18 октября, четверг 21:59
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Страхование недвижимости при залоге и здания и земли под ним

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Страхование недвижимости при залоге и здания и земли под ним

    1-ый вариант (простой и понятный): квартира в городе, закладывается, страхуется (в зависимости от политики Банка, но для простоты будем считать на сумма кредита, она же сумма залога, то есть рыночная стоимость минус дисконт. Земля, ясное дело, в залог не берется и не страхуется.
    2-ой вариант (тоже простой и понятный): коттедж в коттеджном поселке, страхуется только сам коттедж. Земля не страхуется (а что с ней станется), хотя и берется в залог.
    3-ий вариант (не понятненький): берется в залог ОЗС в городе вместе с землей. Допустим, ОЗС стоит 100 рублей, в т.ч. земля 60 рублей (почти центр Москвы). Кредит выдается с дисконтом 30% (то есть 70 рублей на руки). Заемщик говорит "а я хочу заплатить страховку только со стоимости самого ОЗС, без земли, то есть с 40*0,7=28рублей".
    С одной стороны он прав, ведь даже если здание снесет цунами под ноль, то останется дорогая земля.
    С другой стороны, тогда получается нужно всю недвижку страховать по стоимости стротельства, ведь земельный участок в Москве разве что ядерной бомбой можно уничтожить...

  • #2
    каждая выдача кредита - индивидуальный и уникальный случай, мы же все клиентоориентированы, не так ли? поэтому и исходите из того, что получите Вы (читай - Ваш Банк), если пойдете клиенту навстречу, тем более, что в этом случае Вы не нарушаете норму законодательства.

    Комментарий


    • #3
      Up.
      Так у кого есть КОНКРЕТНАЯ практика требований к страхованию зданий на земле в Ваших Банках?

      Комментарий


      • #4
        И все таки - еще раз Up.
        Что, у нас здесь на форуме только флудеры теоретики? Конкретный вопрос (и не самый слодный), но нет конкретного ответа или хотя бы практики из залоговых отделов других банков. Не верю, что нет залоговиков-практиков из других банков здесь нету....

        Комментарий


        • #5
          не совсем ясен вопрос первого поста... но попробую высказать свое мнение.

          почему не берем землю vic555 сказал...

          почему страхуем прочее? а чтобы в случае утраты залога закрыть кредит из страхового возмещения и забыть. вот от последнего и пляшем.
          т.е. сумма страховки должна как минимум покрывать кредит + % за весь период + 1 мес. (расчитываем на +1 мес. потому что и на получение возмещения и тем более при отъеме по суду нужно время на оформление, а пока это все оформляется проценты капают)

          так вот... это как говорится минимум... но... если клиент хочет застраховаться по рыночной стоимости (залоговая естественно %% на 30-40 ниже рыночной) то ради бога, это его деньги и пусть тратит их как хотит, правда ничего хорошего мы от это не будем иметь... да и хуже не станет... ибо нам всеравно, лиш бы только кредит закрыть ежели чего тьфу 3 раза через левое плече на хвост черной деревянной кошки.

          ЗЫ. если страхуете только по залоговой то клиента пердупреждайте что и возмещение он получит соответственно ниже реальной стоимости повреждений... ибо были прецеденты, приходил народ ругаться. оно конечно все объясняется (иногда на пальцах) и кклиент вроде бы понимает где просчитался, но неприятный осадок от общения с вашим банком всеравно останется.
          Errare humanum est...

          Комментарий


          • #6
            Majestic17
            Да, это Вы все правильно для и так понятных вариантов 1 и 2 написали.
            Попробую сформулировать по другому: А если земля стоит 70 рублей, здание на ней 30 рублей, то Заемщик спрашивает, зачем страховать на 100 рублей, если даже при 100% уничтожении здания Страховщик все равно выплатит только 30 рублей - ведь 70рублевая земля на месте осталась.

            Комментарий


            • #7
              vic555 А от чего землю страхуете???? Радиация??? Возможно. А от чего еще???
              На перепутье любовь к работе становится сильнее :)

              Комментарий


              • #8
                Сообщение от nddd Посмотреть сообщение
                vic555 А от чего землю страхуете???? Радиация??? Возможно. А от чего еще???
                Это шутка что ли? Или Вы не практик залоговик?
                Сморите внимательнее, чем отличаются друг от друга варианты 1, 2 и 3.

                Комментарий


                • #9
                  если земля покрывает кредит с %, то вопрос зачем здание брать?

                  а если не покрывает то вопрос по страхованию остается...


                  для нас жеж что, главное чтобы залог был как таковой и был ликвиден...
                  Errare humanum est...

                  Комментарий

                  Пользователи, просматривающие эту тему

                  Свернуть

                  Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                  Обработка...
                  X