17 октября, среда 17:14
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Залог прав требования долгов

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Залог прав требования долгов

    Кто-нибудь сталкивался с залогом прав требования долгов.Есть некая фирма А которая покупает квартиры за полную стоимость и продает по ипотеке физ.лицам.Права требования долгов и есть предмет залога.Что думаете господа банкиры?

  • #2
    Vostok22 Это новый, но вполне реальный залог.

    Комментарий


    • #3
      Vostok22

      Сопоставимы ли срок кредита и срок ипотеки?
      Не получится ли так, что срок кредита - 1 год, а ипотеки - 15 лет?

      Комментарий


      • #4
        Сопоставимы ли срок кредита и срок ипотеки?
        Не получится ли так, что срок кредита - 1 год, а ипотеки - 15 лет?

        да так и есть, и еще сумма кредита 10 млн. а прав предлагают на 50

        Комментарий


        • #5
          Vostok22

          Физик, имущество, титул застрахованы?

          Комментарий


          • #6
            да застрахованы, но в пользу фирмы А

            Комментарий


            • #7
              это простая переуступка прав требования, но мне эти вещи не нравятся, это все равно что покупать долги как коллекторское агентство.
              С уважением!

              Комментарий


              • #8
                Да, больше смахивает на продажу невозвратных долгов

                Комментарий


                • #9
                  Vostok22

                  ипотека в силу закона? Если нет - что является обеспечением возврата физикам ссуды фирме А?

                  Комментарий


                  • #10
                    компания о которой идёт речь называется "огни москвы" или её дочерние да?

                    Комментарий


                    • #11
                      Сообщение от KoDmi
                      Vostok22

                      ипотека в силу закона? Если нет - что является обеспечением возврата физикам ссуды фирме А?
                      вообще, на сколько я понимаю, ипотека в силу закона по этим долгам должна быть зарегистрирована. квартиры то куплены на заемные средства. Но ипотека то зарегистрирована все равно будет в пользу А.
                      С уважением!

                      Комментарий


                      • #12
                        ипотека в силу закона? Если нет - что является обеспечением возврата физикам ссуды фирме А?
                        Квартира в залоге у фирмы А, она и является предметом залога в договоре между А и физ.лицом...,теперь непонимаю каким образом здесь наш банк приделать.Sorry я не юрист, а клиентщик

                        Комментарий


                        • #13
                          Vancha

                          квартиры то куплены на заемные средства - есди займ был целевой - да, будет ипотека в силу закона.

                          Но ипотека то зарегистрирована все равно будет в пользу А. - И хорошо бы Интересуюсь исключительно с целью оценить ликвидность залога

                          Vostok22

                          теперь непонимаю каким образом здесь наш банк приделать - а закладная случаем не составлялась?

                          Комментарий


                          • #14
                            Сообщение от Vostok22
                            ипотека в силу закона? Если нет - что является обеспечением возврата физикам ссуды фирме А?
                            Квартира в залоге у фирмы А, она и является предметом залога в договоре между А и физ.лицом...,теперь непонимаю каким образом здесь наш банк приделать.Sorry я не юрист, а клиентщик
                            в договоре уступки прав требования нужно будет предусмотреть то что переходят все права, в том числе права требования по договору залога, но вот нужно ли будет это регистрировать в палате - однозначно сказать не могу, хотя скорее всего надо будет.

                            KoDmiхм... вначале написано фирма А которая покупает квартиры за полную стоимость и продает по ипотеке физ.лицам
                            значит ипотека то есть....
                            но с какими условиями банку кредитовать?
                            С уважением!

                            Комментарий


                            • #15
                              Vancha

                              в договоре уступки прав требования нужно будет предусмотреть - речь идет о залоге прав (требований), насколько я понял.

                              Комментарий


                              • #16
                                Сообщение от KoDmi
                                Vancha

                                в договоре уступки прав требования нужно будет предусмотреть - речь идет о залоге прав (требований), насколько я понял.
                                сорри о своем подумал....
                                залог права требования....
                                С уважением!

                                Комментарий


                                • #17
                                  существует такой вопрос: залог закладных (юр лицо предлагает в залог закладные ипотеки квартир).
                                  как делать договор залога? как оценивать?
                                  какой дисконт? как мониторить? какие предусмотреть особенности по замене закладных и т.д.
                                  что может получить банк при невозврате кредита и т.д.
                                  какие риски и т.д.
                                  интересует абсолютно все, так как тема новая
                                  информации очень мало.
                                  а про известия о практике банков в россии по этому вопросу вообще ничего нигде нет

                                  Комментарий


                                  • #18
                                    Вы меня наверно не поняли
                                    В общем есть организация (допустим ОАО). она дает физ лицам кредиты (ипотека). для развития эта ОРГАНИЗАЦИЯ хочет кредитоваться.
                                    в залог они могут предоставить именно права требования по этим закладным (если будет невозврат - получается, что банк забирает закладные и начинает платежи по ним получать)
                                    ни о какой реализации имущества речь не идет (мы можем реализовать только сами закладные)

                                    вот в этом и особенность всей ситуации.
                                    еще раз пожалуйста прошу прочитать первое сообщение мое и попытаться ответить на вопрос.

                                    Комментарий


                                    • #19
                                      Max_Bankin
                                      как
                                      Я бы начал с изучения кредитных дел, права требования по которым вам предполагается заложить: насколько серьёзные договора, имеется ли необходимая регистрация, получены ли необходммые одобрения, насколько платёжеспособны заёмщики, кто и как оценивал залоги ...

                                      Комментарий


                                      • #20
                                        по оценке, ограничениям и т.д. все нормально
                                        вопрос: риски и дисконты
                                        1) каждую закладную нужно учитывать индивидуально - много трудозатрат
                                        2) если человек погасит досрочно - залога не будет - какой % людей гасит досрочно и как учитывать
                                        3) в случае дефолта по закладной - может ли банк сам продать данную недвижку?

                                        Комментарий

                                        Пользователи, просматривающие эту тему

                                        Свернуть

                                        Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                                        Обработка...
                                        X