются три отдельно стоящих складских здания.
    а в документах как? если 3 свидетельства тех паспорта итд. то каждое будит в отдельности. глядите документы
    лучшая рыба - это колбаса

    Комментарий


    • #3
      документы на кадое здание отдельные..
      настораживает то, что рынок недвижимости в стагнации и продажа трех объектов по одному адресу вынудит банк продавать, по цене за 1 кв.м. как если бы был один большой объект.
      Veni, vidi vici.....
      Fiat lux!

      Комментарий


      • #4
        Я бы взял со скидкой, как на единый массив. Ведь Банку будет проще и удобнее продать эти склады сразу одному покупателю и побыстрее, чем искать трёх покупателей. Да и рынок складов сейчас сам по себе не очень-то ликвиден...

        Комментарий


        • #5
          ИМХО брать надо по той стоимости что ниже будет... в сумме должна быть ниже если одним комплексом...

          а вот продавать как повезет... маленький объект (одно здание в отдельности) продать быстрее, потому как покупателей на меньший объект найти проще, но тут может статься что в результате у вас может остаться одно-два здания которые уже будут не нужны...

          комплексом конечно продавать проще, одна сделка и никакого гемороя, но там и цена вопроса больше и соответственно искать покупателя дольше....
          Errare humanum est...

          Комментарий


          • #6
            Я думаю, что аналоги нади искать как комплекс (чтоб было дешевле), продать проще(быстрее) каждое здание по отдельности.


            Сообщение от Banker78 Посмотреть сообщение
            коллеги, хотел проконсультироваться.
            В залог предлагаются три отдельностоящих складских здания. Под каждым выделен отдельно земельный участок, каждое имеет своие независимые коммуникации, подъезд, офисные площади.
            Здания находятся по одному адресу (рядом).
            Каждое здание по 3000 -4000 кв.м. в совокупнсоти 12 000 кв.м.
            Меня интересует поправка на площадь, при расчете по аналогам.
            Надо ли в этом случае рассчитывать стоимость кв.м. каждого здания индивидуально (одна поправка на площадь) или же надо рассчитывать стоимости 1 кв.м. для суммарного объекта 12 000 кв.м. (сооответственно поправка на площадь будет больше, а цена 1 кв.м. будет меньше).
            Ваше мнение по этому впоросу, были ли у вас подобные ситуации?

            Комментарий


            • #7
              Спасибо за консультацию... именно так и поступил - оценили как комплекс, а если не дай Бог продавать, то как отдельные компоненты.
              Veni, vidi vici.....
              Fiat lux!

              Комментарий


              • #8
                На рынке предложения о продажах примерно так и выглядят:
                "Продаю комплекс недвижимости столько-то кв.м. - цена такая-то
                Возможна продажа зданий по отдельности - цена такая-то..."

                Надо следовать сложившейся коньюнктуре рынка, т.е. оценивать так, как это чаще всего представлено на рынке.

                Комментарий

                Пользователи, просматривающие эту тему

                Свернуть

                Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                Обработка...
                X