25 октября, воскресенье 14:38
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Согласие супруга на совершение сделки другим супругом

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • LOV0316, и раньше иногда требовали, т.с. во избежание.
    В силу статьи 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.
    Решение же вопроса о том, является ли в данном случае получение согласия супруга на совершение сделки "на любых условиях" достаточным и соответствующим действительному намерению сторон, относится к полномочиям судов общей юрисдикции
    "Истина где-то рядом" ©

    Комментарий


    • Сообщение от solus rex Посмотреть сообщение
      такое согласие удостоверять, либо нотариусом в порту РФ, либо Консулом в порту не РФ
      Спасибки. Я так и знал!!!
      Вот, что ребята: пулемет я вам не дам!

      Комментарий


      • Всем здравствуйте! вот такой вопрос: супруги являются созаемщиками по кредитному договору на приобретение недвижимости. Приобретаемая недвижимость после регистрации будет являться общей долевой собственность с долями по 1/2 на каждого супруга. У банка возникает залог в силу закона. Требуется ли нотариальное согласие каждого из супругов на: 1) приобретение недвижимости? мое мнение - нет, т.к. приобретение недвижимости- это не распоряжение недвижимостью, 2) на передачу приобретаемой недвижимости в ипотеку? - мое мнение - нет, т.к. здесь ипотека в силу закона, а не договор ипотеки, требующий гос. регистрации. И те же вопросы, если созаемщики - оба супруга, а недвижимость оформляется только на одного?

        Комментарий


        • L@M, долевая, совместная.. Как ни называй сие есть "общая собственность" супругов, нажитая в браке за счет кредитных средств. На кой спрашивается еще какое-то согласие нужно, если они вместе и кредитный договор подписали и договор купли-продажи?

          Комментарий


          • будет являться общей долевой собственность с долями по 1/2 на каждого супруга
            У каждого по свидетельству 1/2 будет. или нет?

            Комментарий


            • Сообщение от L@M Посмотреть сообщение
              1) приобретение недвижимости? мое мнение - нет, т.к. приобретение недвижимости- это не распоряжение недвижимостью,
              Только сейчас внимание обратил, что 35-ю менять нужно, так как теперь купля-продажа квартир не требует регистрации самой сделки, т.к. теперь регистрируется только переход права. Вобще раньше если супруги сопокупатели, то не брали согласие на основании того, что в 35-ой говорится "3. Для совершения одним из супругов сделки ...", т.е. в данном случае сделка не совершается одним из супругов, т.к. совершается обоими. Относительно позиции по ипотеке в силу закона - согласен, т.к. это не сделка.
              Если на одного оформляется, то с первым вопросом - формально правы, но боюсь, что судебная практика может по другому сложится, т.к. по сути дыра в законе образовалась, которую суды по разному могут закрыть - в общем - ИМХО риск есть.
              Вот, что ребята: пулемет я вам не дам!

              Комментарий


              • Сообщение от йж Посмотреть сообщение
                У каждого по свидетельству 1/2 будет. или нет?
                Да

                Комментарий


                • "Независимая газета" сообщает, что в Госдуму внесен законопроект, который требует письменного согласия супруга при сделках займа, кредитования и поручительства на сумму более 30 000 руб. Авторы законопроекта считают, что долги погашаются из семейного бюджета, и решение о займе тоже должно быть солидарным. Партнер юридической фирмы Vegas Lex Игорь Чумаченко считает это логичным, однако опасается, что принятие законопроекта приведет к увеличению числа фиктивных разводов.
                  http://www.ng.ru/economics/2014-04-01/4_credits.html

                  Комментарий


                  • Сообщение от Petya7771 Посмотреть сообщение
                    долги погашаются из семейного бюджета, и решение о займе тоже должно быть солидарным
                    Я поддерживаю, но только где бы нам черпать достоверную информацию, кто состоит в браке, а кто нет.

                    Комментарий


                    • согласие супруги после после 302-ФЗ

                      Добрый день!
                      Коллеги подскажите!

                      После вступления в силу 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой ГК РФ"

                      Нужно ли получать согласие супруги на приобретение недвижимости в иппотеку в силу закона?
                      вроде как сейчас регистрируется право (ст. 8.1 ГК), а не сделка.

                      Хотя если рассматривать сделку, по ст 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

                      Комментарий


                      • Сообщение от LOW5 Посмотреть сообщение
                        После вступления в силу 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой ГК РФ"

                        Нужно ли получать согласие супруги
                        я думаю, что нужно (исхожу из смысла режима имущества супругов, а не редакторских правок ГК)

                        Комментарий


                        • Сообщение от solus rex Посмотреть сообщение
                          я думаю, что нужно (исхожу из смысла режима имущества супругов, а не редакторских правок ГК)
                          вы имеете ввиду ст 253 ГК РФ? и п 4 данной статьи, который отсылает к ст 35 Семейного кодекса так?

                          Комментарий


                          • LOW5, и это тоже,
                            однако, также и в силу того, чтобы иметь "на руках" согласие второго собственника (доказательство его осведомленности и отсутствия возражений) в ситуации, когда при множественности лиц на стороне собственника право оформлено на одного из них

                            Комментарий


                            • Добрый день.
                              Заключен договор ипотеки. Согласие супруги залогодателя на ипотеку получено. Договор зарегистрирован. К договору ипотеки заключается доп. соглашение (изменяется указание на обеспечиваемое обязательство из-за увеличения размера ставки). Берете ли вы на это согласие супруги залогодателя?

                              Комментарий


                              • Если в согласии нет указания на изменяемые условия, я не вижу необходимости его обновлять.

                                Комментарий


                                • Сообщение от Сухова Посмотреть сообщение
                                  Если в согласии нет указания на изменяемые условия, я не вижу необходимости его обновлять.
                                  логично. А на практике в согласии указываются хотя бы общие параметры обеспечиваемого обязательства?

                                  Комментарий


                                  • Сообщение от Shagrath Посмотреть сообщение
                                    А на практике в согласии указываются хотя бы общие параметры обеспечиваемого обязательства?
                                    В тех, что видела я - обычно нет. Однако были и согласия, в которых супруг соглашался на ипотеку в обеспечение обязательств перед конкретным банком. Теоретически, вероятно, может и другие условия там написать.

                                    Комментарий


                                    • ГД поправками в ГК позволила чиновникам Росреестра заверять согласие супруга на сделку с имуществом

                                      Государственная дума во вторник приняла в первом чтении правительственный законопроект, направленный на усовершенствование порядка госрегистрации и кадастрового учета недвижимости, сообщается в материалах ГД.

                                      Этим документом вносятся изменения в Гражданский и Семейный кодексы РФ, а также в ряд законов. Предусматривается, что сроки госрегистрации и кадастрового учета сократятся с 18 до 10 рабочих дней. Будет исключена необходимость во всех случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью предоставлять нотариально заверенное согласие другого супруга. При этом работники органа по госрегистрации прав наделяются полномочиями по заверению согласия супруга на совершение сделки с имуществом другим супругом.

                                      Закрепляются требования о предоставлении документов для госрегистрации прав без участия заявителя в тех случаях, когда одной из сторон договорных отношений выступает орган госвласти или орган местного самоуправления (приватизация, договоры аренды государственного или муниципального недвижимого имущества и других).

                                      Для учреждений кадастрового учета вводится обязанность направлять в органы местного самоуправления информацию об объектах недвижимости, в отношении которых в кадастре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. В то же время органы местного самоуправления наделяются правом обратиться в орган, регистрирующий права, с заявлением о принятии объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного.

                                      По мнению правительственных юристов, принятие законопроекта позволит обеспечить более эффективное выявление объектов недвижимости, у которых отсутствует фактическое и юридическое владение, и ускорит вовлечение их в хозяйственный оборот. Кроме того, это должно стимулировать собственников недвижимости, сведения о которой внесены в кадастр, но права на которую не были зарегистрированы в течение длительного времени, зарегистрировать такие права.

                                      С текстом законопроекта № 640086-6 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости" (об изменении порядка получения согласия супруга на распоряжение недвижимостью, уточнении положений о принятии на учет бесхозяйной недвижимости, сокращении сроков государственной регистрации прав и кадастрового учета) можно ознакомиться здесь.

                                      http://pravo.ru/news/view/117092/

                                      http://asozd2.duma.gov.ru/work/dz.nsf/ByID/4AAE8CD0F1052B4543257E0B00315298/$File/94092473.doc?OpenElement

                                      Комментарий


                                      • Сообщение от Petya7771 Посмотреть сообщение
                                        Будет исключена необходимость во всех случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью предоставлять нотариально заверенное согласие другого супруга. При этом работники органа по госрегистрации прав наделяются полномочиями по заверению согласия супруга на совершение сделки с имуществом другим супругом
                                        хорошее решение

                                        Комментарий


                                        • Всем привет!
                                          Не подскажите, что то менялось по п. 3 ст. 35 СК РФ? Может практика судебная была? Вопрос в том - нужно ли согласие второго супруга на приобретение жилой недвижимости первым? Если бы это было до введения в действие ст. 8.1 ГК (отмена регистрации сделок), то д/б быть нотариальное согласие. Ст. 8.1 ввели, а 35-ю СК пока не поменяли, но по сути д/б суд практика которая распространяет п. 3 ст. 35 СК на сделки права собственности на которые подлежит гос. регистрации.
                                          Вот, что ребята: пулемет я вам не дам!

                                          Комментарий


                                          • Сообщение от Andrjulisk Посмотреть сообщение
                                            Ст. 8.1 ввели, а 35-ю СК пока не поменяли
                                            а как они соотносятся?
                                            супруг, приобретает им-во без согласия, но в общую совместную собственность (пока не доказано иное)

                                            Комментарий


                                            • Сообщение от solus rex Посмотреть сообщение
                                              супруг, приобретает им-во без согласия, но в общую совместную собственность (пока не доказано иное)
                                              Я про недвижку и про согласие на ее покупку.

                                              Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
                                              ....
                                              3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
                                              Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
                                              Т.е. раньше договор КП жилой недвижки требовал гос. регистрации, соответственно нужно было согласие супруга на покупку такой недвижимости, когда вступила в действие ст. 8.1 ГК, то регистрацию таких сделок отменили - оставили только регистрацию перехода права собственности, а п. 3 ст. 35 СК не поменяли. Вот и спрашиваю, есть ли какие решения, восполняющие этот пробел? Да и вообще, кто какого мнения придерживается?
                                              Вот, что ребята: пулемет я вам не дам!

                                              Комментарий


                                              • Сообщение от Andrjulisk
                                                кто какого мнения придерживается?
                                                Я бы выделил немного по другому:

                                                Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
                                                ....
                                                3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
                                                Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

                                                Комментарий


                                                • Сообщение от Сергей Римша Посмотреть сообщение
                                                  Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
                                                  ....
                                                  3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
                                                  Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
                                                  Может и так, тут, наверно все дело в союзе "и" после слова "недвижимостью", т.е. предполагается два элемента - 1) распоряжение недвижимостью, 2) нотариальное удостоверение или регистрация.
                                                  Хотя, с другой стороны - зачем тогда было писать слово "сделки" перед союзом "и". Не скорее всего это разные вещи, т.е. предполагается, что достаточно либо элемента 1), либо элемента 2). В таком случае, вопрос опять остается открытым.
                                                  Последний раз редактировалось Andrjulisk; 10.08.2015, 16:21.
                                                  Вот, что ребята: пулемет я вам не дам!

                                                  Комментарий


                                                  • Все таки, второй вариант получается:
                                                    ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                    ОПРЕДЕЛЕНИЕ
                                                    от 19 мая 2015 г. N 19-КГ15-8
                                                    .....
                                                    Правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.
                                                    В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
                                                    Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
                                                    Данной нормой Закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.
                                                    Т.е. все таки для сделок КП жилой недвижимости, до ст. 8.1 ГК требовалось согласие супруга продавца такой недвижки, на ее продажу.
                                                    Вот, что ребята: пулемет я вам не дам!

                                                    Комментарий


                                                    • Сообщение от Andrjulisk Посмотреть сообщение
                                                      Т.е. все таки для сделок КП жилой недвижимости, до ст. 8.1 ГК требовалось согласие супруга продавца такой недвижки, на ее продажу.
                                                      то, что договор не регистрируется, не упраздняет требование о получении согласия супруга на сделку, существо которой выражается в принятии супругами участия в обороте недвижимости (в случаях, когда между супругами не достигнуто соглашение о раздельном режиме им-ва в отношении недвижимости,
                                                      сделка в данном случае - это действие, направленное на возникновение, изменение или прекращение права,
                                                      право регистрируется,
                                                      поэтому согласие супруга на рег-цию итогов действий, направленных на возникновение, изменение или прекращение права на недвижимое им-во, требуется

                                                      Комментарий


                                                      • Сообщение от solus rex Посмотреть сообщение
                                                        поэтому согласие супруга на рег-цию итогов действий, направленных на возникновение, изменение или прекращение права на недвижимое им-во, требуется
                                                        Согласен, тоже предлагаю исходить из "духа закона", а не из того, что не успели изменения в СК внести. А суд. практики не встречал, может уже СОЮ, хотя бы в первых инстанциях, об этом говорили?
                                                        Вот, что ребята: пулемет я вам не дам!

                                                        Комментарий


                                                        • Сообщение от Andrjulisk Посмотреть сообщение
                                                          А суд. практики не встречал, может уже СОЮ, хотя бы в первых инстанциях, об этом говорили?
                                                          нет,
                                                          я думаю, что на уровне приема Росреестром документов на сделку "инциденты" исчерпываются, спорности как бэ нет никакой

                                                          Комментарий


                                                          • Коллеги, последующее согласие (одобрение) супруга на заключение Договора ипотеки имеет право на жизнь? Или должно быть только предварительное.
                                                            Спасибо.

                                                            Комментарий


                                                            • Сообщение от Stanger Посмотреть сообщение
                                                              Коллеги, последующее согласие (одобрение) супруга на заключение Договора ипотеки имеет право на жизнь? Или должно быть только предварительное.
                                                              Спасибо.
                                                              Имеет
                                                              Статья 157.1. Согласие на совершение сделки
                                                              ...
                                                              3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.
                                                              При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.
                                                              Вот, что ребята: пулемет я вам не дам!

                                                              Комментарий

                                                              Обработка...
                                                              X