22 сентября, суббота 14:06
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Залог земли со зданиями или здания с землей

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Залог земли со зданиями или здания с землей

    Добрый день Уважамые коллеги!
    Проблема: приняли в ипотеку недвижимость, ФРС приостановила регистрацию договора ввиду наличия на этой земле других объектов недвижимости. Наш юрдеп считает что мы принимали недвижимость и землю под ней, а не землю и, в силу закона, всю недвижимость на этой земле. Вопрос: кто-нибудь сталкивался с такой проблемой? и как из неё выходили?? Спасибо за помощь!

  • #2
    kosyrev@
    Наш юрдеп считает что мы принимали недвижимость и землю под ней,

    Земля должна быть веделена (размежованна).

    Комментарий


    • #3
      Вик, не обязательно. У нас были случаи залога одной халупы на большом застроенном участке. Одновремено залог распространялся и на другие объекты. Если часть объектов к тому времени "держал" другой банк, то мы шли к ним за согласием на повторный залог земли.

      Комментарий


      • #4
        МетКом
        У нас были случаи залога одной халупы на большом застроенном участке.
        Все будет зависить от конкретной ФРС, у нас не получалось.
        Одновремено залог распространялся и на другие объекты.
        При залоге зем.участка все вновь возведенные строения автоматически попадают в залог, но вот уже сущестующие ... не было у меня случаев, не позволяли зарегистрировать если была собственность земли, другое дело бессрочное пользование или аренда.

        Комментарий


        • #5
          но вот уже сущестующие
          тока в путь... видимо всё действительно зависит от конкретной ФРС

          Комментарий


          • #6
            У нас были случаи, когда закладывали землю и часть объектов на ней, регистрировали. Всё действительно может зависеть от ФРС. Но вообще наш юрдеп из ГО позже давал четкие разъяснения, что желательно при принятии в залог земли также оформлять ипотеку на все объекты, которые на нем расположены, дабы исключить риски. Например, залогодатель может реализовать необремененные объекты, и новый собственник получит права на землю под этими объектами. В общем, лишняя суета. Либо межевать землю под теми объектами, которые предполгагается заложить.

            Комментарий


            • #7
              Добрый день!
              Вот такой вопрос, планируется кредит под залог земельного участка. Когда залогодатель покупал этот участок на нем был старый домик, он там прописался со совими несовершеннолетними детьми, затем этот домик снесли, строят новый (разрешение на строительство есть). Так вот нужно ли разрешение органа опеки и попечительства на залог этого участка??????

              Комментарий


              • #8
                Если предметом залога будет являться только зем/участок собственник которого совершеннолетний, то согласие не нужно.

                Комментарий


                • #9
                  Macmep
                  он там прописался
                  Пусть выпишется. Иначе влетаете под 446 ГПК - новый дом вам не заложен.

                  Комментарий


                  • #10
                    SpVic При залоге зем.участка все вновь возведенные строения автоматически попадают в залог

                    Если в залог отдан земельный участок (голый) и на эти деньги что-то строится - в залог "автоматически" попадет по действующему кредиту? Т.е. вновь построенное нельзя будет под новый кредит заложить? Т.е. надо предусматривать именно такие транши, чтобы "добавленная стоимость" участка уместилась в залоговую массу под общее финансирование?

                    Комментарий


                    • #11
                      Если в залог отдан земельный участок (голый) и на эти деньги что-то строится - в залог "автоматически" попадет по действующему кредиту?
                      да
                      Т.е. вновь построенное нельзя будет под новый кредит заложить?
                      можно

                      Комментарий


                      • #12
                        SerguN
                        согласен с Den_ver но дам пару уточнений:
                        Если в залог отдан земельный участок (голый) и на эти деньги что-то строится - в залог "автоматически" попадет по действующему кредиту?
                        Пофигу на какие деньги строилось и куда пошел кредит. В любом случае здания в ипотеку (см. ГК).

                        Т.е. вновь построенное нельзя будет под новый кредит заложить?
                        конечно можно, с разрешения первого залогодателя.
                        Т.е. надо предусматривать именно такие транши, чтобы "добавленная стоимость" участка уместилась в залоговую массу под общее финансирование?
                        Это называется "улучшения земельного участка". Да, кончно. Но будте осторожны, заяц так и не догнал черепаху. Здесь вы можете попасть в туже ситуацию.

                        Комментарий


                        • #13
                          SpVic
                          Это называется "улучшения земельного участка"
                          Новое строение на участке подвести под улучшение ... сильно сомневаюсь.
                          Вот если вы его заасфальтируете, тогда да.

                          Комментарий


                          • #14
                            Вот за что я наших юристов люблю :-)


                            у нас в договоре на залог земельного участка прописано то что строительство и прочее, даже обустройство клумбы, всё только с писменного разрешения залогодержателя. и всё вновь возводимое на земле залогодатель обязан передать в залог, хотя по закону оно и так автоматически идет в залог...
                            Errare humanum est...

                            Комментарий


                            • #15
                              Majestic17 лишним никогда не будет

                              Комментарий


                              • #16
                                Степанов В.В.

                                Новое строение на участке подвести под улучшение ... сильно сомневаюсь.
                                возможно я не очень прав, но это терминалогия оценщиков. Пустой участок называется "земельный участок без улучшений"

                                Комментарий


                                • #17
                                  Всем привет!
                                  Такая ситуация. В залог предлагается объект недвижимости. Отдельно стоящее здание. Построен в 2007 году. С самим объектом вопросов нет.
                                  Земельный участок был предоставлен для строительства по договору в аренду на 49 лет. Собственник земли - кооператив. По идее надо брать в ипотеку также право аренды данного земельного участка. Однако в кадастровом плане земельного участка в примечаниях написано: "площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании". Адрес участка также точно не указан,только относительно ориентира. Наш юрист написал что земельный участок не может быть предметом сделки а следовательно и объект недвижимости мы не можем взять в ипотеку.
                                  Кстати сейчас объект заложен в Сбере. Т.е. сбер как то взял в ипотеку сам объект и право аренды земли. Договор юстиция зарегила. А вот у нашего банка такая проблема встала. Есть выход?

                                  Комментарий


                                  • #18
                                    только проводить межевание.

                                    а у сбера помоему во всех филиалах косяки с залогами.
                                    Errare humanum est...

                                    Комментарий


                                    • #19
                                      Сообщение от Majestic17 Посмотреть сообщение
                                      только проводить межевание.

                                      а у сбера помоему во всех филиалах косяки с залогами.
                                      с нашей бюрократией межевание затянется как минимум на полгода-год!

                                      Комментарий


                                      • #20
                                        ну почему... у нас клиент один.. со взятками и прочим в 5 месяцев уложился...

                                        а вообще год обычно делают....
                                        Errare humanum est...

                                        Комментарий


                                        • #21
                                          SpVic
                                          терминалогия оценщиков
                                          Вольные трактовщики (чуть не сказал "каменщики"), им простительно.
                                          Memphis
                                          сбер как то взял
                                          А для Сбера ваши бывшие клиенты могли и всё должным образом зарегистрировать. У ФРС требования стандартные, вряд-ли они регистрировали залог права аренды не читая документы.

                                          Комментарий

                                          Пользователи, просматривающие эту тему

                                          Свернуть

                                          Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                                          Обработка...
                                          X