20 сентября, четверг 09:25
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Залог прав долгосрочной аренды земли сельхоз. назначения - вопрос

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Залог прав долгосрочной аренды земли сельхоз. назначения - вопрос

    Господа эксперты!
    Существуют ли для банков какие-либо ограничения для того, чтобы принимать в качестве обеспечения по кредитам права долгосрочной (15 - 49 лет) аренды обрабатываемой земли СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ?
    Существует практика залога прав аренды земли под недвижимостью, а вот с пашней как-то туго. В чем принципиальная разница?
    Счастье - когда тебя понимают. А сделать тебе ничего не могут.

  • #2
    van Helsing
    В чем принципиальная разница?
    В том, что при залоге прав аренды земли под недвижимостью предметом залога является не права на землю, а объект недвижимости, земля в том виде как она существует просто следует "судъбе" недвижимости. Вы же желаете рассматривать залог права аренды пашни как основное обеспечение. Вообще даже если пашня в собственности заложить ее можно разве что в Россельхозбанк.

    Комментарий


    • #3
      В том, что при залоге прав аренды земли под недвижимостью предметом залога является не права на землю, а объект недвижимости, земля в том виде как она существует просто следует "судъбе" недвижимости.
      Не всегда. Возможно, я неточно выразился. Закладываются в качестве основного обеспечения права на землю, на которой что-то построено, или ничего не построено, но МОЖЕТ БЫТЬ построено... В Москве так практически вся земля только в аренду дается. Мне доводилось закладывать права на аренду земли на МКАДе таким образом за очень хорошие деньги и без проблем.
      Но сейчас вопрос о земле другого назначения. Давайте не удаляться от темы.

      Вообще даже если пашня в собственности заложить ее можно разве что в Россельхозбанк
      Тут Вы заблуждаетесь, желающих полно, но вопрос вообще не об оформленной в собственность земле.

      Повторяю вопрос: имеют ли банки какие-то ограничения, установленные внешними инструкциями или внутренними соображениями, которые не позволяют рассматривать права долгосрочной аренды как основное обеспечение?
      Счастье - когда тебя понимают. А сделать тебе ничего не могут.

      Комментарий


      • #4
        van Helsing
        Я говорю за свой регион, а он далекова-то от МКАДа, хотя банковский рынок "московский", местных банков практически нет.
        Если вы подскажете какие банки берут сельхоз земли в залог буду благодарен и смогу ввести их на Пермский рынок банковских услуг.

        имеют ли банки какие-то ограничения, установленные внешними инструкциями или внутренними соображениями, которые не позволяют рассматривать права долгосрочной аренды как основное обеспечение?

        1. установленные законодательством ограничения на использование таких земель.
        2. отсутствие (или слабая организованность) возможности реализации (продажи) этих прав.

        Комментарий


        • #5
          Если вы подскажете какие банки берут сельхоз земли в залог
          Ищите, да обрящете. В отдельной ветке, в коммерческом форуме.
          1. установленные законодательством ограничения на использование таких земель.
          Нууу... А зачем менять назначение тысяч гектар чернозема??? Оно и так достаточно рентабельно и пользуется ажиотажным спросом, особенно в последнее время.
          2. отсутствие (или слабая организованность) возможности реализации (продажи) этих прав.
          А вот с этого места можно поподробней? Что конкретно препятствует уступке прав долгосрочной аренды?
          Счастье - когда тебя понимают. А сделать тебе ничего не могут.

          Комментарий


          • #6
            van Helsing
            Что конкретно препятствует уступке прав долгосрочной аренды?
            Рынок в таком виде еще сформирован, хотя у нас чернозему нету, тысячи гектаров простаивают!!! С/х в загоне. Сейчас в нечерноземье с/х земли скупают с целью перевода в ЛПХ или под жилищное строительство, а некоторые ждут инвесторов, но цена ... (на бутылку вряд ли хватит)

            Комментарий

            Пользователи, просматривающие эту тему

            Свернуть

            Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

            Обработка...
            X