Ипотека и подводные камни.....

[АНГЕЛ]

Уважаемые Кредитчики !


Подскажите, были ли у вас какие либо нестандартные случаи при ипотеки ?
Например: у семьи, после получения ипотеки, рождается ребенок: можно ли прописать ребенка без согласия банка или без согласия одно из родителей, если у оба являются владельцами в равных долях ? Можно ли выписать прописанного ребенка или на это требуется согласия опеки ?
Поделитесь кто как решает проблемы и у кого еще были какие то интересные ситуации ?


Заранее благодарен.

[Мария Сорокина]

АНГЕЛ Насколько я знаю, выписать несовершеннолетнего ребенка без согласия органов опеки невозможно.

[АНГЕЛ]

Kobra Даже купив ему меньшую, но достаточную по кв.м. квартиру для проживания ?

[N.D.U.]

АНГЕЛ насколько я помню, это (выселение ребенка в меньшую площадь) ухудшение жилищных условий ребенка и на это органы опеки не очень охотно идут, у меня сейчас родственники с этим столкнулись.

можно ли прописать ребенка без согласия банка
у нас в банке нет, это указано в т.ч. в кредитном договоре

С Уважением.

[АНГЕЛ]

N.D.U. у нас в банке нет, это указано в т.ч. в кредитном договоре А это законно ? И кто может восприпятствовать прописке, даже если это предусмотренно кредитным договором ?

[nedo]

АНГЕЛ , не совсем понятно, что именно Вас интересует: покупка жилья по схеме ипотечного кредитования, либо залог объектов недвижимости по кредитной сделке? Поясните, чтобы не было ответов "не в тему".

[Мария Сорокина]

АНГЕЛ На любое действие с пропиской несовершеннолетнего требуется разрешение органов опеки. Никуда от этого не уйдешь. Я в нотариальной конторе когда работала - нотариус сделку мены и купли-продажи не заверял без разрешения органов опеки.

[АНГЕЛ]

nedo схемы известны-интересно где могут кинуть-слабые места..........))))

[Мария Сорокина]

АНГЕЛ Самое поганое, если в квартире прописаны дети и инвалиды. Тут уже ничего не сделаешь. Ни выписать, ни квартиру продать. Если жилье единственное для этого индивидуума - опять же по ГК отобрать нельзя, залогом являться не может.

[АНГЕЛ]

Kobra Маша, отобрать можно, если квартира выкуплена на кредитные деньги- Закон об ипотеке. Купив меньшую жилплощадь и отселив участников. Вот как сделать, чтобы не весь аул прописался в новую квартиру ?

[Sergey Alexandrovitch]

АНГЕЛ Вот как сделать, чтобы не весь аул прописался в новую квартиру ? ...а просто по-возможности поменьше работать с ипотекой и все, нету кредита - нету проблемы. Во всяком случае пока законы не отрихтуют, чтобы можно было хоть в бараки отселять, причем кого угодно.

[Мария Сорокина]

АНГЕЛ Женя! Чтобы не весь аул прописался надо установить жесткое условие в кредитном договоре, что прописка осуществляется только с разрешения банка. А нарушат - с них спрос.

[АНГЕЛ]

Kobra с них спрос. а Банку от этого не легче....................)

[Мария Сорокина]

АНГЕЛ Попробуйте зарегистрировать ваш договор в ДЭЗе, ведь они прописку осуществляют.

[Bagirra]

Kobra писать в кредитном договоре можно что угодно, только юридической силы запрещение прописки не имеет. Спасти может только прописка во временном жилье на период действия ипотеки. В этом случае квартира должна быть на балансе банка и банк должен платить налоги на недвижимость.

[Dimitrii]

All
Регистрация несовершеннолетних только по месту регистрации родителей. Соответственно при рождении ребенок считается зарегестрированным по месту регистрации матери. Иные варианты - только у опекуна.

[Tinochka]

Ребята, а вот вы разрешение органа опеки при покупке жилья по схеме ипотечного кредитования требуете или нет. А то я никак не определюсь. У нас такая схема только начинает действовать. По моему мнению надо бы. А вы как считаете? Обоснуйте уж заодно.

[SpVic]

Dimitrii
считается зарегестрированным по месту регистрации матери
А вот и нет:
Собственная ситуация: с женой зарегистрированны в разных адресах, я по месту жительства. Два ребенка вообще не зарегистрированны. При этом пользуемся социальными благами (детсад, поликлиника и пр.) по месту моей регистрации.
Tinochka
По моему мнению надо бы
Согласен. В принципе на основании закона "Об ипотеке" вы можете выселить своего заемщика вместе с семьей на улицу, а другие законодательные акты вам этого не позволяют. Так что если у вас будет лишняя бумажка, о том, что опека не против ипотеки, то потом можно будет опелировать и тем, что опека была не против выселения.

[АНГЕЛ]

Tinochka SpVic А если ребенок родится после предоставление ипотеки, как быть с регистрацией и опекой ?

[Dimitrii]

SpVic
если хотите что-то оспорить, то не вырывайте кусок из предложения. Незарегистрированных несовершеннолетних небывает, если их родители имели регистрацию. Вариантов, когда супруги имеют регистрацию по различным адресам и детей от разных браков, масса. Также пользоваться социальными льготами, как в Вашем случае, можно по любому адресу проживания родителей на основании заявления, но зарегистрированными дети считаются только по месту регистрации матери и при смене регистрации матери они автоматически следуют за ней. Кстати именно в таких случаях, как в Вашем, и возникают основные проблемы при перерегистрации ( супруга автоматом тянет за собой 12м2 жилой площади на чела).

[Xammer]

на основании выше сказанного приходим к выводу:
1. основная проблема это дети, от этого в настоящий момент никуда не деться, если ипотека на 10 лет, то сами понимаете, что даже если в семье детей нет, то они будут, и выписать их из квартиры практически невозможно.
2. проблема не менее важная инвалиды, кредитуя физика, нужно знать, что у заемщика с инвалидами (опытный человек может и в суд подать, мол права ущемили... ), другой момент это когда сам заещик становиться инвалидом, проблему можно решить за счет страхованияжизни, но это увеличивает стоимость кредита, опять же если банк будет выгодоприобретателем по страховке, то при страховом случае его могут по закону оттеснить наследники первой очереди...

Выход очевиден регулирование законов, кстати об этом уже подумывают в думе, речь идет о выселении из квартиры являющейся единственным жильем, если примут (оч. сомневаюсь) то будет полегче.

Это было мое мнение

[SpVic]

Вроде немногим, но становится легче:
http://www.credits.ru/news/1113/
конечно, с детьми всеравно будет очень тяжело, но вот один шаг вперед уже сделан.

[ПлуТ]

SpVic не пропустят депутаты, посчитают нарушением конституцонных прав.

[SpVic]

ПлуТ, может я не прав, но закон уже вступил в силу... с 10.02.2004.
Конечно, если договор заключен, до это даты, то суд примет сторону заемщика, а вот после...

А нарушением конституционного права является отсутствие возможности улучшить свое жилищное положение в силу не совершенства законодательства...

[CTAC]

SpVic может я не прав, но закон уже вступил в силу... с 10.02.2004. С 10.02 вступил в силу 1-ФЗ, там изменения касаются только земельных участков:

Согласно внесенным изменениям допускается залог любых земельных участков за исключением выведенных из оборота или ограниченных в обороте на основании федерального закона, а также находящихся в государственной или муниципальной собственности. Оценка земельного участка при ипотеке осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в РФ. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению с залогодержателем.
В случае передачи земельного участка по договору аренды, арендатор земельного участка вправе отдать свои арендные права в залог, но в пределах срока договора аренды такого участка и с согласия его собственника.
Если на закладываемом земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения находятся прочно связанные с ним объекты недвижимости, принадлежащие собственнику земельного участка, то ипотека такого земельного участка допускается только с одновременной ипотекой прочно связанных с ним объектов недвижимости.

Гарант(с)
А до принятия законопроекта, о котором Вы говорите - боюсь ещё очень далеко...