Кредитование на периоде строительства

[Дмитрий Ф.]

Коллеги, подскажите пожалуйста.
Планируем заняться кредитованием объектов недвижимости в строящихся домах. Компания застройщик готова дать поручительство, до момента получения св. о гос. регистрации и подписания обычного договора залога в пользу Банка. Вопрос, чем нам кроме поручительства можно обеспечить кредит.
Наши риски: - дом прекращают строить/замараживают- есть поручительство, взыскиваем деньги и кредит закрыт.
- если прекращает платить заёмщик :
в 1. списываем опять же с застройщика и они потом с заёмщиков разбираются сами. НО ! Какой смысл застройщику возиться с нашим Банком и Заёмщиком, если он платить не хочет, зависает объект и Застройщик в минусе.
Как выдать кредит, обеспечить его и сохранить взаимовыгодные условия для сторон (Банк/строительная компания). Стоит. компания работает по 214 ФЗ.
Интересует мнениетех,кто работал на практике ?

[МетКом]

Надо читать как у вас договор залога составлен...

[TimA787]

Коллеги, столкнулись с ситуацией. Был кредитный договор, в обеспечение по кредиту был заключен договор залога права требования (долевка, без регистрации). Заемщик расторгает долевку с застройщиком. Нас егодняшний день акты между застройщиком и новым собственником уже подписаны. Что по Вашему мнению происходит с нашим договором залога права требования?

[Саша Ст.]

Дмитрий Ф.

Договор долевки не разорвт, т.к. он по 214 ФЗ зарегистрирован в УФРС.

Если он и им не платит, то разорвут, через суд.
Так что, держите на контроле ситуацию.

[Дмитрий Ф.]

Коллеги, каждый из Вас безусловно прав, но... Банк свои риски прикроет, кредит выдали, в обеспечение взяли поручительство компании + право требование, а как быть когда Строительная компания пытается оценить свои риски, когда они все строят ,а заёмщик не платит, мы с их счета по договору поручительства в безакцептном порядке списываем сумму кредита, и что поимеет компания после списания с них суммы за заемщика. Квартиру не продадут, т.к. мы право приемники, Договор долевки не разорвт, т.к. он по 214 ФЗ зарегистрирован в УФРС. По итоги всей этой песни они достроят дом с зависшим объектом. И как им потом с заёмщика выбить этот объект. по факту у них зависшая квартира в собственности заемщика, за которого они по договору поручительсва закрыли сумму долга. Какие у них будут права\возможности для предусмотрения своих интересов ?
Спасибо.

[megavix]

а строительная фирма может же и кинуть...много случаев показывают по ТВ(с жильцами правда)

[МетКом]

Личные поручительства всех собственников, бенифициаров, топ-менеджеров стройки. Причём подписывать лучше у нотариуса, чтобы потом не канючили "это не моя подпись". Но это скорее для дисциплины.

Надо оцень качетвенно глянуть их бизнесплан. Чтобы стройка не затормозилась. Особое внимание уделить затратной части - чтобы не подорожало и не встало от недостатка финасирования. Проверить на реальность планируемые поступления.
Поручистельство юрика в даном случае, скорее всего, вещь эфимерная, т.к. у девелоперов обычно ничего кроме долгов и незавершенки в балансе нет. Оцените финсостояние поручителя и поймёте стоит ли чего-то его поручительство.

[3410194]

кроме поручительства с них можно взять как вариант уступку прав требования квартиры, для снижения рисков