26 октября, понедельник 09:22
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Согласие супруга на совершение сделки другим супругом

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Поночевный, в рег.службе при приеме документов залогодатель в простой письменной форме пишет заявление о том, что в зарегистрированном браке он не состоит.
    котоман

    Комментарий


    • Спасибо.
      Это заявление можно заранее составить?

      Комментарий


      • Поночевный, я не знаю, как в СПб. в Тюмени его составляют сами сотрудники Рег.службы при приеме документов
        котоман

        Комментарий


        • Сообщение от кукуцаполь Посмотреть сообщение
          Поночевный,сами сотрудники Рег.службы при приеме документов
          У нас просят написать на расписке, что на момент совершения сделки в браке не состоял.

          Комментарий


          • Сообщение от scubby Посмотреть сообщение
            У нас просят написать на расписке, что на момент совершения сделки в браке не состоял.
            Спасибо. Вопрос, как быть, если заявитель (физик) действует по доверенности через представителя?

            Комментарий


            • Поночевный, пишет заявление от имени представителя.
              котоман

              Комментарий


              • А что, никто заявление о том, что на момент покупки собственник в браке не состоял не берет что ли?

                Комментарий


                • Сообщение от Den_ver Посмотреть сообщение
                  А что, никто заявление о том, что на момент покупки собственник в браке не состоял не берет что ли?
                  у нас достаточно заявление от представителя по доверенности, который пишет заявление от имени собственника
                  котоман

                  Комментарий


                  • экстремально... Видимо еще не разу не судились по этому вопросу? )

                    Комментарий


                    • Den_ver, я ничего не продавала через представителя по доверенности))) вообще на моей практике никогда судов по этому вопросу не было. иногда мне встречались нотариально удостоверенные доверенности, в которых было указано, что доверитель не состоит в зарегистрированном браке.
                      котоман

                      Комментарий


                      • Сообщение от кукуцаполь Посмотреть сообщение
                        Поночевный, я не знаю, как в СПб. в Тюмени его составляют сами сотрудники Рег.службы при приеме документов
                        к сожалению сейчас не помню № и даты соответствующего порядка регистрации/приема документов на регистрацию прав на недвижку, тем более не проверяла вносились ли в него изменения... помню точно, что раньше было так: в зависимости от формы сделки и берется "Справка" об отсутствии зарегистрированного брака на момент приобртения им-ва собственником. Если Договор нотариально удостоверен, то берут справку от нотариуса (делали такую с клиентом, как-то... нотариус даже в паспорт собственника не посмотрел =), а, если форма договора простая письменная, то составляется такая "Справка" самим собственником.
                        Не думаю, что корректно составление такой справки поверенным собственника, если у него нет на это полномочий... а скорее всего типовая Доверка на подачу документов на регистрацию в рег.орган такие полномочия не предусматривает.
                        Yours truly.

                        Комментарий


                        • Cowgirl, все равно это сведения заявительного характера. то есть заявитель продекларировал, что в браке не состоит, а уж как там на самом деле, это другой вопрос. мы как сотрудники банка озадачивались вопросом: как выяснить, вообще состоит ли человек в зарегистрированном браке (печать же могут не поставить в паспортном столе). А база по ЗАГСам всероссийская или по субъектам федерации ведется?
                          котоман

                          Комментарий


                          • кукуцаполь, А база по ЗАГСам всероссийская или по субъектам федерации ведется?
                            Похоже, что нет, и не планируется.

                            Комментарий


                            • кукуцаполь,
                              мы как сотрудники банка озадачивались вопросом: как выяснить, вообще состоит ли человек в зарегистрированном браке
                              или состоял на дату приобретения недвижки, потом развелся и пачпорт поменял.

                              Комментарий


                              • как выяснить, вообще состоит ли человек в зарегистрированном браке (печать же могут не поставить в паспортном столе).
                                никак, тут и думать в принципе нечего.
                                А базы общей быть в принципе не может, так как помимо РФ, браки заключаются и за границей. Причем уведомление органов в РФ о заключении такого брака не требуется.

                                Комментарий


                                • Сделки с физиками сами по себе очень рисковые.

                                  Комментарий


                                  • Сообщение от Petya7771 Посмотреть сообщение
                                    кукуцаполь, А база по ЗАГСам всероссийская или по субъектам федерации ведется?
                                    Похоже, что нет, и не планируется.
                                    ну просто я думала, что теоретически можно в ЗАГСе по месту регистрации взять справку о том, что в браке лицо не состоит. а с другой стороны, если это лицо переезжало с места на место.
                                    честно говоря, моя рег.служба вообще сейчас сделки и без согласия регистрирует. даже на отчуждение. из разговора с регистратором я выяснила: "ну вот если супругу надо, пускай он идет и оспаривает в судебном порядке, это уже не дело регистраторов"
                                    котоман

                                    Комментарий


                                    • кукуцаполь, теоретически можно в ЗАГСе по месту регистрации взять справку о том, что в браке лицо не состоит.

                                      есть иной способ управления этим риском: нот.удостоверенное заявление гражданина, что в браке он не состоит (обычно пишется: ранее в браке не состоял и не состою на дату сост.заявления, либо на момент сделки в браке не состою, или не имею супруги, которая имела бы право общей совм.собст-сти супругов на им-во, оформленное на мое имя и т.п.)

                                      Комментарий


                                      • solus rex, а нотариус как будет проверять действительность сведений? или нотариус вообще только удостоверяет, что на заявлении расписывается то же лицо, что и в паспорте.
                                        котоман

                                        Комментарий


                                        • кукуцаполь,
                                          нотариус не проверяет факт зарегистрированного брака:

                                          П. 17 приказа Минюста РФ от 15.03.2000 г. №91 «О методических рекомендациях по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ»

                                          17. При удостоверении сделок, указанных в статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации 1>, нотариусом проверяется наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки. Если в нотариально удостоверенном согласии супруга указаны какие-либо условия сделки, нотариус при удостоверении сделки проверяет, соблюдены ли эти условия.
                                          Если лицо не состоит в зарегистрированном браке, нотариусу представляется письменное заявление об этом данного лица.

                                          Комментарий


                                          • кукуцаполь,
                                            рег.служба вообще сейчас сделки и без согласия регистрирует. даже на отчуждение.
                                            именно так. возможная оспоримость сделки ещё не влечет недействительность и отсутствие основании для регистрации.

                                            Комментарий


                                            • solus rex,
                                              есть иной способ управления этим риском: нот.удостоверенное заявление гражданина, что в браке он не состоит
                                              совсем не обязательно нотариальное, + в анкету и/или договор можно включить пунктик, где заверяет что недвига приобретена не в браке.

                                              Комментарий


                                              • Необязательно, но на мой взгляд целесобразно, чтобы не было нелепых "отмазок" потом - я не подписывал, в договоре не видел...

                                                Комментарий


                                                • ну просто это заявление залогодателя будет так называемым "прикрытием пятой точки" в суде, с намеком на то, что залогодержатель проявил всю осмотрительность и предпринял все меры для выяснения, состоит ли в браке залогодатель.
                                                  котоман

                                                  Комментарий


                                                  • Den_ver,
                                                    целесобразно, чтобы не было нелепых "отмазок" потом - я не подписывал, в договоре не видел...
                                                    полагаю, что наличие даже нотариального подтверждения того что контрагент типа приобрел недвижку не в браке, на оспоримость сделки никак не влияет.

                                                    Комментарий


                                                    • кукуцаполь,
                                                      будет так называемым "прикрытием пятой точки" в суде, с намеком на то, что залогодержатель проявил всю осмотрительность
                                                      какое правовое значение будет иметь осмотрительность держателя?

                                                      Комментарий


                                                      • Сообщение от str555 Посмотреть сообщение
                                                        кукуцаполь,

                                                        какое правовое значение будет иметь осмотрительность держателя?
                                                        будем говорить, что нас ввел в заблуждение залогодатель
                                                        котоман

                                                        Комментарий


                                                        • кукуцаполь,
                                                          будем говорить, что нас ввел в заблуждение залогодатель
                                                          ... и требуете признать сделку недействительной по 178 ГК?

                                                          Комментарий


                                                          • кукуцаполь, будем говорить, что нас ввел в заблуждение залогодатель
                                                            залог это не спасет (если им-во приобретено в браке, и для совершения сделки требовалось согласие супруги, но получено не было)

                                                            Комментарий


                                                            • Сообщение от solus rex Посмотреть сообщение
                                                              кукуцаполь, будем говорить, что нас ввел в заблуждение залогодатель
                                                              залог это не спасет (если им-во приобретено в браке, и для совершения сделки требовалось согласие супруги, но получено не было)
                                                              ну а тогда зачем все эти потуги и варианты?
                                                              котоман

                                                              Комментарий

                                                              Обработка...
                                                              X