15 декабря, суббота 13:56
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

заниженная оценка залога и проблемы...

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • заниженная оценка залога и проблемы...

    Этот вопрос родился в другой теме, но приобрел собственную актуальность. Т.к. коллега SPb" не зарегистрирован, выношу сам вопрос для обсуждения народом:

    SPb": "...хотелось бы услышать мнение коллег у кого происходили подобные ситуации:
    заниженная оценка предмета залога (недвижки) в договоре об ипотеке, и как разрешалась ситуация в случае "пожара, взврыва, землетрясения" и "отсутствия доброй воли к погашению кредита у залогодателя", при условии что остаток по кредиту на момент форс-мажора выше суммы оценки в договоре об ипотеке
    Вообще тема заниженной оценки со временем (улучшением эк. ситуации в стране и соответственно понижением процентых ставок) будет все более актуальной - т.к. 1,5% нотариусу, это будет очень большой составляющей в реально уплаченной процентной ставке для заемщика - и получается дилема - с одной стороны - нежвижка, пожалуй кроме заклада и гарантии первокласных банков (не всем доступных), является единственным реальным обеспечением, с другой стороны 1,5%....

    что делать то (на ум приходит пока только долгосрочный револьвер, а если заемщику нужен только один кредит) ? ..."

  • #2
    С такой ситуацией не сталкивался, но призадумавшись согласился, что проблема есть. Считаю, что нельзя брать недвижку в залог в чистом виде, брать, как доп залог, помимо товаров, машин, оборудования, -поручителей несколько хороших. И вообще брать недвижку у проверенных заёмщиков, которые на доверии. Риск будет всегда, но всё равно поспокойней уже. Да и сильно занижать тоже чревато -надо оценивать в пределах разумного. Не всегда у клиента на поводу нужно идти.

    Успехов ....

    Комментарий

    Пользователи, просматривающие эту тему

    Свернуть

    Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

    Обработка...
    X