23 октября, вторник 01:50
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Залог земель сельскохозяйственного назначения

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Залог земель сельскохозяйственного назначения

    Пробовал искать в поиске - поиск результатов не дал.

    Коллеги, какие особенности существуют при залоге земель сельскохозяйственного назначия? Есть ли рынок по такой земле в Сибирском ФО? Где можно поискать инфу?

    Спасибо.
    gekk

  • #2
    Сообщение от Gekk
    Пробовал искать в поиске - поиск результатов не дал.

    Коллеги, какие особенности существуют при залоге земель сельскохозяйственного назначия? Есть ли рынок по такой земле в Сибирском ФО? Где можно поискать инфу?

    Спасибо.
    есть Консультант плюс? там много информации по теме. если очень надо, а К+ нет, то могу поискать и выслать на почту (только на следующей неделе).
    С уважением!

    Комментарий


    • #3
      Gekk Коллеги, какие особенности существуют при залоге земель сельскохозяйственного назначия? - Выдержки:
      16 июля 1998 года N 102-ФЗ




      РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

      ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

      ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)

      Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество

      3. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:
      предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

      Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке

      1. Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.
      Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по последующему договору об ипотеке действительно, если оно заключено с участием залогодержателей по предшествующим договорам об ипотеке.
      2. Удовлетворение требований залогодержателя в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, не допускается, если:
      2.1) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения;

      Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю

      4. Если на закладываемом земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения находятся здания, строения, сооружения, в том числе возводимые на таком земельном участке, или иные прочно связанные с земельным участком объекты недвижимости, принадлежащие на том же праве собственнику такого земельного участка, ипотека такого земельного участка допускается только с одновременной ипотекой прочно связанных с ним объектов недвижимости.

      Статья 68. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации

      3. Не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции.
      Данное требование действует до 1 ноября года, в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства или его части, если договором об ипотеке не предусмотрена иная дата.

      Комментарий


      • #4
        Уважаемые кредитчики! возможно эта тема уже поднималась, но в поиске не удалось ничего найти. Есть ли какие то ограничения по взятию в залог Банком земельного участка сельскохозяйственного назначения? Память мне подсказывает что где то мельком про такие ограничения слышала. Заранее спасибо!!!

        Комментарий


        • #5
          кошмар1 Не искали или не хотели искать? На первых раз объчвляю замечание.

          Комментарий


          • #6
            Уважаемое банковское общество!
            У кого нибудь есть практика оценки земельных участков? Помогите, плиз, какими-нибудь ссылками или умными мыслями.
            Заранее спасибо!

            Комментарий


            • #7
              Зуев Михаил
              Да, есть. Обращаемся к независимым оценщикам. (на правах шутки, в которой есть истина)
              Если желаете самостоятельно, то сравнительный и доходный подходы дадут вполне адекватные результаты, сопоставление подоходов в соотношении 75:25, а то и 90:10.
              Ссылки? да откуда ты сынок? знаешь цены в центре Москвы и на о. Новая земля несколько отличаются. Ладно сжалюсь, по секрету: в каждом городе есть несколько риэлторских фирм, которые торгуют и земельными участками, в том числе... еще намеки нужны? (рассердил ты меня, а я обещал не сердиться, простите люди добрые)

              Комментарий


              • #8
                Подскажите как можно обойти?
                254-п говорит о невозможности учитывать при корректировки резерва залог с/х земель.

                Комментарий


                • #9
                  уважаемый Макаев АА, возьмите землю не сельхоз назначения : ). вот Вам и выход из ситуации : )
                  ПыСы, а в какой части 254-П указан такой запрет, что-то я запамятовал.

                  Комментарий


                  • #10
                    Сельхлзку уже приняли в залог, очень нужно скорректировать резервы, а цб не разрешает (письмо от 06.02.12013 № 41-1-3-/204). если посмотреть нормативные доки то понятно почему нельзя (ликвидность не удовлетворительна срок реализации +180 дней по причине использования земли по назначению (сбор урожая и все такое)), а если залогодатель напишит какое нибуть письмо где расскажет о том, что не использует землю в течении кредитования???

                    Комментарий


                    • #11
                      Т-34, Сельхлзку уже приняли в залог, очень нужно скорректировать резервы, а цб не разрешает (письмо от 06.02.12013 № 41-1-3-/204). если посмотреть нормативные доки то понятно почему нельзя (ликвидность не удовлетворительна срок реализации +180 дней по причине использования земли по назначению (сбор урожая и все такое)), а если залогодатель напишит какое нибуть письмо где расскажет о том, что не использует землю в течении кредитования???

                      Комментарий


                      • #12
                        Сообщение от Макаев АА Посмотреть сообщение
                        ... а если залогодатель напишит какое нибуть письмо где расскажет о том, что не использует землю в течении кредитования???
                        Коллега, наличие такого письма уровень ликвидности объекта залога не повысит... Напротив, к доводам, изложенным в ответе ЦБ РФ ( http://arb.ru/b2b/docs/5628636/ ), при определённых обстоятельствах могут быть добавлены также и суждения, основанные на нормах Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - см. Статью 6. Принудительное изъятие и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

                        Комментарий

                        Пользователи, просматривающие эту тему

                        Свернуть

                        Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                        Обработка...
                        X