22 сентября, суббота 13:39
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Залог - земля с/х в собственности

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Залог - земля с/х в собственности

    Добрый день господа!!!
    Подскажите есть опыт рассмотрения вариантов залога - земля с/х назначения в собственности? Какие особенности???

  • #2
    Mr Nik
    Кто залогодатель ???

    Комментарий


    • #3
      Mr Nik а у вас нет рынка с\х..?
      а вы сами не хотите поискать в законах? =) или лень....?
      лучшая рыба - это колбаса

      Комментарий


      • #4
        Mr Nik Россельхозбанк поможет. Только надо вести деятельность на этих землях с/х категории.
        С уважением,
        Колобов Станислав

        Комментарий


        • #5
          Как правило банки не стремятся связываться с таким обеспечением.
          Вам действительно лучше обратится в Россельхозбанк.
          Veni, vidi vici.....
          Fiat lux!

          Комментарий


          • #6
            С сельхозземлями засада - изъятие залога (пока сосбственник не соберет урожай, а то и два могут не дать изъять) и реализация (кто купит?)
            Veni, vidi vici.....
            Fiat lux!

            Комментарий


            • #7
              1. Следует отметить, что согласно ст.68 п.3 закона об ипотеке невозможно обращение взыскание на земли с/х назначения до:
              − истечения периода с/х работ
              − реализации с/х продукции, но не позднее 1 ноября.

              2. При реализации залогового имущества такого рода могут возникнуть проблемы следующего характера:
              − обращение взыскания может быть проведено только через суд, по решению которого иск может быть отложен на год;
              − реализация имущества проводится только с торгов, без перепрофилирования и дробления на несколько участков;
              − нет уверенности, что участок будет реализован по залоговой стоимости и банк сможет вернуть затраченные средства.

              Комментарий


              • #8
                Banker78
                С сельхозземлями засада
                Это очень перспективно. Сегодняшнее относительное отсутствие спроса и отсутствие нормальной цены - не показатель для длинных кредитов. Завтра ситуация кардинально поменяется. Вложившийся в землю сегодня завтра будет в хорошем выигрыше. Вот только "завтра" надо понимать не буквально, - возможно, лет через ...

                Комментарий


                • #9
                  Степанов В.В. полностью согласен, причем года через 2-3!
                  С уважением,
                  Колобов Станислав

                  Комментарий


                  • #10
                    Сообщение от FatherStas Посмотреть сообщение
                    Степанов В.В. полностью согласен, причем года через 2-3!
                    учитывая рост цен на продовльствие в прошлом и этом году, не исключено, что 2-3 года.
                    но исходя из сегодняшних реалий лучше в залог сельхозземли не брать.
                    Veni, vidi vici.....
                    Fiat lux!

                    Комментарий


                    • #11
                      Banker78
                      с/х земли надо не в залог брать, а покупать их
                      С уважением,
                      Колобов Станислав

                      Комментарий


                      • #12
                        Степанов В.В. сегодня завтра будет в хорошем выигрыше.откуда такая уверенность? у вас есть факты указывающие на это? или вы просто так решили?

                        FatherStas если деньги некуда девать то да....
                        Последний раз редактировалось megavix; 19.05.2008, 06:57.
                        лучшая рыба - это колбаса

                        Комментарий


                        • #13
                          megavix
                          Экономическую историю не читал ??? Тогда проанализируй, хотя бы поверхностно, последние 10-15 лет. А ещё лучше, земельные отношения в Краснодарском крае за последние три-четыре года, - также будет и в России в ближайшие годы.

                          Комментарий


                          • #14
                            Бесспорно...но есть один ньюанс..
                            Если вы не будете обрабатывать сельхозземли в течении 3 лет, то землю у вас на законных основаниях могут отобрать...
                            Как выходить из ситуации будете - посев урожая имитировать?
                            Или может вспомним старые советские времена и по выходным жать и сеить всем залоговым отделом?!
                            Veni, vidi vici.....
                            Fiat lux!

                            Комментарий


                            • #15
                              Коллеги! Доброе время суток!
                              Вопрос по залогу с/х земель.
                              1. В свидетельстве и кадастровом плане следующие записи:
                              Назначение – земли с/х, для ведения личного подсобного хозяйства. Собственник – физ.лицо.
                              В ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» участки разделяются на приусадебные (можно построить дом) и полевые (нельзя ничего строить). Как определить какой же все-таки это вид участка (приусадебный, полевой) если в доках нет прямой ссылки. Какие документы запросить для подтверждения статуса (мне в голову приходить только похозяйственная книга, но там может и не быть отметки, и вообще ведутся эти книги или нет?)
                              2. Собственник земельного участка с/х назначения – юр.лицо. Назначение для ведения личного подсобного хозяйства !!!!! (цитирую свидетельство).
                              ФЗ на юр. лиц не распространяется, по ЗК – это земли с/х и все. Таким образом, можно ли сделать вывод, что построить на таком участке можно только сооружения с/х назначения.

                              Комментарий


                              • #16
                                Ну во первых местоположение земли с/х назначения, если участок расположен в непосредственной близости к водоему то соответственно в случае реализации продать будет проще, так как если перевести данный участок из с/х назначения в земли поселений спрос вырастет в разы. Перевод будет делать, конечно, новый собственник.
                                Ну и соответственно, если участок находится в глуши, где не дорог нормальных ни водоема, да и сельского хозяйства как токового нет, лучше не рассматривать данный вид залога.

                                Комментарий

                                Пользователи, просматривающие эту тему

                                Свернуть

                                Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                                Обработка...
                                X