18 сентября, вторник 16:10
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Специфический залог недвижимости

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Специфический залог недвижимости

    Коллеги, сталкивался ли кто-нибудь из вас, с такой ситуацией:
    в залог предлагаются производственные здания (право собственности), которые принадлежит ОАО. Фактический владелец 100 % акций ОАО - государство.
    В зданиях находится производство (ВПК).
    Какие риски если берем в залог такие объекты (зарегистрят ли ипотеку или нет, дадут ли забрать в случае невыплаты долга и т.д.).
    Были ли в вашей практике такие объекты (или отказы по таким объектам)?
    Veni, vidi vici.....
    Fiat lux!

  • #2
    Зарегить-то Вам ее зарегять. А вот "случаев" у нас не было и быть не может, так как никаких илюзий не испытваем, что государственное ВПК отдаст "опьяневшим от денег и безнаказанности черным банковским рейдерам из Москвы" свою недвижимость.

    Комментарий


    • #3
      Banker78
      Подводные камни:
      1. у директора могут быть серьезно ограничены права в распоряжении имуществом организации.
      2. Конкретная недвижимость может оказаться в мобилизационном резерве, тогда существуют ограничения на ее оборот.
      3. Как минимум нужно будет получить разрешение министерства имущества (или кто является номинальным руководящим органом от имени государства, это д.б. в Уставе)

      Комментарий


      • #4
        Наглядный пример: одна в/ч долго не опалачивала эл.энергию, - денег не было. Не буду вдаваться в излишние подробности про недостаточное выделение средств из бюджета или нецелевое использование. Но в один момент терпение энергетиков лопнуло и они отключили эл.питание в/части на эл.подстанции (сразу за забором в/ч) и самодовольные уехали. На следующий день послали проверяющих на предмет - не было ли самовольного включения. Вокруг эл.подстанции браво вышагивал солдат с ружьём - часовой, который, действуя строго по уставу, выполнил все команды: "Стой, кто идёт", "Стой, стрелять буду". Проверяющие - мужики бравые, их на понт не возмёшь, - продолжили движение к намеченной цели, но предупредительный выстрел немного отрезвил. На выстрел т.с. сбежался прочий караул и положил всех мордой в землю. Пока разобрались да как-то объяснились спесь-то и прошла. Потом, спустя какое-то время, расчёты произвели, но на объект больше посторонние не совались.
        Как перспектива, Banker78 ???

        Комментарий


        • #5
          Короче в залог такие штуки лучше не брать....
          но жизнь диктует другие условия
          Veni, vidi vici.....
          Fiat lux!

          Комментарий


          • #6
            Коллеги!
            А кто сталкивался с регистрацией договора залога недвижимости, когда предметом залога является водовод? При этом данный объект недвижимости принимается в залог без земельного участка (водовод находится под землей)?
            Какие сложности возникали при регистрации?

            Комментарий


            • #7
              Сообщение от Helg Посмотреть сообщение
              Коллеги!
              А кто сталкивался с регистрацией договора залога недвижимости, когда предметом залога является водовод? При этом данный объект недвижимости принимается в залог без земельного участка (водовод находится под землей)?
              Какие сложности возникали при регистрации?
              не сталкивались, слава БОГУ.
              Если смотреть формально:
              необходимо, чтобы водовод был зарегистрирован как объект недвижимости и принимать его в залог вместе с правом на земельный участок по которому он проходит, либо предоставить выписку из ЕГРП и справку из земельного комитета, подтверждающие отсутствие оформленных зем. отношений у хозяина водовода.

              Но мой вам совет - как ликвидное обеспечение лучше не брать...
              мороки куча, например - ликивдность объекта, социальная значимость..
              Veni, vidi vici.....
              Fiat lux!

              Комментарий

              Пользователи, просматривающие эту тему

              Свернуть

              Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

              Обработка...
              X