21 марта, четверг 11:25
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Договор. Понятие и условия, заключение, изменение и расторжение

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Сообщение от Степанов В.В. Посмотреть сообщение
    Вы предлагаете к рассмотрению вариант, когда между банком и залогодателем нет взаимопонимания...
    Если дойдет до суда, какое уж тут взаимопонимание?

    следует руководствоваться экземпляром нотариально удостоверенным
    Если в результате доп. недействителен, зачем тогда вообще его заключать?

    Комментарий


    • Petya7771, может попробовать засвидетельствовать факт отказа от подписания нотариально? так они могут просто не прийти


      solus rex, вы предлагаете подать банку исковое обязать арендодателей забрать помещение и подписать акт, а пока суд да дело платить арендную плату?

      Комментарий


      • AlexBel, в отсутствие согласия между участниками долевой соб-сти иного варианта нет, как расторгнуть договор в суд. порядке
        Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

        2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

        Комментарий


        • AlexBel, На основании чего банк расторгает договор?

          Комментарий


          • solus rex, даже несмотря на наличие в договоре права арендатора расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, предупредив за определенный срок?

            Комментарий


            • Den_ver, наличие в договоре права арендатора расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, предупредив за определенный срок

              Комментарий


              • AlexBel, почему не подписывают акт?

                Комментарий


                • AlexBel, Уведомите всех о дате, месте и времени подписания акта приема-передачи и подписывайте его с теми, кто готов это сделать.

                  Комментарий


                  • AlexBel, Если не путаю, лучше в договоре писать не "расторгнуть", а "отказаться от исполнения обязательств". На самом деле, может, в суде и пройдет такое "расторжение", но сомнительно.

                    Комментарий


                    • solus rex, почему не подписывают хотят арендную плату получать

                      Den_ver, подписывайте его с теми, кто готов это сделать. видимо так и придется. мне интересно как суды на такую ситуацию смотрят

                      Helia, лучше в договоре писать не "расторгнуть", а "отказаться от исполнения обязательств". согласен (п. 3 ст. 450 ГК никто не отменял), но на мой взгляд это не более чем ошибка юридической техники

                      Комментарий


                      • AlexBel,

                        если арендатор уведомил о расторжении всех собственников, то договор расторгнут

                        им-во передается согласным собственникам

                        факт освобождения помещения таким образом подтвержден

                        я думаю, что проблем быть не должно

                        Комментарий


                        • solus rex, у меня такое же мнение, но сомнения остаются

                          Комментарий


                          • если арендатор уведомил о расторжении всех собственников, то договор расторгнут
                            расторгнут, только аренда прекращается не расторжением договора (истечением срока его действия), а передачей имущества.
                            Может вылезти просрочка по передаче. Лучше потом тем, кто не подписал акт, направить еще одно уведомление с новой датой, временем и местом подписания акта. Если опять не подпишут, тогда можно будет уже говорить об уклонении арендодателя.

                            Комментарий


                            • Den_ver, Лучше потом тем, кто не подписал акт, направить еще одно уведомление с новой датой, временем и местом подписания акта. Если опять не подпишут, тогда можно будет уже говорить об уклонении арендодателя разумно

                              Комментарий


                              • Сообщение от Den_ver Посмотреть сообщение
                                расторгнут, только аренда прекращается не расторжением договора (истечением срока его действия), а передачей имущества.
                                Может вылезти просрочка по передаче. Лучше потом тем, кто не подписал акт, направить еще одно уведомление с новой датой, временем и местом подписания акта. Если опять не подпишут, тогда можно будет уже говорить об уклонении арендодателя.
                                Согласна.

                                Комментарий


                                • Helia,
                                  Den_ver,

                                  честно признаться, не понимаю, как может вылезти просрочка по передаче, когда помещение передано по акту участникам долевой соб-сти (пусть и не всему ее составу)

                                  аренда прекращается не расторжением договора (истечением срока его действия), а передачей имущества
                                  не могу найти такую норму в ГК

                                  Комментарий


                                  • solus rex, Собственность долевая, а не общая, в этом может быть проблема, я полагаю.

                                    Комментарий


                                    • Helia, в аренде было имущество группы собственников (участников долевоей соб-сти), а не их доли

                                      Комментарий


                                      • solus rex,
                                        аренда прекращается не расторжением договора (истечением срока его действия), а передачей имущества
                                        не могу найти такую норму в ГК
                                        Следует из 622 ГК - при просрочке передачи арендодатель вправе взыскать сумму арендной платы. Конечно в данном случае множественность лиц на стороне арендодателя и акт подписывается (хоть и частично) и просрочка вряд ли вылезет, но я бы лично подстраховался на всякий случай.

                                        Комментарий


                                        • Den_ver, в ситуации, когда акт подписан (пусть даже не всеми собственниками), нет просрочки, так как значение акта - письменное подтверждение факта возврата имущества

                                          Комментарий


                                          • solus rex,
                                            в ситуации, когда акт подписан (пусть даже не всеми собственниками), нет просрочки, так как значение акта - письменное подтверждение факта возврата имущества
                                            в данном случае да.

                                            Комментарий


                                            • Уважаемые ЮРИСТЫ
                                              Нужен совет: по причине например, изменения процентной ставки или какого-либо условия кредитного договора (пролонгация и т.д.)в дополнительном соглашении в разделе условия меняется суммы кредита, то есть фактически указывается остаток ссудной задолженности.
                                              Например: кредит выдается в сумме 100 000 рублей под 20% сроком до .....(обычный кредитный договор, не кредитная линия, не овер), затем через год происходит пролонгация и в доп соглашении изменяется пункт кредитного договора в части суммы, а именно что выдается кредит в сумме 50 000 (остаток на дату пролонгации)рублей под 20% и т.д.
                                              Правильно ли то, что в доп соглашением меняется сумма изначально заключенного кредитного договора, так как сумма является существенным условием?

                                              Комментарий


                                              • nicobank,
                                                1. сумма не меняется
                                                2. меняется срок пользования кредитом

                                                это делается так:
                                                1. Стороны подтверждают, что по состоянию на .................. 200... года задолженность Заемщика перед Кредитором, образовавшаяся в связи с предоставлением Кредитором Заемщику кредита в размере, установленном п...... Кредитного договора, упомянутого в преамбуле настоящего дополнительного соглашения №1 к Кредитному договору, равна ........... (.....) рублей, и является задолженностью по возврату кредита. Указанная задолженность подтверждается выпиской о движении денежных средств на ссудном счете №.......... по учету задолженности Заемщика от ............. 200... года, сформированной по состоянию на .............. 200... г., являющейся неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения №1 к Кредитному договору (Приложение №1 к настоящему дополнительному соглашению №1).


                                                2. Стороны пришли к соглашению о продлении срока пользования кредитом ........... по .......... 20... года, включая эту дату (последний день пользования кредитом).

                                                3. Стороны пришли к соглашению изложить п...... Кредитного договора в следующей редакции:

                                                "Кредит предоставляется на срок с ..... по ......"

                                                Комментарий


                                                • nicobank,
                                                  Неправильно. Сумма кредита, это та сумма, которая реально была выдана (или должна была быть выдана)по соглашению сторон.
                                                  Остаток задолженности-это уже рез-т исполнения договора.

                                                  Комментарий


                                                  • nicobank, Сумма кредита не меняется. Вероятно, действительно лучше всего сделать допник о продлении срока.

                                                    Комментарий


                                                    • solus rex, а мы просто подписываем допик и меняем срок кредита, а задолженность кредита на момент подписания допика не указываем.

                                                      Комментарий


                                                      • а мы просто подписываем допик и меняем срок кредита, а задолженность кредита на момент подписания допика не указываем.
                                                        аналогично.

                                                        Комментарий


                                                        • Den_ver,
                                                          Муся,
                                                          можно и так

                                                          Комментарий


                                                          • Всем привет!

                                                            Есть ли какая-нибудь разница юридически в способах изменения договора: заключить ли дополнительное соглашение к договору или подписать его в новой редакции?

                                                            Может быть, кто-нибудь сталкивался ...

                                                            Комментарий


                                                            • Dmitry_law,
                                                              "новая редакция" бывает только у устава или закона.
                                                              А для договора это все равно будет соглашение об изменении.

                                                              Комментарий

                                                              Пользователи, просматривающие эту тему

                                                              Свернуть

                                                              Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                                                              Обработка...
                                                              X