16 декабря, понедельник 13:18
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Формы договоров залога недвижимости (ипотеки)

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • #31
    Кто подскажет:
    Между банком и клиентом заключен договор о предоставлении кредитной линии. В залог недвижимость (договор ипотеки). Выдача денежных средств оформляется допсоглашениями.
    Вопрос в том, как регистрировать ипотеку на весь срок кредитной линии или же на каждый транш?
    П. 4 ст. 9 Закона об ипотеке говорит о том, что если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необхоимые условия ее определения. Можно ли в договоре об ипотеке указать условиями ее определения подписание допсоглашений? Может кто на практике сталкивался с таким вопросом? И кому-нибудь был отказ в госрегистрации договора ипотеки по причине не указания консретного обязательства вернуть кредит в такой-то сумме и в такой-то срок?

    Комментарий


    • #32
      в договоре пропишите,что не имеют права приписывать до полного исполнения обязательств иначе банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств заемщиком

      Комментарий


      • #33
        берн в договоре пропишите,что не имеют права приписывать до полного исполнения обязательств иначе банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств заемщиком
        А насколько это законно будет, думаю, мой рег завернет данное условие, попросив его удалить...
        Хотя мне это очень нравится, - такой пункт.

        Комментарий


        • #34
          Realistka
          Я так полагаю, что кредитная линия, согласно которой ваш банк, по кредитному договору предоставляет денежные средства заемщику, обеспечивается имуществом, на условиях договора залога, являющегося т.с. бесплатным приложением к кр.договору, и заключаемому на тот же срок, что и кр.договор.
          Т.е. ипотеку следует регистрировать на весь срок кр.договора.

          Комментарий


          • #35
            КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            ОПРЕДЕЛЕНИЕ
            от 16 октября 2001 г. N 212-О

            ОБ ОТКАЗЕ В ПРИНЯТИИ К РАССМОТРЕНИЮ ЖАЛОБЫ
            ГРАЖДАНИНА БЕРГА ОЛЕГА ВИКТОРОВИЧА НА НАРУШЕНИЕ
            ЕГО КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ ПУНКТОМ 2 СТАТЬИ 339
            ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя М.В. Баглая, судей Н.С. Бондаря, Н.В. Витрука, Г.А. Гаджиева, Ю.М. Данилова, Л.М. Жарковой, Г.А. Жилина, В.Д. Зорькина, А.Л. Кононова, В.О. Лучина, Т.Г. Морщаковой, Ю.Д. Рудкина, Н.В. Селезнева, А.Я. Сливы, В.Г. Стрекозова, О.И. Тиунова, О.С. Хохряковой, Б.С. Эбзеева, В.Г. Ярославцева,
            рассмотрев в пленарном заседании вопрос о соответствии жалобы гражданина О.В. Берга требованиям Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации",

            установил:

            1. Решением Верховного Суда Российской Федерации гражданину О.В. Бергу со ссылкой на пункт 2 статьи 339 ГК Российской Федерации было отказано в удовлетворении жалобы о признании незаконным пункта 8 Инструкции "О порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам", утвержденной Приказом Минюста России, Госстроя России и ФКЦБ России от 16 октября 2000 г.
            В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации О.В. Берг оспаривает конституционность указанной нормы, согласно которой договор об ипотеке подлежит нотариальному удостоверению. По мнению заявителя, эта норма нарушает его конституционные права, закрепленные в статьях 34 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, поскольку наряду с регистрацией договора об ипотеке требует его нотариального удостоверения с оплатой услуг нотариуса.
            Секретариат Конституционного Суда Российской Федерации в пределах своих полномочий на основании части второй статьи 40 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации" уведомлял О.В. Берга о том, что в соответствии с требованиями названного Закона его жалоба не может быть принята к рассмотрению. Однако в очередной жалобе заявитель настаивает на принятии Конституционным Судом Российской Федерации решения по поставленному им вопросу.
            2. Пункт 2 статьи 339 ГК Российской Федерации, предусматривающий необходимость нотариального удостоверения договора об ипотеке, определяет требование к форме, предъявляемое к такого рода договорам. Нотариальное удостоверение установлено для контроля со стороны государства за совершением сделок с недвижимостью, его введение создает дополнительные гарантии законности совершаемой сделки, надлежащего выполнения ее сторонами соответствующего обязательства и призвано способствовать укреплению и стабильности гражданского оборота в целом. Регистрация же договоров об ипотеке в порядке, установленном для регистрации сделок с имуществом, - в отличие от нотариального удостоверения - осуществляется специально созданным государственным органом путем внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав, где содержится информация о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
            Таким образом, пункт 2 статьи 339 ГК Российской Федерации не затрагивает права на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, закрепленное статьей 34 Конституции Российской Федерации, и не противоречит статье 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, а потому данная жалоба не может быть признана допустимой.
            Исходя из изложенного и руководствуясь частью второй статьи 40, пунктом 2 статьи 43 и частью первой статьи 79 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", Конституционный Суд Российской Федерации

            определил:

            1. Отказать в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Олега Викторовича Берга, поскольку она не отвечает требованиям Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", в соответствии с которыми жалоба может быть признана допустимой.
            2. Определение Конституционного Суда Российской Федерации по данной жалобе окончательно и обжалованию не подлежит.

            Председатель
            Конституционного Суда
            Российской Федерации
            М.В.БАГЛАЙ

            Судья-секретарь
            Конституционного Суда
            Российской Федерации
            Ю.М.ДАНИЛОВ
            Процесс - математика права!

            Комментарий


            • #36
              Уважаемые коллеги.
              Помогите, пожалуйста, и мне.
              Очень нужен договор ипотеки морского судна.
              Мой адерс: dzilenskij@yandex.ru
              Да, еще вопрос, а регирстрация такого договора должна быть произведена в соответствии с требованиями Кодекса Торгового Мореплавания?

              Комментарий


              • #37
                Уважаемые коллеги.
                Помогите, пожалуйста, и мне.
                Очень нужен договор ипотеки морского судна.
                Мой адерс: dzilenskij@yandex.ru
                Да, еще вопрос, а регирстрация такого договора должна быть произведена в соответствии с требованиями Кодекса торгового мореплавания?

                Комментарий


                • #38
                  коллеги, у меня та же просьба - скиньте плиз рыбку договора ипотеки судна на olt64@yandex.ru


                  считаю, что форма должна быть нотариальная.
                  mastak а как сделали вы?

                  Комментарий


                  • #39
                    Сбросьте, пожалуйста, договор ипотеки (нежилое строение , аренда земли- это то, что будем брать в залог)на xarit@mail.ru
                    Нужно очень срочно!

                    Комментарий


                    • #40
                      коллеги прошу помощи! Срочно нужна форма договора залога недвижимости (нежилое помещение) с ЮЛ ten_ulibki@bk.ru

                      Комментарий


                      • #41
                        ДОГОВОР
                        ОБ ИПОТЕКЕ СУДНА «»

                        Город , две тысячи пятого года.

                        Мы, нижеподписавшиеся: Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Банк», , именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», в лице Председателя Правления, действующего на основании Устава, и Общество с ограниченной ответственностью «», , именуемое в дальнейшем «Залогодатель», в лице, действующего на основании Устава, совместно именуемые в дальнейшем как «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                        1. Предмет Договора
                        1.1. В обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «» (далее по тексту – «Должник&raquo перед Залогодержателем по Кредитному договору №, заключенному между Должником и Залогодержателем в городе Москве года, о выдаче Должнику кредита в сумме с единовременным погашением кредита 2006 года, на пополнение оборотных средств с уплатой 10 % (Десять процентов) годовых (далее – «Кредитный договор&raquo, Залогодатель передает в последующий залог Залогодержателю недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.


                        2. Предмет ипотеки
                        2.1. Предметом залога недвижимого имущества (ипотеки) по настоящему Договору является недвижимое имущество - судно (далее – «Предмет ипотеки&raquo:
                        - тип судна – Рыболовное СТР ;
                        - наименование судна – «»;
                        - порт регистрации - внесено в Государственный судовой реестр;
                        - бортовой номер – ;
                        - позывной сигнал - ;
                        - год и место постройки – 1990, Россия,
                        - главный материал - сталь;
                        - главные размеры по мерительному свидетельству, выданному Российским Морским Регистром Судоходства:
                        - длина – 48.12 м; ширина – 10.50 м; высота борта – 6.0 м; вместимость валовая – 741,00 рег. т, вместимость чистая – 222,00 рег.т;
                        - тип двигателей, число и мощность –дизель, один 970 кВТ;
                        - прежнее название судна и прежний порт его регистрации – «», порт .
                        2.2. Предмет ипотеки передается в залог Залогодержателю вместе со всем находящимся на судне судовым имуществом, судомеханическим, навигационным и эксплуатационным оборудованием, инструментами, холодильными установками, устройством связи и прочим оборудованием и принадлежностями. Ипотека судна распространяется также на все причитающееся страховое возмещение по договору морского страхования судна от гибели и повреждения.
                        2.4. Право собственности Залогодателя на Предмет ипотеки зарегистрировано в Государственном судовом реестре Магаданского морского рыбного порта под №.
                        2.4. Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов:
                        - Свидетельства о праве собственности на судно, выданного Государственной администрацией (капитаном) Магаданского морского рыбного порта 16 апреля 2002 года;
                        - Свидетельства о праве плавания под Государственным флагом Российской Федерации, выданного Государственной администрацией (капитаном) Магаданского Морского рыбного порта.
                        2.5. Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя. Порт регистрации Предмета ипотеки - Магаданский морской рыбный порт.
                        2.6. Оценка Предмета ипотеки по соглашению Сторон составляет.
                        2.7. Предмет ипотеки застрахован Залогодателем.

                        3. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой
                        3.1. Ипотека по настоящему Договору обеспечивает исполнение Должником следующих обязательств по Кредитному договору:
                        а) возврат основного долга (кредита) в сумме единовременно;
                        б) уплату на сумму кредита процентов в размере 10 % (Десять процентов) годовых. Проценты за пользование кредитом за календарный месяц, подлежат уплате ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца, при этом за первый месяц проценты выплачиваются в марте 2005 года, за последний месяц – в день, установленный для окончательного возврата суммы основного долга. В первом и последнем месяцах уплата процентов производится за фактическое число дней пользования кредитом;
                        в) при просрочке возврата суммы кредита уплату пени в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая) процентов от суммы фактической задолженности по кредиту за каждый календарный день просрочки;
                        г) при просрочке уплаты процентов за пользование кредитом уплату пени в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая) процентов от суммы неуплаченных процентов за каждый календарный день просрочки.
                        Кроме того, ипотекой обеспечивается возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником обязательств по Кредитному договору, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов, связанных с реализацией заложенного имущества.
                        3.2. Ипотека по настоящему Договору обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета ипотеки.

                        4. Права и обязанности Залогодателя
                        4.1. Залогодатель обязан:
                        - зарегистрировать настоящий Договор и ипотеку, как обременение указанного в разделе 2 имущества, в установленном законодательством Российской Федерации порядке и оплатить все расходы, связанные с такой регистрацией, а также оплатить расходы по нотариальному удостоверению настоящего Договора;
                        - уплачивать налоги, сборы, и иные платежи, которые причитаются с Залогодателя как с собственника или владельца имущественных прав;
                        - принимать меры, необходимые для сохранения Предмета ипотеки, в том числе поддерживать Предмет ипотеки в исправном состоянии, производить текущий и капитальный ремонт, нести расходы на содержание этого имущества;
                        - за свой счет создать условия для осуществления Залогодержателем контроля за сохранностью Предмета ипотеки;
                        - уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки, а также о возникновении требований, обеспеченных морским залогом на судно не позднее дня, следующего за днем наступления соответствующего события;
                        - уведомлять Залогодержателя не реже одного раза в неделю о месте нахождения Предмета ипотеки;
                        - восстановить или заменить Предмет ипотеки с письменного согласия Залогодержателя другим равнозначным недвижимым имуществом в случае повреждения или гибели Предмета ипотеки, а также при прекращении на основании закона права собственности или в случае изъятия Предмета ипотеки;
                        - не осуществлять действий (бездействий) которые могут повлечь за собой утрату или повреждение Предмета ипотеки;
                        - не совершать уступки заложенного права, не совершать действий, влекущих прекращение заложенного права или уменьшение его стоимости, сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, произошедших в заложенном праве, о его нарушениях третьими лицами и о притязаниях третьих лиц на это право.
                        4.2. Залогодатель имеет право:
                        - использовать Предмет ипотеки в соответствии с уставной деятельностью Залогодателя, и установленным целевым использованием Предмета ипотеки, недопуская ухудшения Предмета ипотеки и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом;
                        - отчуждать Предмет ипотеки, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с письменного согласия Залогодержателя. При этом последующая ипотека имущества, определенного разделом 2 настоящего Договора, не допускается.
                        4.3. Залогодатель гарантирует, что Предмет ипотеки, переданный в залог по настоящему Договору свободен от долгов, не продан, в споре или под арестом не состоит, не обременен запретами.


                        5. Права и обязанности Залогодержателя
                        5.1. Залогодержатель обязан по требованию Залогодателя выдать ему документы, подтверждающие полное или частичное исполнение Должником обязательств по Кредитному договору обеспеченных настоящим Договором.
                        5.2. Залогодержатель вправе:
                        - проверять по документам и фактически состояние Предмета ипотеки, определенного разделом 2 настоящего Договора;
                        - требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного по настоящему Договору имущества;
                        - обратить взыскание на Предмет ипотеки для удовлетворения за счет имущества, названного в разделе 2 настоящего Договора, требований, вызванных неисполнением и/или ненадлежащим исполнением Должником обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при требовании о досрочном исполнении обязательств Должника по Кредитному договору;
                        - потребовать от Должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой и обратить взыскание на Предмет ипотеки в случае любого, даже незначительного, нарушения условий Кредитного договора независимо от количества допущенных Должником нарушений и срока просрочки исполнения обязательств по Кредитному договору, включая нарушение сроков и порядка платежей, и нарушения Залогодателем условий настоящего Договора и условий содержания предмета залога, а также в случае ухудшения финансового состояния как Должника, так и Залогодателя, что подтверждается их финансовой отчетностью.

                        6. Обращение взыскания на заложенное имущество
                        6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обязательства, указанного в разделе 3 настоящего Договора, а также в случае требования досрочного исполнения данного обязательства, Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по обеспеченному обязательству, указанному в разделе 3 настоящего Договора в объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая уплату основного долга, процентов, неустойки и возмещение прочих платежей и убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательства согласно Кредитному договору. Возмещению подлежат также любые расходы и издержки Залогодержателя, включая расходы по исполнению настоящего Договора, а также расходы по реализации Предмета ипотеки.
                        В случае предъявления Залогодержателем требования о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки если в удовлетворении такого требования отказано, либо оно не удовлетворено в течение трех рабочих дней.
                        6.2. Обращение взыскания на Предмет ипотеки и реализация Предмета ипотеки производится в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

                        7. Срок действия Договора
                        7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует по «___» _____________ 200_ года.

                        8. Прочие условия
                        8.1. Неурегулированные Сторонами споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего Договора, а также сделок, совершенных в связи и соответствии с настоящим Договором, разрешаются в Арбитражном суде.
                        При разрешении любых споров, вытекающих из настоящего Договора, применяется право Российской Федерации.
                        8.2. Все изменения и дополнения по настоящему Договору действительны только при условии подписания их обеими Сторонами и государственной регистрации.
                        8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
                        8.4. Участники Договора подтверждают в присутствии нотариуса, что у Сторон отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
                        8.5. Все расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и государственной регистрации настоящего Договора несет Залогодатель.
                        8.6. Настоящий Договор зачитан нотариусом вслух.
                        8.7. Содержание ст.ст. 135, 140, 334-356, 421 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 8-12, 19-37, 43-47, 50-56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 13, 15, 16, 29, 33, 35, 37, 41, 368, 374-387 Кодекса торгового мореплавания РФ, а также п.п. 7, 9, 12, 15, 18, 32, 50 Приказа Госкомрыболовства РФ от 31.01.2001 № 30 участникам договора нотариусом разъяснено.
                        8.8. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах нотариальной конторы __________________________, нотариуса города Москвы по адресу: _____________________________________________________________________________, второй - для органа, проводящего госрегистрацию, третий и четвертый - для каждой из Сторон.
                        Я знаю, что я ничего не знаю.

                        Комментарий


                        • #42
                          Здравствуйте, у меня намечается ипотечная сделка с занижением стоимости квартиры. грубо говоря, рыночная стоимость 3млн.руб., в договоре купли-продажи продавец согласен только на 1 млн. хотелось бы посмотреть на типовую форму кредитного договора, как там будут прописываться 2 суммы: на покупку квартиры и неотделимые улучшения. в Тольятти с этим беда. москвичи, ПОМОГИТЕ с договором! lenookaa@rambler.ru

                          Комментарий


                          • #43
                            Elsen
                            8.8. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах нотариальной конторы __________________________, нотариуса города Москвы по адресу: _____________________________________________________________________________, второй - для органа, проводящего госрегистрацию, третий и четвертый - для каждой из Сторон.
                            Про нотариуса можно поподробнее? У нас в Администрации порта не требуют нотариального удостоверения для регистрации договора об ипотеке.

                            Комментарий


                            • #44
                              Добрый день, всем!! Может кто-то имел опыт заключения договора ипотеки в обеспечение регрессных требований принципала по банковской гарантии.... очень срочно надо форму.. Заранее спасибо откликнувшимся!

                              Комментарий

                              Обработка...
                              X