18 октября, четверг 19:24
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Повторная ипотека

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Повторная ипотека

    Скажите, пожалуйста, господа банкиры, может ли быть повторная ипотека в такой ситуации. У нас выдан кредит под залог земельного участка и дома. Залог оценен по сумме больше, чем сумма первого кредита. Клиент просит еще один кредит под тот же залог. Возможна ли такая ипотека? Она оформляется Дополнительным соглашением к Договору об ипотеке, где меняется основное обязательство и новая оценка предмета ипотеки? Кто сталкивался с подобной ситуацией?

  • #2
    На самом деле я так и предполагала)))) Но меня смущает только то, зарегистрирует ли подобное доп.соглашение Регистрационная палата? не будет ли она считать, что предмет залога уже обременен? Мы же в Договоре об ипотеке указали оценочную стоимость для обеспечения одного кредита, а на самом деле рыночная стоимость больше и если мы изменим оценочную стоимость в доп.соглашении, будет ли это правильно?

    Комментарий


    • #3
      Amolexтолько за исключением случая, что Банк принял обеспечение с дисконтом.

      Комментарий


      • #4
        Последующая ипотека. Стандартный договор, регистрируется послед. ипотека. )

        Комментарий


        • #5
          UlikaV

          У Вас должен быть отдельный договор последующей ипотеки (глава 7 Закона об ипотеке). Регистрируется аналогично договору "первичной" ипотеки.

          Комментарий


          • #6
            UlikaV
            Вам здесь предложили два варианта:
            1. Допсоглашение к договору ипотеки, о внесении изменений в раздел описывающий основное обязательство.
            2. Отдельный договор последующей ипотеки.

            Оба варината правильные и можно действовать по любому.
            Но отмечу, что если не меняется кредитор, то проще идти по первому варианту, все таки доп зарегистровать несколько проще, чем последующую ипотеку. Кроме того не знаю как у вас, но в договор ипотеки очень часто включают пунк "последующая ипотека запрещена", это конечно крайний случай, но потом забывают и начинаются проблемы с палатой.
            Также возникает вопрос: можно ли одним договором ипотеки обеспечивать два разных обязательства? Ответ: можно.

            Комментарий


            • #7
              SpVic

              но в договор ипотеки очень часто включают пунк "последующая ипотека запрещена", это конечно крайний случай, но потом забывают и начинаются проблемы с палатой. - если залогодатель и залогодержатель одни и теже, данный пункт силы не имеет, последующая ипотека возможна.

              Комментарий


              • #8
                1 договор обеспечивает одно объязательство, последующий договор обеспечивает другое объязательство.
                доп зарегистровать несколько проще, чем последующую ипотеку. - 90% случаев, в зависимости от регистрационной палаты, - один фиг.

                Комментарий


                • #9
                  Спасибо всем за участие! Я думаю, что будем делать допник к договору ипотеки.

                  Комментарий


                  • #10
                    KoDmi
                    данный пункт силы не имеет, с одной стороны согласен, с другой какой крючкотвор в палате окажется, если есть определнные заинтересованные люди, то вот вам формальный повод отказать в регистрации второй ипотеки. Ситуации могут оказаться не тривиальными.

                    Комментарий


                    • #11
                      UlikaV
                      Добавлю.
                      Чтобы потом не ломать голову, свяжите оба обязательства таким образом, чтобы при возникновении проблем по одному обязательству вы имели право требовать досрочного погашения по другому, чтобы при реализации залога вы погасили все кредиты. Иначе может получиться так, что после реализации залога вы погасите один кредит, вернете разницу клиенту и останетесь с необеспеченным вторым кредитом.

                      Комментарий

                      Пользователи, просматривающие эту тему

                      Свернуть

                      Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                      Обработка...
                      X