25 мая, понедельник 18:05
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Коды 8000: Сделки с недвижимостью.

Свернуть
Эта тема закрыта.
X
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • #61
    DenRassk ...сделка граждан и юридических лиц (ст. 153 ГК РФ), направленная на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении недвижимости, признается сделкой с недвижимостью.
    При инвестициях в строительство не происходит действий, направленными на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении недвижимости.
    pwc

    Комментарий


    • #62
      Подскажите пожалуйста надо ли стучать в случае если банк принимает по договору о залоге в обесп. выданного кредита недвижимость залоговая стоимость которой больше 3-х млн.??? Дата сделки в данном случае будет датой учета на внебалансе??? Каким образом заполнять поля ОЭС???

      Комментарий


      • #63
        Dent 1. Надо стучать 2.да 3. Плательщик-залогодатель, получатель банк ИМХО
        pwc

        Комментарий


        • #64
          Dent Дата сделки в данном случае будет датой учета на внебалансе Дата гос.регистрации договора.
          Истина – где-то рядом.

          Комментарий


          • #65
            BOBer Почему? Для нас сделка - это залог недвижимости и ее датой будет дата учета на внебалансе.
            pwc

            Комментарий


            • #66
              BOBer Дата гос.регистрации договора.
              И будет просрочка по обязательному стуку.
              У меня мало времени и много работы © .

              Комментарий


              • #67
                pwc2004 Lady Winter
                1.Мы должны оприходывать залог после гос.регистрации.
                2.Сделка может не пройти гос.регистрацию.
                3.Так сказал Ясинский.
                Истина – где-то рядом.

                Комментарий


                • #68
                  BOBer Так сказал Ясинский
                  А вот это совсем не аргумент, отбиваться за нас от проверяющих он не будет.
                  У меня мало времени и много работы © .

                  Комментарий


                  • #69
                    Lady Winter Уточните в ТУ, наше с датой гос.регистрации согласно (наши юристы тоже так считают).
                    Истина – где-то рядом.

                    Комментарий


                    • #70
                      В части отражения даты совершения сделки/операции с недвижимостью можно предложить следующий "финт ушами"
                      соответствующее поле Data звучит как "Дата совершения операции", а не сделки
                      вот и отмечаем в этом поле дату проведения операции (отражение на внебалансе) с указанием в поле Prim или Descr, что дата отражения в учете банка такая-то, а дата регистрации - такая-то. и пусть сами ломают голову, что есть дата совершения.
                      :drug:

                      Комментарий


                      • #71
                        BOBer Мы должны оприходывать залог после гос.регистрацииА кто говорит, что "до"?
                        pwc

                        Комментарий


                        • #72
                          Уважаемые коллеги,

                          Является ли сделкой с недвижимостью, подлежащей обязательному стуку, заклад в ячейку банка суммы договора купли-продажи недвижимости (квартиры).
                          Я считаю это к Банку никакого отношения не имеет, мы лишь сдаем в аренду ячейку, верно ведь, и все. Но хотелось бы услышать ваше мнение.
                          Провидение обычно выступает под кличкой "случай"

                          Комментарий


                          • #73
                            Rodik Мне кажется, что это уже будет перебор. Посмотрите определение в ГК, что такое сделки с недвижимостью

                            Комментарий


                            • #74
                              Cпасибо я тоже думаю что дата сделки - дата регистрации

                              Комментарий


                              • #75
                                Oks2001А вот приности клиент зарегистрированный договор купли продажи квартиры, к примеру, (у нас это условие прописано в Дополнительном соглашении о доступе к ячейке) ответственный сотрудник смотрит его - значит банку стало известно о сделке с недвижимостью на сумму более 3 000 000 руб - почему бы не стукануть хоть письмо какое написать). Ведь по лизингу стучали, по страхованию стучали? Что думаете?
                                Провидение обычно выступает под кличкой "случай"

                                Комментарий


                                • #76
                                  Rodik Не поняла: клиент приносит договор купли-продажи ЗАРАНЕЕ, когда еще сделки не было? Или объясняя сделку? Во втором случае стучим однозначно (8001), а в первом просто заносим эту информацию в базу по клиентам и если как-нибудь потом по этому договору пройдет платеж хоть на 3 рубля уже спокойно стучим по 8001.

                                  Комментарий


                                  • #77
                                    Rodik Ведь по лизингу стучали, по страхованию стучали? по принципу "стало известно" никогда не стучали.
                                    pwc

                                    Комментарий


                                    • #78
                                      Oks2001 Нет, схема такая:

                                      Арендуют клиенты (стороны договора купли-продажи квартиры) банковскую ячейку, закладывают туда деньги за квартиру (договор подписан, но не зарегистрирован).
                                      Договор регистрируют и клиенты или один клиент (продавец) согласно дополнительному соглашению о доступе к ячейке показывает зарегистрированный договор и забирает деньги. Все!!! Деньги только наличкой, никакие банковские счета не задействованы. банк выступает лишь как арендодатель.

                                      Вопрос: Имеет ли Банк какую-либо обязанность по стуку?
                                      Провидение обычно выступает под кличкой "случай"

                                      Комментарий


                                      • #79
                                        Rodik Если запросить ЦБ, то, думаю, что могут ответить положительно.
                                        В Законе нигде не написано, что операция обязательно должна пройти по банковским счетам.

                                        Если у Вас это стандартная услуга, то необходимо запросить местное ТУ, иначе могут быть проблемы, если они самостоятельно это увидят.
                                        Истина – где-то рядом.

                                        Комментарий


                                        • #80
                                          Rodik BOBer А как местное ТУ может это увидеть?

                                          Комментарий


                                          • #81
                                            При проверке,наверное, как же еще.
                                            Провидение обычно выступает под кличкой "случай"

                                            Комментарий


                                            • #82
                                              Oks2001 У нас перед проверкой приходят и изучают рекламные объявления в банке, обслуживаются как клиенты. А где копать - у них уже есть опыт проверок других банков. Если у них будет установка, что данная услуга может попасть под ОК - обязательно проверят.
                                              Истина – где-то рядом.

                                              Комментарий


                                              • #83
                                                BOBer Все-таки мен кажется, что не попадает под ОК. Это уж чересчур. Так можно , например, на лизинг стучать, если клиент договор у вас в ячейке хранил, а вам показывал. ИМХО, вопрос к вашим юристам. А у вас выдача денег ТОЛЬКО при предъявлении договора или там еще какие-нибудь условия оговорены?

                                                Комментарий


                                                • #84
                                                  В дополнительном соглашении о доступе написано, что клиенты имеют доступ или вдвоем (Продавец-Покупатель) или только Продавец при предъявлении зарегистрированного договора.
                                                  Провидение обычно выступает под кличкой "случай"

                                                  Комментарий


                                                  • #85
                                                    Rodik Тогда Вы любой проверке можете говорить, что они приходили вдвоем и договор вам не показывали

                                                    Комментарий


                                                    • #86
                                                      А если все же написано, что при доступ только при обязательном предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи или Свидетельства о праве собственности на квартиру, тогда как? Час от часу не легче

                                                      Комментарий


                                                      • #87
                                                        La-sableМы ни до чего путного не додумались. Посылаем запрос в ЦБ.
                                                        Провидение обычно выступает под кличкой "случай"

                                                        Комментарий


                                                        • #88
                                                          Rodik Подозреваю, что ЦБ скажет стучать, но как собирать информацию о продавце и покупателе ...

                                                          Комментарий


                                                          • #89
                                                            Oks2001Или напишут: читайте гражданский кодекс определение сделки.

                                                            Пока решили брать ксерокопию заарегистрированного договора и свидетельства. Сегодня уже напугали одного клиента - он убежал.
                                                            Провидение обычно выступает под кличкой "случай"

                                                            Комментарий


                                                            • #90
                                                              Help!
                                                              При сделке с недвижимостью, подлежащей обязат. контролю, зарегистрирован договор ипотеки по которому залогодатель - третье лицо не обслуживающееся у нас в банке. При формировании ОЭС мы поставили плательщика - третье лицо (tuo=4) и получателя - нас (банк), прислали отказ, что требуется уточнить наименование КО, обслуживающей участника операции (мы поставили Namebo=0). Кто-то посылал уже такие стуки? Поделитесь плиз...

                                                              Комментарий

                                                              Обработка...
                                                              X