Оформление в залог движимого имущества, а именно торговых павильонов

[Katusms]

Добрый день!
Пожалуйста помогите решить вопрос.
Есть залог - торговый павильон, правоустанавливающие документы - договор купли продажи строения от 2001 г., заверенный нотариально, также имеется тех.паспорт (отметка БТИ от 2006 г.), заключен договор аренды земли с Администацией, также имеется письмо о передачи права аренды земельного участка в залог.

Право собственности на торговый павильон нигде не зарегистрировано, не в юстиции, не БТИ, т.к. относим его к движимым вещам (хотя сомневаюсь в этом?). Как правильно заключить договор залога, оформить как залог движимого имущества? Как в таком случае быть с землей? И вообще реестр по таким объектам есть? (Насколько я знаю он решается сейчас законадательно).

Пожалуйста поделитесь опытом оформления такого залога.
Очень жду.

[Дмитрий Коган]

Katusms Это: договор купли продажи строения , а также это: имеется тех.паспорт (отметка БТИ от 2006 г.) и это: заключен договор аренды земли с Администацией, ИМХО дает возможность сделать вывод о том, что это недвижимое имущество, право на которое необходимо зарегистрировать в ФРС, а уж потом регистрировать там же ипотеку строения с зем.участком.

[Katusms]

Ходили в юстицию с документами, сказали что это движимое имущество, и торговые павильоны они не регистрируют.

[Дмитрий Коган]

Katusms А что за павильон? Поподробнее бы... Странно, что ФРС отказала, если есть техпаспорт БТИ. В техпаспорте что написано про сооружение?

[Katusms]

Павильон на улице, торгуют соками, сигаретами и.т.д, наружные стены металлические с утеплителем, оконные проемы остекленые, двери металлические, отопление от обогревателя, общая площадь 25,4 кв.м. По договору на право установки и эксплуатации малой формы архитекуры числится как временный торговый павильон (хотя фундамент есть в 3 ряда кирпича). По договору купли-продажи строения числится как основное железное строение, указанный торговый павильон выстроен на выделенном участке земли на основании постановления Администрации.

С Уважением Екатерина.

[Дмитрий Коган]

Katusms

Судя по описанию – под определение НИ не подходит. Как же БТИ оформило техпаспорт

[Katusms]

Тех.паспорт составлен по всем нормам, не указана только инвентарная стоимость. Обращались также и в БТИ, он у них также в реестре не числится (раньше ведь сделки регистрировались там),
Наверно это все же движимое имущество, как правильно тогда прописать в договоре? И получается что если он захочет продать, то продаст и обременение нигде не будет зарегистрировано?

[Дмитрий Коган]

Katusms

как правильно тогда прописать в договоре? - Берите права аренды в ипотеку, а павильончик этот в залог, как движимое имущество.

обременение нигде не будет зарегистрировано? - на павильон не будет, залог права аренды - будет в ФРС.

[Katusms]

Спасибо! Вроде все поняно.
С уважением Екатерина.