23 октября, вторник 10:38
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Залог необычного торгового помещения

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Залог необычного торгового помещения

    Уважаемые коллеги у меня следующий вопрос к вашему опыту.
    Предлагают принять в залог нежилое помещение, которое представляет из себя застекленный "барабан" расположенный над зданием (в здании расположены торговые и офисные помещения). Сам барабан 7-8 этаж (плюс лестница и техпомещения в довесок ).Помещение находится в центре крупного города, расположено в привлектальном для торговых и офисных объектов месте. С документами порядок -свидетельство о регитсрации права, техпаспорт. Однако с советских времен (тогда там был ресторан с видом на набережную) помещение заброшено и не используется ( т.е. уже пустует несколько лет, а может и лет 10). Текущий собственник его не использует (странно почему?! хотя говорит что не доходят руки - ремонт надо делать, с другой стороны можно позвать арендаторов, которые за свой счет сделают ремонт)
    Общался с риэлторами - говорят супер помещение,продать не вопрос.
    Цена по которой предлагают принять в залог скажем прямо не кусается.
    Но напрашивается вопрос о ликвидности объекта?
    Не сталкивались ли вы с залогом таких "специфических" объектов?
    Какая здесь может быть засада?
    Veni, vidi vici.....
    Fiat lux!

  • #2
    Banker78 попробуйте прикинуться владельцем и предложить каким нить фирмам там разместиться. найдете хотябы 3 будит отлично.

    было бы здорово если бы фото выложили=) мне кажется засада в том что высоко.
    хотя у меня подобного залога не было.
    лучшая рыба - это колбаса

    Комментарий


    • #3
      не могу к сожалению, т.к. конфиденциальность...
      Veni, vidi vici.....
      Fiat lux!

      Комментарий


      • #4
        1. "Ссылки на конфиденциальность" - 95% признак что здесь что-то не так. Проверить цену действительно очень легко, прикинувшись Арендодателем или Продавцом, посмотрев аналоги. Заодно при разговорах с риэлторами Вы возможно узнаете (помещение ведь нестандартное, запоминающееся), что кто-то по каким-то причинам не захотел морочиться с этим помещением. Возможно, как раз по этой причине Собственник треюует "конфиденциальности". Спросите так же у Собственника контакты риэлторов, к кем из них он общался (если общался).
        2. Почему Собственник не хочет Вам пока заложить помещения на стандартных этажах этого здания? А пока пускай отремонтирует и подготовит к аренде нестандартные помещения. Не хочет этого делать, не смотря на то что помещение "в центре города" и его простой ему приносит колосальные убытки? 95%, что там есть проблемы с надзорными органами (либо архнадзор, либо пожарники, либо еще кто-то из этой оперы).

        А вообще-то, кроме мутного Собственника, ничего особо "нестандартного" я в этом помещении не вижу Ресторан, пускай и стеклянный, он и в Африке ресторан.

        Комментарий


        • #5
          А я понял конфиденциальность не собственника, а Банкир78 не хочет разглашать банковскую тайну, что нормально.

          Комментарий


          • #6
            vic555 "Ссылки на конфиденциальность" - 95% признак что здесь что-то не так.не обязательно...вы же тоже подписывали бумаги о неразглашении.

            2. Почему Собственник не хочет Вам пока заложить помещения на стандартных этажах этого здания? из первого поста не видел что в собственности остальные этажи

            Banker78 а какой это город?
            лучшая рыба - это колбаса

            Комментарий


            • #7
              Коллеги, спасибо за дисскусию.
              Все решил. Взять в ипотеку можно, но только после строительной экспертизы на годность помещения к эксплуатации.

              megavix
              Если бы можно было выдать эту информацию я бы ее вставил в первом же посте, чтобы не тратить на выуживание информации ни ваше время ни мое
              Последний раз редактировалось Провинциалка; 03.10.2008, 08:44.
              Veni, vidi vici.....
              Fiat lux!

              Комментарий


              • #8
                Banker78
                помещение заброшено и не используется
                Считайте, что его вам уже предложили в качестве отступного и встал вопрос о продаже. А хозяин здания уже ставит препоны с проходом по его территории на заложенный вам чердак. А как покупатель (которого, предположим, вы подыскали) будет проносить по "вражеской" территории стройматериалы для ремонта, - за отдельную плату ??? Ответ на этот вопрос надо придумать уже сейчас.

                Комментарий


                • #9
                  Степанов В.В.
                  у них есть свой собственный вход.. так что такой проблемы как вы описали быть не должно.
                  Veni, vidi vici.....
                  Fiat lux!

                  Комментарий


                  • #10
                    Степанов В.В.
                    у них есть свой собственный вход.. так что такой проблемы как вы описали быть не должно.
                    Veni, vidi vici.....
                    Fiat lux!

                    Комментарий


                    • #11
                      Banker78 пожарная лестница?
                      лучшая рыба - это колбаса

                      Комментарий


                      • #12
                        Banker78
                        собственный вход..
                        К собственному входу собственный проход + лестница прилагаются ??? Или там сервитут ???

                        Комментарий


                        • #13
                          Сервитут, даже если его сейчас нет, обязаны будут предоставить. А как иначе на 7-8 этажи забираться? На воздушных шариках?

                          Комментарий


                          • #14
                            Maximillian
                            обязаны будут
                            Да, но для чего: прохода персонала и посетителей или для проноса мешков с цементом, песком, негабаритных стройматериалов (доски, балки, стропила...), читай: пыль, грязь, мусор, мат (очень громкая нецензурная брань). Если лестничный проход в здании только один, то всё это может создать определённые неудобства для хозяев и арендаторов помещений и посетителей, что создаст напряжённость в отношениях, - и это нельзя не учитавать при оценке залога.

                            Комментарий

                            Пользователи, просматривающие эту тему

                            Свернуть

                            Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                            Обработка...
                            X