19 октября, пятница 03:33
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Что будет с ценами на недвижимость?

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Что будет с ценами на недвижимость?

    Добрый день, уважаемые Залоговики.
    Всем известна ситуация с Грузией, очень уж она настораживает!!!
    Ситуация следующая:
    В Банке, в котором я работаю, большая часть залогового портфеля (~ 90%) обеспечена залогом недвижимого имущества (ипотека). Порядок залоговых дисконтов находится в коридоре от 25-50%. Хотелось бы обменяться мнениями, как может повлиять ситуация с Грузией на диапазон цен по недвижимость (коммерческая и жилая)?
    Думаю в настоящий момент данный вопрос затаился в умах многих???

    С Уважением,
    AndreySS.

  • #2
    Россия собирается потратить на восстановление Цхинвала 10 млрд.рб. Первой среагировала цена на цемент; возможно, уже и региональный кирпич слегка подорожал; прочие местные инертные также подтянутся, - всё это потащит за собой цену квадрата. Кстати, цены на жильё в восточной части ЮФО на происходящее уже начали реагировать.
    Предполагаю, дело десятью млрд может не ограничиться.

    Комментарий


    • #3
      Согласен с Вашим мнением полностью.
      С точки зрения Залогодержателя повышение цен на кв. м. на руку.
      Кредитные обязательства обеспечены по полной программе.

      Однако и возможна ситуация, что стоимость кв.м. пойдет и вниз, связи большим оттоком иностранного капитала из РФ или, например ввода неких экономических санкций со стороны Европы, США и проч.
      Хотя такая ситуация наверное не произойдет. Минимальный потенциальный доход, который может принести российская недвижимость - 50%, а в Европейских странах минимальный доход в лучшем случае -30%. Терять огромные прибыли мало кому захочется.

      В настоящий момент, в отличие от фондового рынка, война в ЮО не оказала на рынок недвижимости столь резкого влияния.

      Комментарий


      • #4
        Уважаемые Залоговики, не уже ли больше нет не у кого мнений???

        Комментарий


        • #5
          Да не окажет никакого существенного влияния эта войнушка на цены недвижимости. В отличии от рынка ЦБ, рынок недвижимости реагирует с лагом 1-2 месяца минимум. Вот если РФ начнут выгонять ото всюду и/или войнушка продлится более 3-х месяцев, тот тогда возможна незначительная коррекция 5-10%, не более. ИМХО

          Комментарий


          • #6
            Вчера прозвучала цифра - 26 млрд.рб. Так что, региональные (именно региональные) цены на стройматериалы и жильё возьмут новую высоту.

            Комментарий


            • #7
              Предлагается снова вернуться к обсуждению цен на недвижимость, только теперь не в связи с Грузией, а в связи с мировым кризисом.

              Пошел слух, что в настоящий момент скидка на уторговывание на коммерческую недвижимость составляет 10, а то и 20%. Раньше скидка была 2-5%.

              Комментарий


              • #8
                мне кажется не подорожает в связи с войной...
                а вообще мы уже давно начали эту тему =)посмотрите пару верхних тем.

                даже если будет дорожать матерьял это будит значить только одно что строительство прекратиться.
                ну кому охото продавать квартирки так дешево?
                строй компании снизят темпы строительства и наберутся терпения.

                где то читал что государство будит скупать квартиры потом подавая и своим или еще как нить.(они придумают)
                лучшая рыба - это колбаса

                Комментарий


                • #9
                  megavix строй компании снизят темпы строительства и наберутся терпения.они не могут набраться терпения, так как строят на кредитные деньги.А строй материалы, кстати, действительно подешевели и существенно.
                  Друзей за деньги не купишь, а вот врагов можно выбрать поприличнее...

                  Комментарий


                  • #10
                    wert они не могут набраться терпения, а стоимость квартир от чего по вашему зависит ? а кризис щас почему?кому выгодно продавать за маленькую сумму? пусть то хоть кредитные хоть нал...
                    лучшая рыба - это колбаса

                    Комментарий


                    • #11
                      Сегодня смотрел документы по залогу (строящийся дом в Питере). Скидки 20% по сравнению с выставленными месяц назад. У нас в банке принято решение залоги (в т.ч.недвижимость) брать с дисконтом 50%. Может и не будет падать, но береженого бог бережет.

                      Комментарий


                      • #12
                        Пошел слух
                        Цена предложения на жильё как на товар, вероятнее всего, встанет. Тем, кому надо будет продать, продадут поторговавшись и что-то сбросив, но на общую картину единичные сделки сильно не повлияют.

                        Комментарий


                        • #13
                          я вот щас поглядел и у нас попрежнему у всех есть дикое желание нагреться вот к примеру 1-комнатная квартира с малой площадью =91т.р. за квадрат
                          притом что район далеко не самый хороший.
                          а так вообще за 1 кв идет 73т.р.


                          двушки больше 60.

                          в двух словах у людей есть надежда на то что они продадут по дороже и никто не хочет снижать цены...(то касаемо нашего города)
                          лучшая рыба - это колбаса

                          Комментарий


                          • #14
                            рынок по недвиге стоит...

                            те кто продают не хотят снижать цены... а те кто покупают ждут снижения...

                            в Регистрационной уже 3 недели две сделки купли-продажи..
                            когда как в районе февраля сего года нужно было за пару недель записываться для регистрации...
                            Errare humanum est...

                            Комментарий


                            • #15
                              Есть такой забавный сайт http://www.irn.ru/, обратите внимание на график индекса рыночной цены недвижимости (жилье)– он немного просел… Пару процентов, посмотрим, что будет дальше…

                              А что будет с ценой по коммерческой недвижке???
                              Если кто то из Вас уважаемые коллеги имеет оценочное образование, то он поймет, о чем пойдет речь.
                              РС = ЧОД/СК
                              РС - рыночная стоимость.
                              ЧОД – чистый операционный доход.
                              СК – ставка капитализации.
                              В настоящее время СК значительно подросла и составляет ориентировочно 20-25%, соответственно РС уменьшается.

                              Интересно, как будет на самом деле в реале???
                              Также не исключаю, что ЧОД тоже начнет уменьшаться, который в свою очередь потянет вниз РС...

                              Комментарий


                              • #16
                                Некоторые Банки уже сейчас кредитует под залог недвижимости следующим образом: Оценочная компания оценивает помещение где-то 50% от докризисных цен, Банк берет в залог с 50% дисконтом от оценочной стоимости, под 25-30% годовых. А ведь еще инфляция.

                                Комментарий


                                • #17
                                  Алексис А ведь еще инфляция. Какая инфляция когда цены падают?

                                  Комментарий


                                  • #18
                                    Сообщение от Алексис Посмотреть сообщение
                                    Некоторые Банки уже сейчас кредитует под залог недвижимости следующим образом: Оценочная компания оценивает помещение где-то 50% от докризисных цен, Банк берет в залог с 50% дисконтом от оценочной стоимости, под 25-30% годовых. А ведь еще инфляция.

                                    Не знаю, не знаю.
                                    Мы спокойно выдаем кредиты исходя из 75% от докризисных цен и дисконт 40%. Естественно, это должна быть недвижимость в Москве. И не под "30%" годовых, а под 18-20%. Народ не жалуется.

                                    Комментарий


                                    • #19
                                      Добрый день всем! Я здесь первый раз пишу сообщение, поэтому не посылайте меня, пожалуйста, и не говорите, что этот вопрос, наверное, уже задавался. В нашем банке не было еще практики формирования резерва с учетом обеспечения. Но теперь нужно расчитать и я не знаю, как.
                                      Заемщику два года назад был предоставлен кредит в сумме допустим 10 млн., под залог взяли недвижимое имущество-2 здания (соседние корпуса), перед выдачей соответственно взяли независимую оценку для расчета залоговой стоимости и повесили на внебаланс. через год сделали пролонгацию и сформировали резерв под среднее обслуживание долга. через 2 недели подходит срок погашения, но мы снова будем пролонгировать еще на год. и в этот раз мне надо сформировать резерв с учетом обеспечения данной ссуды. Оценку рыночной стоимость мне принесли. Пусть она будет 25 млн. Значит я должна из этой стоимости вычеть расходы, связанные с реализацией данного залога, а потом соответственно умножить на 0,5, поделить на сумму основного долга- взятые 10 млн, и дальше по формуле определить размер минимального резерва.
                                      Помогите, пожалуйста, скажите, откуда мне взять и расчитать мои расходы? Я понимаю, что наверное оплата адвоката, расходы в Арбитражном суде, но откуда сумму мне взять или в процентах от основного долга? Как мне это посчитать и какие еще издержки я должна учесть?

                                      Комментарий


                                      • #20
                                        Galinka2008

                                        Статья 333.16. Государственная пошлина

                                        1. Государственная пошлина - сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 настоящего Кодекса, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.

                                        Положения абзаца 2 пункта 1 статьи 333.16 не применяются при предоставлении сведений из государственных реестров (письмо ФНС РФ от 13.01.2005 N ШС-6-09/5@).

                                        В целях настоящей главы выдача документов (их копий, дубликатов) приравнивается к юридически значимым действиям.
                                        2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи органы и должностные лица, за исключением консульских учреждений Российской Федерации, не вправе взимать за совершение юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой, иные платежи, за исключением государственной пошлины.

                                        Статья 333.17. Плательщики государственной пошлины

                                        1. Плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе - плательщики) признаются:
                                        1) организации;
                                        2) физические лица.
                                        2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они:
                                        1) обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой;
                                        2) выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

                                        Статья 333.18. Порядок и сроки уплаты государственной пошлины

                                        1. Плательщики уплачивают государственную пошлину, если иное не установлено настоящей главой, в следующие сроки:
                                        1) при обращении в Конституционный Суд Российской Федерации, в суды общей юрисдикции, арбитражные суды или к мировым судьям - до подачи запроса, ходатайства, заявления, искового заявления, жалобы (в том числе апелляционной, кассационной или надзорной);
                                        2) плательщики, указанные в подпункте 2 пункта 2 статьи 333.17 настоящего Кодекса, - в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда;
                                        3) при обращении за совершением нотариальных действий - до совершения нотариальных действий;
                                        4) при обращении за выдачей документов (их копий, дубликатов) - до выдачи документов (их копий, дубликатов);
                                        5) при обращении за проставлением апостиля - до проставления апостиля;
                                        5.1) при обращении за ежегодным подтверждением регистрации судна в Российском международном реестре судов - не позднее 31 марта года, следующего за годом регистрации судна в указанном реестре или за последним годом, в котором было осуществлено такое подтверждение;
                                        (пп. 5.1 введен Федеральным законом от 20.12.2005 N 168-ФЗ)
                                        6) при обращении за совершением иных юридически значимых действий, за исключением юридически значимых действий, указанных в подпунктах 1 - 5.1 настоящего пункта, - до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение таких действий либо до подачи соответствующих документов.
                                        (в ред. Федерального закона от 20.12.2005 N 168-ФЗ)

                                        Положения пункта 2 статьи 333.18, подпункта 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации в системе действующего правового регулирования не могут рассматриваться как предполагающие уплату государственной пошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве в установленном подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации размере (Определение Конституционного Суда РФ от 15.01.2008 N 294-О-П).

                                        2. Государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой.
                                        В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
                                        В случае, если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с настоящей главой освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с настоящей главой. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.
                                        Особенности уплаты государственной пошлины в зависимости от вида совершаемых юридически значимых действий, категории плательщиков либо от иных обстоятельств устанавливаются статьями 333.20, 333.22, 333.25, 333.27, 333.29, 333.32 и 333.34 настоящего Кодекса.
                                        3. Государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме.
                                        (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 201-ФЗ)
                                        Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка о его исполнении.
                                        Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.
                                        (в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 201-ФЗ, от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
                                        4. Иностранные организации, иностранные граждане и лица без гражданства уплачивают государственную пошлину в порядке и размерах, которые установлены настоящей главой соответственно для организаций и физических лиц.

                                        Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями

                                        1. По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
                                        1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
                                        до 10 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 200 рублей;
                                        от 10 001 рубля до 50 000 рублей - 400 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 10 000 рублей;
                                        от 50 001 рубля до 100 000 рублей - 1 600 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 50 000 рублей;
                                        от 100 001 рубля до 500 000 рублей - 2 600 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 100 000 рублей;
                                        свыше 500 000 рублей - 6 600 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 500 000 рублей, но не более 20 000 рублей;

                                        2) при подаче заявления о вынесении судебного приказа - 50 процентов размера государственной пошлины, взимаемой при подаче искового заявления имущественного характера;
                                        3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:
                                        для физических лиц - 100 рублей;
                                        для организаций - 2 000 рублей;
                                        4) при подаче надзорной жалобы - 50 процентов размера государственной пошлины, взимаемой при подаче искового заявления неимущественного характера;
                                        5) при подаче искового заявления о расторжении брака - 200 рублей;
                                        6) при подаче заявления об оспаривании (полностью или частично) нормативных правовых актов органов государственной власти, органов местного самоуправления или должностных лиц:
                                        для физических лиц - 100 рублей;
                                        для организаций - 2 000 рублей;
                                        7) при подаче заявления об оспаривании решения или действия (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, нарушивших права и свободы граждан или организаций, - 100 рублей;
                                        8) при подаче заявления по делам особого производства - 100 рублей;
                                        9) при подаче апелляционной жалобы и (или) кассационной жалобы - 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера;

                                        Подпункт 10 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 333.20 данного Кодекса, не позволяющий суду (судье) принимать по ходатайству физических лиц решения о снижении (вплоть до нулевого размера) государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче заявления о повторной выдаче копий решений, приговоров, судебных приказов, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции, копий других документов из дела, выдаваемых судом, а также при подаче заявления о выдаче дубликатов исполнительных документов, если иное уменьшение размера государственной пошлины или предоставление отсрочки (рассрочки) ее уплаты не обеспечивают беспрепятственный доступ к правосудию, в силу правовых позиций, выраженных Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлениях от 3 мая 1995 года N 4-П, от 2 июля 1998 года N 20-П, от 4 апреля 1996 года N 9-П, от 12 марта 2001 года N 4-П, Определении от 12 мая 2005 года N 244-О утрачивает силу и не может применяться судами, другими органами и должностными лицами (Определение Конституционного Суда РФ от 13.06.2006 N 274-О).

                                        10) при подаче заявления о повторной выдаче копий решений, приговоров, судебных приказов, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции, копий других документов из дела, выдаваемых судом, а также при подаче заявления о выдаче дубликатов исполнительных документов - 2 рубля за одну страницу документа, но не менее 20 рублей;
                                        11) при подаче заявления о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда - 1 000 рублей;
                                        12) при подаче заявления об обеспечении иска, рассматриваемого в третейском суде, - 100 рублей;
                                        13) при подаче заявления об отмене решения третейского суда - 1 000 рублей;
                                        14) при подаче заявления по делам о взыскании алиментов - 100 рублей. Если судом выносится решение о взыскании алиментов как на содержание детей, так и на содержание истца, размер государственной пошлины увеличивается в два раза.
                                        2. Положения настоящей статьи применяются с учетом положений статьи 333.20 настоящего Кодекса.

                                        Статья 333.20. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции, к мировым судьям

                                        1. По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:
                                        1) при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера;
                                        2) цена иска, по которой исчисляется государственная пошлина, определяется истцом, а в случаях, установленных законодательством, судьей по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации;
                                        3) при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в следующем порядке:
                                        если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса;
                                        если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца (истцов) на указанное имущество - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса;
                                        4) при предъявлении встречного иска, а также заявлений о вступлении в дело третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, государственная пошлина уплачивается в соответствии с положениями статьи 333.19 настоящего Кодекса;
                                        5) при замене по определению суда выбывшей стороны ее правопреемником (в случае смерти физического лица, реорганизации организации, уступки требования, перевода долга и в других случаях перемены лиц в обязательствах) государственная пошлина уплачивается таким правопреемником, если она не была уплачена замененной стороной;
                                        6) в случае выделения судьей одного искового требования или нескольких из соединенных исковых требований в отдельное производство государственная пошлина, уплаченная при предъявлении иска, не пересчитывается и не возвращается. По делам, выделенным в отдельное производство, государственная пошлина повторно не уплачивается;
                                        7) при подаче кассационной жалобы соучастниками и третьими лицами, выступающими в процессе на той же стороне, что и лицо, подавшее кассационную жалобу, государственная пошлина не уплачивается;
                                        8) в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований;
                                        9) при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса;
                                        10) при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса. При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса. В аналогичном порядке определяется размер государственной пошлины, если суд в зависимости от обстоятельств дела выйдет за пределы заявленных истцом требований;
                                        11) при подаче исковых заявлений об истребовании наследниками принадлежащей им доли имущества государственная пошлина уплачивается в том порядке, который установлен при подаче исковых заявлений имущественного характера, не подлежащих оценке, если спор о признании права собственности на это имущество судом ранее был разрешен;
                                        12) при подаче исковых заявлений о расторжении брака с одновременным разделом совместно нажитого имущества супругов государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных как для исковых заявлений о расторжении брака, так и для исковых заявлений имущественного характера;
                                        13) при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины;
                                        14) при подаче надзорных жалоб государственная пошлина уплачивается только при подаче надзорной жалобы по делам, которые не были обжалованы плательщиком в кассационном порядке.
                                        2. Суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.
                                        3. Положения настоящей статьи применяются с учетом положений статей 333.35 и 333.36 настоящего Кодекса.

                                        Статья 333.21. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах

                                        1. По делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
                                        1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
                                        до 50 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 500 рублей;
                                        от 50 001 рубля до 100 000 рублей - 2 000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 50 000 рублей;
                                        от 100 001 рубля до 500 000 рублей - 3 500 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
                                        от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей - 11 500 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 500 000 рублей;
                                        свыше 1 000 000 рублей - 16 500 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 100 000 рублей;

                                        2) при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными - 2 000 рублей;
                                        3) при подаче заявлений о признании нормативного правового акта недействующим, о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными:
                                        для физических лиц - 100 рублей;
                                        для организаций - 2 000 рублей;
                                        4) при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, - 2 000 рублей;
                                        5) при подаче заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) - 2 000 рублей;
                                        6) при подаче заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, - 1 000 рублей;
                                        7) при подаче заявления о вступлении в дело третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:
                                        по спорам имущественного характера, если иск не подлежит оценке, а также по спорам неимущественного характера - в размере государственной пошлины, уплачиваемой при подаче искового заявления неимущественного характера;
                                        по спорам имущественного характера - в размере государственной пошлины, уплачиваемой исходя из оспариваемой третьим лицом суммы;
                                        8) при подаче заявления о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения третейского суда - 1 000 рублей;
                                        9) при подаче заявления об обеспечении иска - 1 000 рублей;
                                        10) при подаче заявления об отмене решения третейского суда - 1 000 рублей;
                                        11) при подаче заявления о признании и приведении в исполнение решения иностранного суда, иностранного арбитражного решения - 1 000 рублей;
                                        12) при подаче апелляционной жалобы и (или) кассационной, надзорной жалобы на решения и (или) постановления арбитражного суда, а также на определения суда о прекращении производства по делу, об оставлении искового заявления без рассмотрения, о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда, об отказе в выдаче исполнительных листов - 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера;
                                        (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 201-ФЗ)
                                        13) при подаче заявления о повторной выдаче копий решений, определений, постановлений суда, копий других документов из дела, выдаваемых арбитражным судом, а также при подаче заявления о выдаче дубликата исполнительного листа (в том числе копий протоколов судебного заседания) - 2 рубля за одну страницу документа, но не менее 20 рублей.
                                        2. Положения настоящей статьи применяются с учетом положений статьи 333.22 настоящего Кодекса.

                                        Статья 333.22. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды

                                        1. По делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:
                                        1) при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера;
                                        2) цена иска определяется истцом, а в случае неправильного указания цены иска - арбитражным судом. В цену иска включаются указанные в исковом заявлении суммы неустойки (штрафов, пеней) и проценты;
                                        3) при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса. При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса. В аналогичном порядке определяется размер государственной пошлины, если суд в зависимости от обстоятельств дела выйдет за пределы заявленных истцом требований. Цена иска, состоящего из нескольких самостоятельных требований, определяется исходя из суммы всех требований;
                                        4) в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований;
                                        5) при подаче заявлений о возврате (возмещении) из бюджета денежных средств государственная пошлина уплачивается исходя из оспариваемой денежной суммы в размерах, установленных подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 настоящего Кодекса;
                                        6) при подаче заявлений о пересмотре в порядке надзора судебных актов при условии, что судебные акты не были обжалованы в кассационной инстанции.
                                        2. Арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.
                                        3. Положения настоящей статьи применяются с учетом положений статей 333.35 и 333.37 настоящего Кодекса.
                                        остальных затрат тут не вижу а вообще каждый для себя сам может придумать гору затрат .
                                        лучшая рыба - это колбаса

                                        Комментарий


                                        • #21
                                          Спасибо большое за ответ, но тут получается, что только учитывается гос. пошлина, а услуги адвоката, выставление на торги???

                                          Комментарий


                                          • #22
                                            Galinka2008
                                            не забудте затраты на организацию торгов или комиссионные продавца, 7% приставам, затраты связанные с обслуживанием объекта за 6 мес (срок взят из определения справедливой стоимости, ежемесячные затраты возъмите у клиента или в оценочном отчете) ну и еще чего-нибудь

                                            Комментарий


                                            • #23
                                              Galinka2008 наши юристы ответили, что мы других затрат не несем.
                                              лучшая рыба - это колбаса

                                              Комментарий


                                              • #24
                                                megavix
                                                наши юристы ответили, что мы других затрат не несем.
                                                Юристы - ребята, конечно, умные, но вот продавать они, как правило, не умеют - не их это дело.
                                                А что имел в виду ЦБ ... остается только придумывать самостоятельно.

                                                Комментарий


                                                • #25
                                                  Сообщение от vic555 Посмотреть сообщение
                                                  Не знаю, не знаю.
                                                  Мы спокойно выдаем кредиты исходя из 75% от докризисных цен и дисконт 40%. Естественно, это должна быть недвижимость в Москве. И не под "30%" годовых, а под 18-20%. Народ не жалуется.
                                                  Киньте в личку название Вашего Банка пожалуйста! Я Вам клиентов пригоню!

                                                  Комментарий


                                                  • #26
                                                    Спасибо большое, только все равно голова уже мутная от всех этих расчетов. а на обслуживание затраты учитывать не надо, так как сами здания находятся в аренде и там приличная плата, которой должно хватить на поддержания здания в норме ))

                                                    Комментарий


                                                    • #27
                                                      Galinka2008
                                                      а на обслуживание затраты учитывать не надо,
                                                      ну это как еще посмотреть... с случае дефолта банк будет не единственым лицом, которое будет претендовать на деньги заемщика, будет еще налоговая и пр. т.е. обслуживание здания окажется в самом конце списка необходимых затрат, эт раз.
                                                      Два, вы ведь желаете выполнить условия 254-П, следовательно подходить необходимо формально.

                                                      Комментарий


                                                      • #28
                                                        а кто-нибудь знает, сколько % комиссионное вознаграждение организатора торгов по недвижимости? нигде не могу найти ((

                                                        Комментарий


                                                        • #29
                                                          Сообщение от Galinka2008 Посмотреть сообщение
                                                          а кто-нибудь знает, сколько % комиссионное вознаграждение организатора торгов по недвижимости? нигде не могу найти ((

                                                          Если через приставов реализуется имущество - то 7% официально плюс до 1% неофициально.

                                                          Комментарий


                                                          • #30
                                                            vic555 простите почему 1% неофициально?
                                                            лучшая рыба - это колбаса

                                                            Комментарий

                                                            Пользователи, просматривающие эту тему

                                                            Свернуть

                                                            Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                                                            Обработка...
                                                            X