21 ноября, среда 01:28
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Проверка ЦБ - оценочные акты на залог

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Проверка ЦБ - оценочные акты на залог

    Уважаемые коллеги!

    Сталкивался ли кто-нибудь из вас с тем, что ЦБ при проверке запрашивало оценочные акты на залоги(ипотека, основные средства и пр.)?
    Очень важный для нас вопрос, прошу поделиться информацией.
    Заранее благодарен.
    WBR, Vlad.

  • #2
    Vladilen
    А о каких актах идет речь? Со стороны кого оценка?

    Комментарий


    • #3
      lexaN, речь идет о независимой оценке имущества заемщика по требованию банка, но по заказу самого заемщика, подтверждающей обоснованную стоимость обеспечения кредита.
      WBR, Vlad.

      Комментарий


      • #4
        Vladilen
        Никогда никто таких требований не предъявлял. У нас оценка заложенного имущества производится по соглашению сторон - залогодателя и залогодержателя. Вопрос - зачем вообще ЦБшникам это нужно. Быть может они просто усомнились в реальности вашей оценки стоимости заложенного имущества?

        Комментарий


        • #5
          Обычно такую оценку банки требуют по собственной инициативе, устанавливая это во внутренней нормативке, в основном для того, чтобы такую оценку требовали филиалы этих банков... В очередной раз, т.к. сказать, пытаются обезопасить себя и свой кредитный портфель....Хотя все эти оценки бестолковые....

          А ЦБ не должен этого требовать...рекомендовать - да, но не требовать....


          С уважением.
          [m]Так много отложил на черный день, что ждал его с нетерпением...[/m]

          Комментарий


          • #6
            lexaN, усомнились в реальности оценки ... - Угу. Именно в таком разрезе я и спрашиваю.

            Dolfhin, бестолковость оценки... Оценка не бывает бестолковой, бывают непорядочные оценщики и бестолковые кредитчики. Первые идут на сговор с замщиком, а вторые не могут отличить фикцию от нормальной оценки.
            (Никого не имел ввиду из здесь присутствующих.)
            WBR, Vlad.

            Комментарий


            • #7
              Vladilen
              Ну и что из этого, что они усомнились... Надо подумать, какие могут быть последствия. Необеспеченным такой кредит они признать не могут в силу юридического оформления договора залога с указанием конкретной суммы залога, а следовательно, требование о реклассификации задолженности будет незаконным. Ну напишут они вам, что нет независимой оценки. Ну и что дальше? Пусть подкрепят свое требование ссылкой на конкретный нормативный акт ЦБ. А иначе, пусть не занимаются демагогией.

              Комментарий


              • #8
                lexaN, для себя последствий мы не видим с точки зрения необеспеченности кредита, надеюсь, что и проверка не сможет такого же доказать.
                WBR, Vlad.

                Комментарий


                • #9
                  Vladilen
                  А вообще независимая оценка - это же платная процедура. Заемщику это, естественно, не нужно. Возможно, это нужно банку. С другой стороны, есть и положительный момент. Если ЦБшники предъявят, то вы можете всех своих заемщиков напрячь насчет независимой оценки. Качество залогов от этого только улучшится.

                  Комментарий


                  • #10
                    lexaN, я об это постоянно твержу банку, но не все кр00тые заемщики легко соглашаются на это, вот и сейчас конфликт, откуда у меня и родился вопрос.
                    Думаю, что нужно утвердить пункт об оценке в перечне документов на кредит.
                    Спасибо за отзывы.
                    WBR, Vlad.

                    Комментарий


                    • #11
                      Можно по пути вопрос?

                      Мы не требуем независимую оценку, но в нашейвнутренней кредитной политике прописана необходимость составления собственных актов оценки и проверки, который составляет и подписывает сам же кредитчик (как он оценивает - всем понятно). Ну пусть для членов финансового комитета кажется, что так круче,
                      но интересно, для ЦБ эти акты имеют какой то смысл или нет? Нас еще не проверяли.

                      Комментарий


                      • #12
                        inspektor для ЦБ эти акты имеют какой то смысл или нет?
                        Имеют. Если их не будет, то вам обязательно напишут, мол, банком не проводились периодические проверки заложенного имущества.

                        Комментарий


                        • #13
                          lexaN банком не проводились периодические проверки заложенного имущества. но как на грех..периодически в течение 2-3-х лет (за сколько там они проверяют?)...Заемщик упорно погашал во время как кредиты так и проценты по ним..вот жалость-то
                          .......можно на "ты".........

                          Комментарий


                          • #14
                            one
                            А это их не канает. Напишут и все тут...

                            Комментарий


                            • #15
                              inspektor, я так понял, что вы штат специалистов по оценке держите?
                              Как можно на глаз определить восстановительную стоимость картофелехранилища или остаточную стоимость электрокара 19... г. выпуска?
                              Не боязно брать такую ответственность на себя?
                              Я тоже занимаюсь оценкой в части недвижимости(имею сертификат оценщика), но далее недвижимости, в сферу материалов и оборудования я не лезу, т.к. нет необходимых документов(УПВС) и пр. И все равно буду требовать от заемщиков оценочные акты.
                              WBR, Vlad.

                              Комментарий


                              • #16
                                ALL
                                Думаю стоит проглядеть 363-Т, мож там написано на основании чего требуют и почему.

                                Комментарий


                                • #17
                                  lexaN Имеют. Если их не будет, то вам обязательно напишут, мол, банком не проводились периодические проверки заложенного имущества. - Да-да! Еще и про книгу залогов вспомнят.-
                                  WBR, Vlad.

                                  Комментарий


                                  • #18
                                    Punisher
                                    А где там написано, что обязательно должна быть независимая оценка заложенного имущества? И потом 363-Т - это рекомендации ЦБшников самим себе, а не какой-нибудь нормативный документ.

                                    Комментарий


                                    • #19
                                      Vladilen
                                      А кстати, вы ведете книгу залогов?

                                      Комментарий


                                      • #20
                                        Vladilen
                                        Оцениваем по Инету в лучшем случае.
                                        Ладно еще с актами проверки, а вот акты оценки...... то-то и возмущает, что смысла в этих актах то и нет, потому как написать мы там могем усе- что хотим,
                                        но ведь мы и свое заключение делаем, там указываем оценку имущества, ставим свою подпись, зачем еще и акт делать? А ЦБ на отсутствие актов оценок тоже ругается?

                                        Комментарий


                                        • #21
                                          363-Т - What is this?

                                          Комментарий


                                          • #22
                                            Unregistered книгу залогов заемщик ведет! Нам она зачем?

                                            inspektor, ЦБ-то не ругается, только вот как ответсвенность ваша за недостоверную оценку распределяется, если оценка по инету может давать погрешность до 50%? К чему такая оценка?
                                            Вы можете по инету оценить стоимость полного права собственности на АЗС? Боюсь, что не сможете, т.к. сделок по продажам аналогов практически нет и открыто такую информацию вам никто не даст. Нужен расчет затратным, доходным методом и пр. АЗС - это скромный пример, есть еще крупные пр-ные предприятия, точное прибобростроение и пр.
                                            Слабо, например, оценить по чем опиум для народа?-
                                            WBR, Vlad.

                                            Комментарий


                                            • #23
                                              Unregistered
                                              И потом 363-Т - это рекомендации ЦБшников самим себе, а не какой-нибудь нормативный документ.
                                              А никто и не спорит, но врага нужно знать в лицо

                                              Бедный Йорик
                                              363-Т это мет.рекомендации ЦБ по проверке кредитного портфеля

                                              Комментарий


                                              • #24
                                                Vladilen
                                                Насчет книги залогов. Однажды ЦБшники требовали копию книги залогов - той самой, которую ведет заемщик.

                                                Комментарий


                                                • #25
                                                  Vladilen
                                                  по Инету оцениваем то что попроще,
                                                  на уникальный залог тоже требуем незав. оценку.
                                                  Хотите прикол? Хотел сказать - нам типа еще не разу не предлагали в залог АЗС, набираю текст, в этот момент подходит коллега и кладет на стол заявку, в залог - АЗС. ПЕРВЫЙ РАЗ! И какой же интересно размах цен? Эта вроде маленькая частная...

                                                  Комментарий


                                                  • #26
                                                    lexaN, а какие проблемы сделать копию книги залогов? Просят, дадим, если очень попросят.-

                                                    inspektor, по поводу АЗС. Все зависит от местоположения АЗС и оборудования. Вот тебе и нУжность оценщиков. Удачи! Если надо, могу рекомендовать оценщиков.
                                                    WBR, Vlad.

                                                    Комментарий

                                                    Пользователи, просматривающие эту тему

                                                    Свернуть

                                                    Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                                                    Обработка...
                                                    X