8 марта, понедельник 12:26
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Расчеты через ячейку банковского сейфа

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Расчеты через ячейку банковского сейфа

    Поделитель опытом какое лучше использовать условие о допуске к ячейке двух лиц и каждого в отдельности при расчетах за реализуемое недвижимое имущество.

    Может выберем оптимальное условие, защищающее все стороны договора от мошенничества.

    Свой вариант я покажу после........
    :)

  • #2
    1. Ячейку арендует Покупатель, т.к. там будут находиться его деньги за недвижимость.
    2. Покупатель кладет в ячейку деньги за недвижимость в присутствии Продавца.
    3. Дальнейшее условие доступа: Такой-то такой-то (Продавец) с такого-то такого-то числа по такое-то такое-то число (скорее всего около месяца - время, требующееся для регистрации договора МКР) при предъявлении паспорта и зарегистрированного договора купли-продажи имеет право доступа к ячейке.
    4. В случае неявки Продавца в течение указанного выше периода времени вместе с указанными документами, доступ к ячейке имеет только арендатор (Покупатель).

    Комментарий


    • #3
      Работали по схеме в точности описанной Alucardом

      Комментарий


      • #4
        Ой, забыла. В этот период (месяц) Арендатор не имеет право доступа к ячайке, только совместно с Продавцом. Это если вдруг они передумают, чтобы подстраховать Продавца от возможной недобросовестности Покупателя

        Комментарий


        • #5
          amicus

          Естественно, в этот период право доступа имеет только Продавец и только на указанных условиях.

          А чтоб Арендатор (Покупатель), Договор-то двухсторонний, не вносил каких-либо изменений в Договор и не расторгал его в течение этого периода (где-то месяц), делается запись о том, что досрочное расторжение Договора или изменение его условий до окончания периода производится только в присутствии и с письменного согласия такого-то такого-то (Продавца).

          Комментарий


          • #6
            Заключаем договор под сделку одновременно и с Продавцом и с Покупателем. Далее условия доступа одного и другого. В любое время и без условий - совместный доступ.
            Разложим наше горе по пунктам !

            Комментарий


            • #7
              GLOBALIST

              Ну и куды же ты делся со своим вЫриантом?

              Комментарий


              • #8
                Просветите, Пришел я покупатель квартиры положил деньги на хранение заключили двусторонний договор с банком, выдать только продавцу и мне не давать.
                А разве я на следующий день не могу прийти и расторгнуть договор, забрав деньги.
                Разве такие условия догвора не ничтожны?

                Комментарий


                • #9
                  Отчасти Вы правы, но...

                  Условие в Договоре о том, что до истечения срока, в течение которого право доступа имеет только Продавец (вместе с указанными документами), расторжение либо изменение Договора аренды возможно только в присутствии Продавца и при наличии его письменного согласия, согласовано Сторонами Договора.
                  Иными словами Арендатор согласен на такое условие. И Банк, в свою очередь, принимает такое условие и, естественно, будет его выполнять. Продавец же получает на руки третий экземпляр, в которм это все и прописано, включая его паспортные данные.

                  И последнее. Банк не пойдет на нарушения. Ему дороже выйдет. Поэтому понимая это, Продавец чуствует себя спокойно.

                  Комментарий


                  • #10
                    Оптимальным вариантом (с точки зрения интересов банка) выглядит заключение такого договора (либо допсоглашения к основному договору аренды банковской сейф-ячейки), в котором (которых) помещение ценностей и документов производится в присутствии всех сторон-Продавца, Покупателя, Представителя банка, после чего доступ к ячейке ограничивается для Продавца и Покупателя до момента предоставления в банк документов, подтверждающих проведение заранее оговоренных действий (например, регистрации договора, по которому отчуждается недвижимость). Как правило, регистрация осуществляется Покупателем, который не может получить ранее помещенные ценности и документы до предоставления зарегистриррованного договора, а Покупатель не может забрать документы и ценности (напр., лавруху) из сейфа самостоятельно и до получения от Покупателя подтверждения проведенной регистрации
                    Критика и предлжения выслушиваются и принимаются с готовностью.

                    Комментарий


                    • #11
                      DIMANUS

                      Мы не хотим, чтобы у нас была услуга по содействию в совершении сделки купли-продажи недвижимости (или еще какой другой), также нам не нужно и хранение, поэтому все так как есть - только аренда. Остальное - доп. соглашение, в котором прописаны указанные мной условия, и за это мы берем дополнительно плату.

                      Комментарий


                      • #12
                        Ситуация следующая. Допустим, продается квартира.
                        Покупатель сообщает продавцу, что деньги за продаваемую квартиру находятся в банковской ячейке; показывает при этом договор аренды банковской ячейки. Стороны регистрируют в учреждении юстиции переход права собственности и на этом расстаются. Продавец приходит в банк, показывает документ, разрешающий ему право доступа к ячейке, а там никаких денег нет. Это я, конечно, утрирую. Но как продавец может в данной ситуации узнать, что необходимая ему сумма действительно находится в банке и он может ее беспрепятственно получить?

                        slava-ok@mail.ru

                        Комментарий


                        • #13
                          Severo-Zapad Класть туда эти деньги они должны совместно, Покупатель и Продавец. Выше все подробно расписано.
                          Никогда не ошибается тот, кто ничего не делает. - Т. Рузвельт

                          Комментарий


                          • #14
                            Самый лучший вариант - это вариант Баск. Нами он, кстати, тоже используется.
                            Т.е. трехсторонний договор.
                            А вариант Severo-Zapad я в природе нигде не видел.
                            Мало ли что кто кому покажет.
                            Тем более, что ни в одном договоре я не видел указания суммы помещенных денег.
                            Все базируются на том, что стороны сами видят, что кладут. Разумеется, и на определенном доверии банку - предполагается, что стороны не допускают того, что сотрудники банка начнут шмонать ячейки, а потом говорить, что, мол, не знаем, что вы туда положили.
                            По поводу ключа, выдаваемого клиенту.
                            По-моему, это глупость полная, имеющая чисто психологический подтекст. Мол, ключ-то у Вас, у клиентов, банк доступа к ячейке не имеет. Но у банка, сто процентов, есть дубликаты !! Надо будет - отопрет.
                            А то получается, что Покупатель в банке получил ключ, договор купли-продажи зарегистрировали, но Покупателю не нравится, что Продавец, выезжая из квартиры, поцарапал паркет. Покупатель -Продавцу: "не отдам ключ!". Продавец с зарегистрированным договором, но без ключа - в банк. Банк денежки отдаст, но при этом слупит штраф за "утерю" ключа.
                            Если давать сразу в банке ключ Продавцу - та же картина, только наоборот. Договор не зарегистрировали. Стороны поругались. Продавец Покупателю ключ не отдает. Тот также налетает на штраф.
                            Мы никаких ключей клиентам не даем. "Ключем", образно говоря, для них является договор купли-продажи.

                            Комментарий


                            • #15
                              Fox, подскажите, а как Вы объясняете клиентам то, что не даете второго ключа? Я слышал о варианте, когда второй ключ кладется в конвертик и закладывается в ту же ячейку, что и деньги. Но у нас ситуация такая, что для открытия ячейки обязательно д.б. два ключа (они разные, открытие ячейки м.б. только двумя ключами). Как мне тогда объяснить то, что оба ключа остаются в Банке? Где они хранятся?

                              Комментарий


                              • #16
                                Баск Самый нормальный вариант.

                                В идеале нужно чтобы было как у них. Клиент/клиенты получают ключ и уходят - ключ это и договор и пропуск - нет ключа нет ничего, каждую ячейку банк страхует на ХХХХХХХХХХ нную сумму денег, устанавливает максимальный срок аренды , например 5 лет , причем клиент будет уведомлен, что стоимость 5 лет аренды будет такая-то и через 5 лет ячейку вкроют. Просто все извороты без ключей от бедности поставит себе банк сейф на 50-100- 1000 ячеек и трясется как полоумный ой не хватает, а на ещё один сейф его жаба душит
                                С Уважением !!!
                                P.S. не надо ездить быстрее, чем летает Ваш ангел. :)

                                Комментарий


                                • #17
                                  Globa
                                  Может выберем оптимальное условие, защищающее все стороны договора от мошенничества.

                                  В этих целях:
                                  1) Банкноты помещаемые в ячеку не мешало бы проверить на подлинность (что указать в договоре, акте).
                                  2) Проверенные банкноты поместить в конверт (пакет) и опечатать уполномоченным сотрудником Банка, Продавцом и Покупателем.

                                  С уважением, Forge,

                                  Комментарий


                                  • #18
                                    Forge опечатать уполномоченным сотрудником Банка,, а банку это зачем?

                                    Комментарий


                                    • #19
                                      Добрый вечер, коллеги! Подскажите, пожалуйста, каким образом можно расчитываться через ячейку (и возможно ли это вообще?) на стадии заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости и внесения покупателем задатка? Я считаю, что это невозможно.
                                      При проведении окончательного расчета в банк предоставляются официальные документы, подтверждающие заключение сделки. А какими документами можно подтвердить виновность стороны в незаключении договора? Кому отдавать задаток?
                                      Что думаете?

                                      Комментарий


                                      • #20
                                        А что если использовать для сделок с недвижимостью аккредитив физических лиц по новому Положению ЦБ РФ?

                                        Комментарий


                                        • #21
                                          novik-off Аккредитив используем, и клиенту все-равно - сейф или аккредитив. Но вопрос все равно остается: против каких документов раскроем аккредитив и перечислим сумму ЗАДАТКА при незаключении договора купли-продажи по вине одной из сторон. Я думаю, здесь отсутствует такой документ.

                                          Комментарий


                                          • #22
                                            Уважаемые коллеги!!!

                                            Заключили Договор о сдаче в аренду индивидупльного банковского сейфа с Клиентом, а также Доплнительное соглашение о допуске....
                                            Это Доп соглашение содержит пункт: в течение срока действия настоящего соглашения Клиент не имеет права на самостоятельный доступ к сейфу, изменение и расторжение Договора аренды сейфа и настоящего соглашения.
                                            Но что-то у Клиента не срослось со сделкой и он хочет расторгнуть и Доп соглашение, и Договор, и деньги забрать,а также обещает привести всех лиц, указанных в Соглашении (имеющие право на совместный доступ).

                                            Вопрос: как правильно, юридически грамотно оформить это расторжение, чтобы потом ни у кого не было притензий, и вообще можно ли это сделать, учитывая вышеназванный пункт Доп соглашения?
                                            Имеем ли мы право не расторгать эти документы и задержать соответственно возврат денег до окончания срока действия Доп соглашения, и чем мотивировать это Клиенту?

                                            Заранее спасибо.
                                            Провидение обычно выступает под кличкой "случай"

                                            Комментарий


                                            • #23
                                              Я вижу два варианта:
                                              1. Дополнительное соглашение о расторжении договора в котором 3-и лица, имеющие право доступа к ячейке под условием, расписываются в своем согласии. Условие о невозможности для Клиента в одностороннем порядке расторгнуть договор никоим образом не нарушается.
                                              2. Обычно в договоре о допуске с условием есть оговорка, что с течении срока действия спецдопуска стороны в любое время могут вместе пройти к ячейке. Если это у Вас в договоре есть, можно предложить им совместно пройти к ячейке и фактически таким образом досрочно исполнить договор.

                                              Комментарий


                                              • #24
                                                Неужели больше никто не поможет?

                                                Комментарий


                                                • #25
                                                  Ситуация: по условиям договора открывать банковск. ячейку могут тока 2 стороны в обязательном их присутствии. Все условия выполениы, все хорошо, пора ячейку открывать, а одна из сторон - в аварии, в больнице, без сознания...
                                                  Как быть?
                                                  Доверенность и проч. бумажки выписать не может, в бесознанке человек...

                                                  Комментарий


                                                  • #26
                                                    Ice
                                                    по-моему мнению ждать, когда придет в сознание.Из практики могу сказать, что в банковскую ячейку даже с доверенностью большинство банков (в лице СБ банка) клиента не допустит...
                                                    [U]"Всем свойственно ошибаться,"-сказал Ёжик, слезая с кактуса.[/U]

                                                    Комментарий


                                                    • #27
                                                      sharkold а если в сознание не придет месяц, два?
                                                      а если умрет? тогда что?

                                                      Комментарий


                                                      • #28
                                                        Ice
                                                        [i]а если в сознание не придет месяц, два?
                                                        а если умрет? тогда что?[/
                                                        i]
                                                        Зависит от того насколько арендовали ячейку и каков срок действия дополнительного соглашения о допуске к ячейке. Если срок закончится забирает все владелец (арендатор) ячейки. Если без сознания 2 лицо (не арендатор)- ему сильно не повезло.
                                                        Если без сознания арендатор - то несколько лучше, срок закончится банк ячейку вскроет и выдаст содержимое арендатору (либо уполномоченному лицу (наследнику в случае смерти)).
                                                        В целом "геморрой" еще тот и для банка и для клиента. Пусть лучше поправляется...
                                                        [U]"Всем свойственно ошибаться,"-сказал Ёжик, слезая с кактуса.[/U]

                                                        Комментарий


                                                        • #29
                                                          sharkold Это два арендатора ячейки! Они оба 2 владельца содержимого ячейки (ну уж детали я не знаю). Но когда выполнены все условия (а они все выполенны и банк это проверил), то они могут открыть ячейку, но вдвоем.
                                                          Есть справка из больницы о том, что он без сознания и все такое. Есть письм. запрос Банку второго арендатора выдать ему содержимое ячейки...
                                                          Хватит ли всего этого для вскрытии ячейки?

                                                          Комментарий


                                                          • #30
                                                            Ice М.б. подождать улучшения состояния больного и получить от него доверенность, удостоверенн. главврачом?

                                                            Комментарий

                                                            Обработка...
                                                            X