23 мая, четверг 19:43
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Регистрация сделки с недвижимым имуществом (права) на основании решения суда

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Регистрация сделки с недвижимым имуществом (права) на основании решения суда

    Коллеги, имеется решение арбитражного суда о признании права собственности инвестора на объект незавершенного строительства.
    Имеется ли у кого опыт регистрации подобных прав? В частности интересует опыт получения, "кадастрового плана земельного участка и(или) плана объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера" (Приказ Минюста РФ от 01.07.02 г.- Методические рекомендации по порядку проведения госрегистрации).
    "Изменить это я не могу, остается извлекать из этого пользу" А.Шопенгауэр

  • #2
    Учитывая, что ГК РСФСР, действовавший в момент передачи в ведение профсоюзов объекта недвижимого имущества, не предусматривал прекращение права государственной собственности на него и указанное право не прекратилось в результате пожаров, поскольку названный объект продолжает существовать в измененном виде, суд удовлетворил требование КУГИ о признании права собственности РФ на объект недвижимости.
    Постановление ФАС Северо-Западного округа от 09.08.2007 по делу N А56-45518/2006

    Комментарий


    • #3
      ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА от 21.03.2008 по делу N А56-40756/2006
      Постановление суда апелляционной инстанции о признании недействительной государственной регистрации права хозяйственного ведения ГУП на объекты недвижимости подлежит отмене с передачей дела на новое рассмотрение, поскольку суд, признав недействительной названную регистрацию, принял судебный акт о правах и обязанностях ГУП, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

      Комментарий


      • #4
        ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА от 16.05.2008 по делу N А05-10769/2007
        Удовлетворяя требование потребительского общества об обязании управления Росрегистрации произвести государственную регистрацию договора купли-продажи здания, заключенного с юридическим лицом, которое было впоследствии ликвидировано, суд указал, что данный договор по форме и содержанию не противоречит действующему законодательству, исполнен сторонами, сведений о наличии спора о праве в отношении здания не имеется, следовательно, названная регистрация может быть проведена по заявлению одной стороны сделки.

        Комментарий


        • #5
          ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА от 08.05.2008 по делу N А56-19002/2006
          Суд правомерно отказал ООО в удовлетворении иска о признании права собственности на жилое здание, утратившее свое назначение в связи с разрушением, поскольку данный объект, представляющий собой остатки стен и фундамента, ставшие частью новых строительных конструкций, не отвечает признакам здания, сооружения или объекта незавершенного строительства и не является объектом недвижимости, а вопрос о признании права собственности на него может быть поставлен только после возведения нового объекта.

          Комментарий


          • #6
            Куплен земельный участок. "Заочно". В свидетельстве написано, что нет обременений, претензий третьих лиц и т.д. При визуальном осмотре на участке обнаружен недостроенный дом. В регистрационной палате на этом земельном участке ничего нет. Кто построил не известно. Продавец открещивается. Хочется взять себе. Один вопрос - кто ответчик?

            Комментарий


            • #7
              Хочется взять себе. Один вопрос - кто ответчик? А вы собираетесь ч/з суд "брать себе"? Правовые основания?
              Процесс - математика права!

              Комментарий


              • #8
                regina2000 Заявление в ФРС о регистрации права собственности и получаете отказ. С отказом в суд за решением о самострое. Технология та же что и при оформлении незаконной перепланировке в квартире.

                Комментарий


                • #9
                  Или так: иск о признании права соб-ти на самострой.
                  Ответчиком обычно указывают уполн орган по упр-ю муниц имуществом и ФРС (по смыслу ст.225 ГК о бесхозяйных вещах, т.к. они должны ставится на учет ФРС по заявлению органа мест самоупр-я и ст.222 ГК).
                  Вам понадобится получить справки от всех уполн органов о соответствии строения всем нормам (пожарные МЧС, архстройнадзор и т.д.)

                  Комментарий


                  • #10
                    А на фига суд вообще? Достраиваешь дом и регистрируешь по "дачной амнистии".

                    Комментарий


                    • #11
                      Den_ver
                      Точно! Самый простой способ.

                      Комментарий


                      • #12
                        Den_ver Petya7771 этот способ не подойдет, т.к. мы юридическое лицо.
                        Petya7771 мы получили заключение о том, что с домом все в порядке, построен с соблюдением градостроительных норм.
                        Lis, брать собираемся через суд, точнее в данный момент мне передано дело находящееся в первой инстанции (на дело возбудился предыдущий коллега, но позиция его не понятна, найти коллегу для пояснений нет никаких возможностей). Ответчик администрация города, которая открещивается, что они ни при чем. Судья тоже в недоумении. Надо срочно менять ответчика, но менять не на кого.
                        Alex2006, очень интересная идея. Если правильно Вас понимаю, то я обращаюсь с заявлением, что типа сами строили. Но только с доказательствами будет проблемка - у нас таких затрат нет. Или Вы думаете это не всплывет?

                        Комментарий


                        • #13
                          А разве ФРС обязано проверять затраты?

                          Комментарий


                          • #14
                            А кто ж ответчик кроме администрации и ФРС, если Вы заявляете иск о признании права (ст.12 ГК)и отсутствует иной фактический владелец или собственник, чьи права могут быть нарушены.
                            Из взаимосвязи ст.222 и 225 ГК получается, что ответчиком в такой ситуации м.б. только орган мест самоупр - или его уполн орган по упр-ю имущестовм и ФРС.
                            А Вы разве в СОЮ идете, а не в арбитраж, по идее арбитраж точно должен это знать.
                            Смотрите:

                            Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа
                            от 27 мая 2008 г. N Ф08-2232/2008
                            "Отсутствуют основания для признания за предпринимателем права
                            собственности на спорный объект на основании пункта 3 статьи 222
                            Гражданского кодекса РФ. Земельный участок для возведения объекта
                            недвижимости не предоставлен, разрешение на строительство спорного
                            здания как объекта капитального строительства не выдано"
                            (извлечение)

                            Индивидуальный предприниматель Овчинникова И.В. (далее - предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар (далее - администрация) о признании права собственности на торговый павильон N 4 (литера Б) общей площадью 17,4 кв. м - магазин "Подарки", входящий в состав торгового бытового комплекса, расположенного в г. Краснодаре по ул. Гоголя, квартал N 124.

                            Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
                            от 30 января 2007 г. N А57-12710/2004-4
                            "Поскольку возведенный истцом объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет права и законные интересы смежных владельцев земельного участка, суд, учитывая достаточность доказательств, подтверждающих право собственности истца на спорное сооружение, на основании ст.222 Гражданского кодекса РФ удовлетворил иск о признании права собственности на объект по договору строительного подряда"
                            (извлечение)
                            по иску открытого акционерного общества "Виско-Холдинг", г.Саратов, к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Анкор-Дельта", г.Саратов, администрации города Саратова о признании права собственности на объект по договору строительного подряда,

                            Комментарий


                            • #15
                              regina2000
                              обнаружен недостроенный дом... Кто построил не известно
                              Не пробовали оформить как бесхозяйное.

                              Комментарий


                              • #16
                                я так понимаю, что проблемы с бухучетом - возникнет доход, наверное, если вдруг у вас "обнаружится" дом.
                                Юридически - согласна с предыдущими ораторами, Alex2006 и Den_ver
                                Суду все ясно. Суд удаляется на совещание

                                Комментарий


                                • #17
                                  Степанов В.В. бесхозяйное нам не надо, т.к. это надо будет городу отдавать, а потом либо участок городу продать, либо здание у города выкупать. А мы хотим даром, а если не даром, то по себестоимости 200-лохматого года.
                                  Liz, про доход я подумать еще не успела. Я про доказывание по делу - у нас нет доказательств, что мы это строили. Мы же это нашли.
                                  Petya7771, ФРС затраты, конечно не проверяет. Но в суде этот вопрос точно вылезет - докажи, что построил.

                                  Комментарий


                                  • #18
                                    Да, к предыдущему своему сообщению добавлю, что ФРС требует при регистрации вновь построенного, предоставить им договор подряда с тем, кто строил. У нас его нет. Да и разрешения на строительство тоже нет.
                                    Вдруг сомнения начали мучать, закон "о дачной амнистии" на юридических лиц распространяется или нет?

                                    Комментарий


                                    • #19
                                      Степанов В.В. Не пробовали оформить как бесхозяйное.
                                      Ацкий геморой, лучше не ввязываться в эту тему.

                                      Комментарий


                                      • #20
                                        regina2000
                                        договор подряда с тем, кто строил
                                        Вариант: построен хозспособом. Но, как то необходимо будет показать покупку стройматериалов и списание их на строительство - как бы ОБЭП этим не занялся.

                                        Комментарий


                                        • #21
                                          Степанов В.В. хозспосогб не подходит, я под это подпись не поставлю - зарплаты на пожизненную Бразилию не хватает.

                                          Комментарий


                                          • #22
                                            regina2000 Сгущаете краски. Заключите договор подряда с фирмой у которой есть лицензия. Она вам нарисует и проект и акты КС2, КС3 (для вашей бухгалтерии), при желании под шумок котедж можно достроить. Расчитаетесь с ними живыми деньгами за хлопоты по проекту и строительной документации. А за "стройку" векселем какованить левого мусорного векселедателя. Либо вексель можно не передавать вообще, подписав при этом лишь акт приема передачи, что вы его якобы передали. Тем самым в суде вы подтвердите свои расходы. Яро возражающих опонентов в суде у вас не будет, по этому в подробности строительства никто вдаваться так же не будет. При желании строительную фирму можно привлечь третьим литсом, которая будет им-литсом трясти и говорить как она долго и трудно строила этот котедж.

                                            Комментарий


                                            • #23
                                              Alex2006
                                              Браво!

                                              Комментарий


                                              • #24
                                                Alex2006, а если подумать над законными методами. Вдруг в итоге объявится истинный хозяин (вероятность очень велика). Вся эта химия будет уже иметь уголовно-правовые последствия.

                                                Комментарий


                                                • #25
                                                  regina2000 а если подумать над законными методами Хмм.. озадачился над приобретательской давностью...
                                                  Тысячами незримых нитей обвивает тебя Закон. Разрубишь одну - преступник. Десять - смертник. Все - Бог! ©

                                                  Комментарий


                                                  • #26
                                                    regina2000 переоформите на физика и регистрируйте по дачной амнистии

                                                    Комментарий


                                                    • #27
                                                      regina2000 Истинный хозяин каким образом сможет подтвердить свое право собственности? У него есть разрешение на строительство? У него есть право на земельный участок? У него зарегистрирована незавершенка?

                                                      З.Ы. Вам нужно придумать способ как это сделать или придумать отмазку как этого не делать? Определитесь с задачами. котедж этот вам ваще нужен ?

                                                      Комментарий


                                                      • #28
                                                        Alex2006, начнем с того, что это большой дом (офисные помещения), хозяин, если честно, есть, но он в тяжелейшем финансовом положении. Есть подозрения, что банкротство не за горами. Разрешение на строительство, возможно, у него и было. Разведка доложила, что они большую часть документов просто потеряли, но мы не знаем какую именно часть они потеряли. Именно поэтому они свою постройку и не узаконили, потом у них землю отобрали, т.к. они не выполнили свое обязательство по застройке (они почему-то не судились) и передали в собственность другому лицу, которое продало нам этот участок, а мы на нем нашли дом и захотели этот дом забрать себе. Вот такие дела.

                                                        Комментарий


                                                        • #29
                                                          Ural Jurist, приобретение земельных участков по приобретательной давности в принципе не возможно ранее 2009 года.
                                                          Земля была в собственности государства до 1990 года, при этом никакие сроки приобретательной давности на гос. собственность не распространялась в силу ст. 80 ГК РСФСР. Закон о собственности вступил в силу 1 июля 1990 года и отменил эту статью, срок давности стал общий 3 года. По-моему, 1 сентября (точно не помню) 1991 года земельные участки причислили к недвижимосму имуществу. К 1 сентября 1991 года + 3 года = 1 сентября 1994 года + 15 лет= 1 сентября 2009 года. А если про дом, то он новенький - не старше 5 лет.

                                                          Комментарий


                                                          • #30
                                                            regina2000 Думаю при таком раскладе вам будет лучше всего временно затаиться, если нет решительности. Но я бы чтобы не потерять домик лучше бы сделал все так, чтобы смотрелось, что я его строитель. А потом в суде бы поспорил с "собственником", если тот начнет брыкаться. Проект венчурный, вложений минимум, но доходность сулит хорошую.

                                                            Комментарий

                                                            Пользователи, просматривающие эту тему

                                                            Свернуть

                                                            Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                                                            Обработка...
                                                            X