22 сентября, суббота 18:50
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Выкуп участка под заложенным зданием. Действия банка?

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Выкуп участка под заложенным зданием. Действия банка?

    Здравствуйте коллеги.
    Наверняка многие из Вас сталкивались с подобной проблемой:
    Существует кредит под залог (ипотеку) здания и прав аренды участка по ним. Через некоторое время залогодателя договаривается с государством о выкупе участка и для обращается в банк за разрешением залогодержателя. По сути дела вопрос формальный, но ведь теоретически на момент регистрации права собственности на участок банк остаётся без обеспечения. Таким образом, возникает резонный вопрос: как минимизировать риски?

  • #2
    Самое долгое в регистрации права собственности это межевание и прочие подготовительные процедуры, они могут осуществляться и с обремененным имуществом, единственно когда вы остатесь без залога это моментс подачи документов на регистрацию до самого факта регистрации, на этот момент можно потребовать либо доп. залог, либо както ограничить действия по кредиту, скажем если это линия, то прекратить выдачу.

    ЗЫ. я бы конечно лучше совсем перестраховался... т.е. попросить погасить кредит, оформить документы и потом выдать новый кредит...
    Errare humanum est...

    Комментарий


    • #3
      попросить погасить кредит, оформить документы и потом выдать новый кредит...
      Шутить изволите'c.. =)
      Сколько раз так делали - никогда проблем не было..

      Комментарий


      • #4
        Faramir

        ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
        от 28 января 2005 г. N 90

        17. Если предметом ипотеки является здание, расположенное на земельном участке, в момент заключения договора принадлежавшем залогодателю на праве постоянного бессрочного пользования и в последующем приобретенном залогодателем в собственность, либо нежилое помещение, залогодатель которого после заключения договора об ипотеке приобрел долю в праве собственности на земельный участок, занимаемый зданием, в котором это помещение находится, то при обращении судом взыскания на здание (нежилое помещение) его реализация осуществляется вместе с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок) под зданием.
        не верь, не бойся, не проси...

        Комментарий


        • #5
          17. Если предметом ипотеки является здание, расположенное на земельном участке, в момент заключения договора принадлежавшем залогодателю на праве постоянного бессрочного пользования и в последующем приобретенном залогодателем в собственность, либо нежилое помещение, залогодатель которого после заключения договора об ипотеке приобрел долю в праве собственности на земельный участок, занимаемый зданием, в котором это помещение находится, то при обращении судом взыскания на здание (нежилое помещение) его реализация осуществляется вместе с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок) под зданием.

          В моём случае выкупается участок по зданием, а не под помещением, как это указано в письме ВАС РФ.

          Комментарий


          • #6
            Faramir Разницы никакой нет. В любом случае обращение взыскания будет одновременно и на здание, и на зем.участок, если к тому моменту он будет в собственности у собственника здания.
            не верь, не бойся, не проси...

            Комментарий


            • #7
              Сообщение от Плюмбум Посмотреть сообщение
              Faramir Разницы никакой нет. В любом случае обращение взыскания будет одновременно и на здание, и на зем.участок, если к тому моменту он будет в собственности у собственника здания.

              Взыскание то будет обращено, но средства полученнные от реализации земельного участка будут разделены между всеми кредиторами в соответсвии с законом "О Несостоятельности (Банкротстве)".

              В самос письме ПВАС говорится

              "17.....Однако поскольку подлежащий реализации с торгов (аукциона) вместе с заложенным зданием земельный участок не являлся предметом ипотеки, кредитор-залогодержатель не имеет преимущественного права удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой, из денежной суммы, вырученной от продажи такого земельного участка.....
              ....В удовлетворении требований об обращении взыскания на принадлежащую ответчику долю в праве собственности на земельный участок, занятый этим зданием, суд отказал на том основании, что она не является предметом ипотеки, и, следовательно, обращение взыскания на него для удовлетворения требований истца должно осуществляться судебным приставом-исполнителем в общем порядке в соответствии с Федеральным законом "Об исполнительном производстве". Однако, как указал арбитражный суд, реализация заложенного по договору об ипотеке нежилого помещения должна быть осуществлена вместе с долей в праве собственности на земельный участок. "

              Комментарий

              Пользователи, просматривающие эту тему

              Свернуть

              Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

              Обработка...
              X