Кредит под залог Нежилого помещения (офис) - в чем проблемы?

[ZloiHoroshiy]

Привет.
Столкнулся с тем, что у большинства банков какие-то необъяснимые проблемы с кредитованием физ.лица под залог НЕЖИЛОЙ недвижимости (офис находящий ся в собственности физ.лица).
В чем проблема-то?
Все говорят что кредитуют под залог недвижимости без проблем, но только ЖИЛОЙ недвижимости.
Это из-за Закона об ипотеке?

куда можно обратиться?
Желательно в СПб.

Спасибо.

[Провинциалка]

ZloiHoroshiy В нашем банке физики кредитуются под залог нежилых помещений, в регпалате всё проходит нормально. К сожалению, не знаю с чем связаны проблемы в Санкт-Петербурге. А что именно не нравится в таком виде обеспечения? Какие претензии предъявляются?

[ZloiHoroshiy]

Просто отказываются.
Говорят, что не занимаются злогом на нежилые помещения.
Сам не могу понять почему.
Бред какой-то.

[Провинциалка]

ZloiHoroshiy Может быть проблема в самом помещении? Есть ли на подобную недвижимость устойчивый спрос в Вашем регионе?

[Саша Ст.]

Вообще-то, обеспечение в виде нежилого помещения более надежное, нежели жилого. В случае просрочек платежей или невозврата заемщик лишен возможности как-то серьезно отбиться, т.к. у заложивших жилье такая, пусть даже призрачная, возможность есть - ст.446 ГПК.

[SpVic]

ZloiHoroshiy
Есть несколько ответов на ваш вопрос:
1. Банк кредитует не своими деньгами, а делая перезаимствования с ипотечным покрытием в этом случае они могут формировать залоговый портфель только определенного качества, в том числе соблюдая условие "жилой недвижимости". Т.е. Вам надо искать банк кредитующий своими деньгами или имеющий специальные программы по кредитованию на приобретение коммерческой недвижимости.

2. Вобщем-то если у физического лица в собственности есть коммерческая недвижимость, и он не зарегистрирован как ИП, то возникает гипотетический риск уголовного преследованния по статье (№ не помню) незаконная предпринимательская деятельность, далее уход от налогов и пр. С другой стороны он конечно может ее не использовать (жить в ней и так нельзя, и в аренду не сдает), но в чем смысл. А если он зарегистрирован как ИП, то и кредитовать его в этом случае надо как ИП, но опять же не те условия кредитования.

[МетКом]

Есть ещё вариант - может уважаемый тредстартер хочет получить ломбардный кредит? Т.е. не показав своей платежеспособности, но притащив недвижимость и сказав "тут хватит, если чё". Много может всякого быть. Может банк тупо не умеет оценивать недвижимость, а тредстартеру и ценщикам не верит, хотя этот так же маловероятно, как падение летательных аппаратов на застрахованный по КАСКО автомобиль...
А может просто господа банкиры прикрываются отмазами по залогу и боятся признаться, что у них денег нет?
Голоусйте ногами - идите в другой банк.