20 октября, суббота 20:03
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Залог незарегестрированных перепланировок (недвижка)

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Залог незарегестрированных перепланировок (недвижка)

    Всем доброго вечера. Хотелось бы услышать ваше мнение по следующему вопросу:

    В нашем Банке достаточно часто возникает следующая ситуация - в залог предлагается недвижка с незарегестрированной должным образом перепланировкой (снесены перегородки, изменены площади и т.д.).

    Возможно ли принятие в залог данноого имущества?

    Если уже приняли в залог "кривую" недвижку (не заметили) как быть и что делать?

    Спасибо.

  • #2
    Mahoney

    Не понял? Вы ее как в залог берете, без регистрации в ФРС что-ли?
    Нас невозможно сбить с пути - нам пофигу куда идти

    Комментарий


    • #3
      Берите смело, только с доплнительным 5%-ым дисконтом. Средняя стоимость "договориться" с работником БТИ составляет 500-5.000 долларов. Если не получается договориться, то проще за те же5 % от стоимости кватиры сломать стену и поставить кирпичи на новом месте. При стоимости квартиры 200.000-400.000 долларов пяти процентов денег вполне хватит на переделку и еще останется.

      Комментарий


      • #4
        Не понял? Вы ее как в залог берете, без регистрации в ФРС что-ли?

        С чего вы решили что мы берем без регистрации ФРС? Вопрос был мы в принципе можем взять или нет.

        Комментарий


        • #5
          Если не получается договориться, то проще за те же5 % от стоимости кватиры сломать стену и поставить кирпичи на новом месте. При стоимости квартиры 200.000-400.000 долларов пяти процентов денег вполне хватит на переделку и еще останется.

          Если речь идет о квартире то все более менее понятно. А если это завод (15 000 кв.м.) то как здесь быть?

          И еще один вопрос недвижка застрахована (страховалась по планам БТИ) в случае возникновения страхового случая (пожар) возместят ли нам убытки понесенные в следствии этого пожара.

          Комментарий


          • #6
            Mahoney

            Если ФРС согласится зарегистрировать договор залога с кривыми БТИ (ну, сломали стены меньше года назад, старая справка еще действует) - берите, не вопрос. Только будьте готовы к тому, что в случае попытки забрать себе этот залог вам придется заново пройти через БТИ. Посему, как правильно сказал vic555, закладывайте дополнительный дисконт. Только на завод (и любую недвижку производственного назначения) - не 5%, а процентов 15 дополнительно.

            И еще один вопрос недвижка застрахована (страховалась по планам БТИ) в случае возникновения страхового случая (пожар) возместят ли нам убытки понесенные в следствии этого пожара

            Страховой договор и правила страхования вашей СК смотрите - там это все должно быть прописано.
            Нас невозможно сбить с пути - нам пофигу куда идти

            Комментарий


            • #7
              Всем спасибо.

              Комментарий


              • #8
                У нас ФРС не выезжает на место при регистрации залога если нет разници в данных паспорта и свидетельства.


                Когда берее недвигу с кривой планировкой, то помоему дешевле будет зарегистрировать все изменения, но это время... хотя и восстанавливать тоже время. а при просрочке время не самый последний фактор, ибо чем быстрее погасится тем лучше.


                ЗЫ. вопрос офтопом, по поводу жилого фонда, были случаи когда при "отъеме" недвиги она представлялась залогодателем как единственно пригодное для жилья... и как с этим боретесь?
                Errare humanum est...

                Комментарий


                • #9
                  Majestic17

                  ЗЫ. вопрос офтопом, по поводу жилого фонда, были случаи когда при "отъеме" недвиги она представлялась залогодателем как единственно пригодное для жилья... и как с этим боретесь?

                  А нефиг брать в залог квартиру, где кто-нибудь прописан.
                  Нас невозможно сбить с пути - нам пофигу куда идти

                  Комментарий


                  • #10
                    Сообщение от Maltus Посмотреть сообщение
                    А нефиг брать в залог квартиру, где кто-нибудь прописан.
                    По моему для закона неважно прописан он там или нет...

                    или после заключения договора просто напросто прописывает туда ребетенка, тогда дажеж мошенничество друдно будет (в случае если в договоре есть обязанность не прописывать) ибо приедет на запоре в фуфайке и поплачется что детишкам жить негде и дадут ему условно годик...


                    Вопрос гипотетический ибо мы с жилым фондом вообще не работаем, а ниша на рынке очень интересная...
                    Errare humanum est...

                    Комментарий


                    • #11
                      Majestic17

                      ЗЫ. вопрос офтопом, по поводу жилого фонда, были случаи когда при "отъеме" недвиги она представлялась залогодателем как единственно пригодное для жилья... и как с этим боретесь? - Из ЖК:
                      Статья 95. Назначение жилых помещений маневренного фонда

                      Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
                      1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
                      2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
                      3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
                      4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
                      Из ГПК:
                      Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

                      ------------------------------------------------------------------
                      О применении абзацев первого и второго пункта 1 статьи 446 см. Определение Конституционного Суда РФ от 04.12.2003 N 456-О.
                      ------------------------------------------------------------------
                      1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
                      жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

                      Комментарий

                      Пользователи, просматривающие эту тему

                      Свернуть

                      Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                      Обработка...
                      X