22 сентября, суббота 06:32
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Кредитование на периоде строительства

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Кредитование на периоде строительства

    Коллеги, подскажите пожалуйста.
    Планируем заняться кредитованием объектов недвижимости в строящихся домах. Компания застройщик готова дать поручительство, до момента получения св. о гос. регистрации и подписания обычного договора залога в пользу Банка. Вопрос, чем нам кроме поручительства можно обеспечить кредит.
    Наши риски: - дом прекращают строить/замараживают- есть поручительство, взыскиваем деньги и кредит закрыт.
    - если прекращает платить заёмщик :
    в 1. списываем опять же с застройщика и они потом с заёмщиков разбираются сами. НО ! Какой смысл застройщику возиться с нашим Банком и Заёмщиком, если он платить не хочет, зависает объект и Застройщик в минусе.
    Как выдать кредит, обеспечить его и сохранить взаимовыгодные условия для сторон (Банк/строительная компания). Стоит. компания работает по 214 ФЗ.
    Интересует мнениетех,кто работал на практике ?

  • #2
    кроме поручительства с них можно взять как вариант уступку прав требования квартиры, для снижения рисков

    Комментарий


    • #3
      Личные поручительства всех собственников, бенифициаров, топ-менеджеров стройки. Причём подписывать лучше у нотариуса, чтобы потом не канючили "это не моя подпись". Но это скорее для дисциплины.

      Надо оцень качетвенно глянуть их бизнесплан. Чтобы стройка не затормозилась. Особое внимание уделить затратной части - чтобы не подорожало и не встало от недостатка финасирования. Проверить на реальность планируемые поступления.
      Поручистельство юрика в даном случае, скорее всего, вещь эфимерная, т.к. у девелоперов обычно ничего кроме долгов и незавершенки в балансе нет. Оцените финсостояние поручителя и поймёте стоит ли чего-то его поручительство.

      Комментарий


      • #4
        а строительная фирма может же и кинуть...много случаев показывают по ТВ(с жильцами правда)
        лучшая рыба - это колбаса

        Комментарий


        • #5
          Коллеги, каждый из Вас безусловно прав, но... Банк свои риски прикроет, кредит выдали, в обеспечение взяли поручительство компании + право требование, а как быть когда Строительная компания пытается оценить свои риски, когда они все строят ,а заёмщик не платит, мы с их счета по договору поручительства в безакцептном порядке списываем сумму кредита, и что поимеет компания после списания с них суммы за заемщика. Квартиру не продадут, т.к. мы право приемники, Договор долевки не разорвт, т.к. он по 214 ФЗ зарегистрирован в УФРС. По итоги всей этой песни они достроят дом с зависшим объектом. И как им потом с заёмщика выбить этот объект. по факту у них зависшая квартира в собственности заемщика, за которого они по договору поручительсва закрыли сумму долга. Какие у них будут права\возможности для предусмотрения своих интересов ?
          Спасибо.

          Комментарий


          • #6
            Дмитрий Ф.
            Договор долевки не разорвт, т.к. он по 214 ФЗ зарегистрирован в УФРС.
            Если он и им не платит, то разорвут, через суд.
            Так что, держите на контроле ситуацию.

            Комментарий


            • #7
              Коллеги, столкнулись с ситуацией. Был кредитный договор, в обеспечение по кредиту был заключен договор залога права требования (долевка, без регистрации). Заемщик расторгает долевку с застройщиком. Нас егодняшний день акты между застройщиком и новым собственником уже подписаны. Что по Вашему мнению происходит с нашим договором залога права требования?

              Комментарий


              • #8
                Надо читать как у вас договор залога составлен...

                Комментарий

                Пользователи, просматривающие эту тему

                Свернуть

                Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                Обработка...
                X