Принадлежности, отделимые и неотделимые улучшения предмета залога, ипотеки
ч. 3 ст. 5 ФЗ "Об ипотеке" гласит:
ст. 135 ГК РФ:
.
Банк обратил взыскание на залог (недвижка)
Возникла ситуация (незнаю, можно ли назвать ее комичной), когда залогодатель, понимая, что скоро лешиться своей собственности начал предпринимать следующие действия.
Якобы поскольку трансформатор, питающий здание не описан в договоре залога, как предмет залога, он собрался его демонтировать, как свою собственность. Также он собрался демонтировать "дорогую итальянскую кафельную плитку", обивочные панели, стеклопакеты и т.п. По мнению залогодателя, раз в договоре залога предмет залога определен как - здание (с соотв. характеристиками), то обеспечением, оно и является, т.е. грубо говоря четыре стены из бетона
Нам даже пришлось подрядить приставов на смену ответ.хранителя (до этого им являлся залогодатель), поскольку намерения залогодателя, по приведению залога в непригодное состояние, достаточно серьезные.
Встал вопрос (теоритический), как же все таки описывать заложенное имущество в договорах залога? Входят ли элементы комунального (обслукживающего здание) характера, такие как электричество (например трансформатор), водоснабжение (например, бойлерная башня) и т.п. в состав залогового обеспечения, ведь переданное в залог здание без этих элементов функционировать не может.
Возникли ли у кого-нить на практике подобные случаи?
Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации) как единое целое.
Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Статья 9. Содержание договора об ипотеке
1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой
1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой
2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
Возникла ситуация (незнаю, можно ли назвать ее комичной), когда залогодатель, понимая, что скоро лешиться своей собственности начал предпринимать следующие действия.
Якобы поскольку трансформатор, питающий здание не описан в договоре залога, как предмет залога, он собрался его демонтировать, как свою собственность. Также он собрался демонтировать "дорогую итальянскую кафельную плитку", обивочные панели, стеклопакеты и т.п. По мнению залогодателя, раз в договоре залога предмет залога определен как - здание (с соотв. характеристиками), то обеспечением, оно и является, т.е. грубо говоря четыре стены из бетона
Нам даже пришлось подрядить приставов на смену ответ.хранителя (до этого им являлся залогодатель), поскольку намерения залогодателя, по приведению залога в непригодное состояние, достаточно серьезные.
Встал вопрос (теоритический), как же все таки описывать заложенное имущество в договорах залога? Входят ли элементы комунального (обслукживающего здание) характера, такие как электричество (например трансформатор), водоснабжение (например, бойлерная башня) и т.п. в состав залогового обеспечения, ведь переданное в залог здание без этих элементов функционировать не может.
Возникли ли у кого-нить на практике подобные случаи?
Но уже давно не пугаются. Все внутреннее убранство в виде кроватей тумбочек и прочего лучше взять отдельным договором залога, как понимаете.
Комментарий